Maison familiale d’exception avec piscine, dépendance et grand jardin – 192 m² – Bouc-Bel-Air

Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône

MAISON DE VILLE CONTEMPORAINE – JARDIN PRIVATIF & ROOFTOP – À 10 MIN À PIED DU CENTRE HISTORIQUE D'AIX-EN-PROVENCE Idéalement située dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante maison contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses espaces extérieurs rares en cœur de ville. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, composée d'un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central. De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers un jardin privatif d'environ 50 m², véritable prolongement de la maison, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours en toute intimité. La maison s'organise sur plusieurs niveaux parfaitement pensés pour une vie familiale confortable : • Rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine ouverte, espace bureau possible, accès direct au jardin. • 1er étage : suite parentale avec dressing et salle d'eau, seconde chambre et salle de bains. • 2ème étage : trois chambres supplémentaires avec rangements, salle d'eau. • Dernier niveau : superbe terrasse rooftop offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour créer un salon d'été ou un espace repas. Les prestations assurent un confort optimal : circulation fluide, nombreux rangements, excellente luminosité naturelle et distribution fonctionnelle. Rare sur le marché aixois, cette maison allie parfaitement modernité, volumes et qualité de vie, à proximité immédiate du centre-ville. Un bien idéal pour une famille recherchant espace, confort et cadre de vie privilégié à Aix-en-Provence. Disponible en Juin 2026.Prix : 1295000€ TTC . Honoraires à la charge du vendeur.Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA).DPE : A / A (estimation prévisionnelle, conforme RE2020) .Copropriété de 6 lots – charges NC – pas de procédure en cours.Infos risques : Géorisques.Smart World Immo - Société à Mission - Carte pro Transaction n° CPI 1312 2022 000 000 014– CCI Marseille Proven

VentabrenBouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À Ventabren (13122), à deux pas d'Aix-en-Provence, cette maison d'architecte de 256 m² s'épanouit sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et préservé.Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux avec cheminée et une cuisine aménagée. Ce niveau dispose également de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle de douche avec WC et d'un WC séparé. Une buanderie et une cave complètent l'ensemble. Une pièce attenante, polyvalente, peut accueillir selon les besoins un atelier, une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'amis.L'étage est entièrement dédié à la suite parentale, avec dressing et salle de bains privative. Un second bureau, une véranda et un balcon avec vue sur le jardin complètent ce niveau.À l'extérieur, une terrasse aménagée et une piscine profitent du cadre boisé. Un atelier et un local technique figurent également sur la parcelle.Les + du bien : - Environnement calme et boisé, vue dominante - Chauffage au sol et insert - Piscine - Fibre optiqueA noter : - Etat du bien : bon état - Taxe foncière : 4 438 € / an - Tout à l'égout - Eau de ville et eau du canalPerformance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530