Terrain de 199m² à 79000€ à Dolus-d'Oléron (17550)

Dolus-d'OléronCharente-Maritime

À découvrir sur la commune recherchée de Dolus-d'Oléron, ce terrain à bâtir de 275 m² offre un bel emplacement pour concrétiser un projet de construction sur l'île d'Oléron.Situé au calme, tout en étant à pied des commerces et commodités, ce terrain bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest, idéale pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.Le terrain, d'environ 19 m x 24 m, est situé en zone UBa, avec une emprise au sol autorisée de 60 %, permettant d'envisager un projet de construction confortable.Le terrain est à viabiliser, avec les réseaux situés directement sur rue, facilitant les futurs raccordements.À noter : une obligation de clôturer par un mur sur deux côtés est à prévoir.Un emplacement privilégié, rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial sur Dolus-d'Oléron.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 66 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 500 €Honoraires : 9,92 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : (Numéro supprimé), E-mail : (Email supprimé) - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800543837

Dolus-d'OléronCharente-Maritime

Découvrez cette offre rare sur un terrain exceptionnel de 200 m², situé dans un quartier privilégié de Dolus-d’Oléron, en Charente-Maritime. Ce terrain viabilisé et parfaitement plat représente une opportunité unique pour envisager la construction d’une maison de rêve. Sa largeur de façade de 11 mètres vous offre une multitude de possibilités d’aménagement, et son emplacement calme en fait un cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire. À seulement 5 minutes des commerces et à 10 minutes des magnifiques plages, ce terrain est le point de départ parfait pour réaliser votre projet de construction. Dolus-d’Oléron, située en Nouvelle-Aquitaine, est une ville reconnue pour son charme authentique et son ambiance sereine. La ville propose une multitude d’attractions locales, allant de ses plages dorées aux pistes cyclables pittoresques. Vous trouverez à proximité des commerces de qualité, des restaurants savoureux et des marchés locaux animés qui enrichissent la vie de quartier. Cet emplacement stratégique vous permet de profiter des plaisirs balnéaires tout en étant à l’abri de l’agitation des grandes villes. Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un bien rare alliant tranquillité et accessibilité sur l’île d’Oléron. Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve : l’EVO, un modèle idéal pour les petits budgets, simple et efficace ! Avec une surface de 75 m², cette maison est parfaitement adaptée aux terrains étroits. Elle dispose de 3 chambres et de 4 pièces, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Le séjour traversant permet une luminosité optimale et une circulation fluide entre les pièces. L’EVO est une maison basse consommation, conforme à la réglementation environnementale RE2020, garantissant des performances thermiques exceptionnelles et des économies d’énergie significatives. Les options les plus demandées par nos clients, comme l’enduit bi-ton, sont disponibles pour personnaliser votre future maison selon

Dolus-d'OléronCharente-Maritime

À Dolus-d'Oléron, au sein du futur lotissement Les Magnolias, découvrez l'un des derniers terrains permettant d'imaginer un vrai projet de résidence secondaire ou pour votre résidence principale sur l'île d'Oléron, dans un cadre calme, recherché et agréable toute l'année.D'une surface 200 m², ce terrain offre un potentiel rare :- Construire une belle maison secondaire pour profiter pleinement de l'île lors de vos séjours, tout en envisageant la création d'un second logement destiné à de la location à l'année ou de la location saisonnière.- Ou construire sa maison principale Une opportunité unique sur l'île d'Oléron, où les terrains constructibles de cette qualité et de cette surface deviennent de plus en plus rares.Le lotissement Les Magnolias est pensé comme un ensemble résidentiel à taille humaine, avec une voie de desserte interne, des stationnements visiteurs, des espaces verts communs, un terrain de pétanque, des bancs et des plantations.Les lots seront viabilisés avec les raccordements prévus aux réseaux : eau, électricité et tout-à-l'égout.Sa situation est un véritable atout : à proximité du centre-bourg de Dolus-d'Oléron, des commerces, des pistes cyclables et des plages. Vous profitez d'un emplacement recherché, dans une commune dynamique, vivante toute l'année et idéalement située sur l'île.Prix de vente : 79 000 € FAISurface : 200 m²Lotissement de 10 lots 'Les Magnolias'Libre de constructeurExposition plein Sud- 11min des plages à vélo- 4 min du centre à véloPossibilité d'imaginer deux logements selon réglementation applicableUne opportunité rare pour construire une résidence secondaire sur l'île d'Oléron tout en donnant à votre projet une dimension patrimoniale et locative.Pour plus d'informations, recevoir le plan du lotissement ou organiser une visite sur place, contactez-nous.nb : Si ce terrain est trop grand pour votre projet, nous avons encore 2 terrains à moins de 100 000€ de disponibles.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.Annonce publiée le 19/09/2026 par Jonathan Gaume (Numéro supprimé), RSAC 510847148 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de La Rochelle