T1
Points forts
Description
Vous cherchez un placement immobilier rentable, sûr et sans aucune prise de tête ? Ne cherchez plus.
Découvrez ce studio meublé de 18,5 m² accompagné d'une place de parking privée en sous-sol (un actif en or massif dans le centre d'Aix-en-Provence !). Situé au 2ème étage d'une résidence récente (2011) de standing, ce bien est une véritable machine à fabriquer de la tranquillité.
Pourquoi c'est l'investissement parfait ?
-Zéro risque d'impayé, zéro vacances locative : Votre locataire officiel est Nexity Studéa, le leader national de la résidence étudiante. Qu'il y ait un étudiant dans le studio ou non, votre loyer tombe chaque trimestre de manière garantie.
-Zéro gestion au quotidien : Pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de travaux de plomberie à gérer le dimanche soir. Nexity s'occupe de tout. Vous encaissez, c'est tout.
Les chiffres clés (Clairs & Nets)
-Revenu annuel garanti : 4 451,84 € TTC (soit 1 112,96 € TTC versés fidèlement chaque trimestre).
-Charges mini : Environ 380 € de charges de copropriété par an
-Taxe foncière : 284 €.
Emplacement N°1 & Prestations Premium
Le secret d'un bon investissement, c'est l'adresse. La résidence se trouve au pied des facultés, des commerces et du centre-ville.
Pour attirer les meilleurs profils, elle offre des services haut de gamme : espaces de coworking, bibliothèque, salon, laverie, grands jardins arborés et concierge sur place. Le combo parfait !
Le conseil Homeloop : Ce bien est un pur produit financier de rendement. Le contrat de location avec Nexity se transmet automatiquement au moment de la vente. Vous achetez des briques ET une rente sereine sur le long terme (ce bien n'est pas destiné à être habité par vous-même).
On se lance ?
Contactez-moi pour poser toutes vos questions et sécuriser votre avenir financier !
Sylvia NAPOLEONI – (Numéro supprimé) – (Email supprimé)
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique (DPE)
Émissions de Gaz à effet de serre (GES)
Information sur les émissions de gaz à effet de serre non disponible.
Situation géographique
Contacter Homeloop
Appartements similaires
Ces appartements pourraient vous intéresser
Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône
appartementAIX-EN-PROVENCE, spécial investisseur, idéalement situé 43 bis Avenue Henri Malacrida, dans le quartier du Val Saint-André, studio entièrement meublé et équipé de 18,27 m², 1er étage, DPE C, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Aix-en-Provence. Place de parking privative en sous-sol.La résidence (capétudes) Aix-en-Provence bénéficie d'une situation privilégiée, à deux pas de l'arrêt de bus pour rejoindre en quelques minutes l'IUT, la Faculté de Lettres (UFR ALLSH), la Faculté de Droit et de Science Politique, la Faculté d'Economie et Gestion. Commerces de proximité à quelques mètres de la résidence.- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking sous-sol fermé, local à vélos.Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), que le bien soit occupé ou non (revenu locatif de 3 776,68 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 302,68 €.Taxe foncière : 223 €.Prix de vente du studio (mobilier inclus) et du parking : 84 000 €.
Devis construction de maison
Gratuit et sans engagement
Décrivez votre projet pour recevoir 4 propositions de constructeurs réputés. Votre demande sera transmise uniquement à une sélection de constructeurs de qualité présents sur votre région !
Nos guide pour bien construire en Bouches-du-Rhône
Nos guides pour acheter un terrain et trouver des professionnels pour vos projets
15/10/2021
10/09/2021
10/09/2021
09/09/2021