Carré LH

Le HavreSeine-Maritime

Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces meublé situé dans une résidence services étudiante moderne au Havre, à proximité immédiate du campus universitaire et des transports.Avec son exposition plein Sud, son balcon et son agencement parfaitement pensé, ce bien offre un excellent confort de vie tout en représentant une opportunité patrimoniale particulièrement attractive en LMNP.Les avantages de cet investissement :-Loyers garantis grâce au bail commercial-Revenus versés même en cas de vacance locative-Statut LMNP avec amortissement permettant de réduire fortement l'imposition des loyers-Récupération de la TVA-Frais de notaire réduits-Aucune gestion locative à prévoir-Logement neuf disponible immédiatement-Investissement clé en main totalement passif/Un appartement spacieux et parfaitement agencéL'appartement se compose de :-Une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud-Un agréable balcon privatif-Deux chambres confortables-Deux salles de douche privatives-Deux WC privatifs-Une kitchenette aménagée et équipée-Des espaces de rangement optimisésLe logement est vendu entièrement meublé et prêt à être exploité immédiatement.Cet agencement particulièrement recherché convient parfaitement à la colocation étudiante haut de gamme et optimise l'attractivité locative du bien./Des prestations modernes et des espaces communs de qualitéLa résidence offre un environnement sécurisé et convivial avec :-Résidence sécurisée avec visiophone-Ascenseur-Fibre et Wi-Fi-Salle de sport-Salle TV et espaces détente-Cafétéria et cuisine commune-LaverieKitchenette équipée : plaque vitrocéramique, réfrigérateur, hotte, micro-ondes grillFinitions modernes : salles d'eau équipées avec meuble vasque et miroir LED, volets roulants, prestations contemporaines/Un emplacement stratégique au cœur de la vie étudianteLa résidence bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate : du tramway, du Pôle Universitaire Le Havre Normandie, des écoles supérieures, des commerces et services du quotidienLe Havre accueille chaque année plus de 13 000 étudiants et bénéficie d'une forte demande locative.Ville dynamique et attractive, Le Havre séduit par son cadre de vie entre mer, patrimoine UNESCO et vitalité économique./Un investissement patrimonial performantCe bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant :des revenus sécurisés,une fiscalité optimisée,une gestion totalement déléguée,et un fort potentiel de valorisation patrimoniale.Idéal pour investir en LMNP dans une résidence étudiante récente à forte attractivité locative.

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Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi inclus de 7h00 à 21h00 sans interruption.RÉFÉRENCE : 4836A vendre - Appartement 57 m² - 6e et dernier étage avec ascenseurDécouvrez ce bel appartement entièrement refait à neuf, situé au 6e et dernier étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié avec une vue sur la mer et le port de plaisance.D'une superficie totale de 57 m², il se compose de :Deux chambresUn séjour lumineux donnant accès à un balcon avec vue mer et port de plaisanceUne cuisine aménagée et entièrement équipéeDes WC séparésUne caveAccès à un parking collectif sécurisé par badgeL'appartement est en excellent état et aucun travaux n'est à prévoir : il a été entièrement rénové avec soin et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.Les atouts- 6e et dernier étage- Ascenseur- Vue mer et port de plaisance- Balcon dans le séjour- Appartement refait à neuf- Aucun travaux à prévoir- 2 chambres- Cuisine aménagée et équipée- WC séparés- Chauffage collectif raccordé au réseau urbain- Parking collectif avec badge- Possibilité de louer un box- Cave- Gardien pour l'entretien des parties communesUn bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement, grâce à son emplacement, sa vue et son état irréprochable.Prenez RDV avec Alice pour visiter cette pépite sans tarder!Copropriété de 139 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2040 euros. Alice HAMEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 327 047 - LE HAVRE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi inclus de 7h00 à 21h00 sans interruption.RÉFÉRENCE : 2384Hyper centre, hyper charme, hyper opportunité.Vous cherchez un appartement à vendre au Havre, dans un quartier qui bouge, sans sacrifier l'espace, la lumière ni le cachet ?Bienvenue quartier Coty, à deux pas des commerces, des transports, des écoles et de tout ce qui rend la vie citadine excitante, pratique et confortable.On vous présente ce 4 pièces de 87 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien sécurisé.Un bien en exclusivité dans votre agence Laforêt Le Havre, donc trouvable nulle part ailleurs. Voilà, c'est dit.Distribution au cordeau, charme au rendez-vousL'entrée s'ouvre sur un couloir spacieux, avec un dressing déjà prêt à accueillir vos manteaux.Côté salon, 22 m² baignés de lumière grâce à une exposition sud-ouest.La cuisine indépendante de 9,4 m² vous tend les bras.3 CHAMBRES, 3 AMBIANCESChacune avec parquet, menuiseries récentes et beaucoup de potentiel.-Chambre 1 : 11,58 m², exposée sud-ouest, parfaite pour capter les derniers rayons du jour.-Chambre 2 : 11,51 m², exposée nord-est, pour les amateurs de douceur matinale.-Chambre 3 : 15,76 m², la plus grande, côté ouest. Master bedroom, bureau XXL ou salle de jeux ? A vous de voir.La salle de bain est spacieuse (4,8 m²), avec baignoire, double vasque, grande fenêtre.WC séparés : un confort discret, mais essentiel.LE PLUS QUI FAIT TOUTE LA DIFFERENCEUn espace de stockage en bonus :-Un grenier de 17,42 m², parce qu'on n'a jamais trop de place quand on vit en ville.COTE TECHNIQUE :-Chauffage collectif (chauffage urbain ou chaudière de copropriété).-Eau chaude via cumulus individuel, flambant neuf (installé en 2024).-Fenêtres PVC double vitrage récentes pour une isolation optimale.-Volets roulants sur l'ensemble des ouvertures.COPROPRIETE- 32 lots dont 24 d'habitations- Charges annuelles (ALUR) : 1157,28 euros- Pas de procédures en coursUN EMPLACEMENT PLUS QUE CENTRAL-Centre commercial Coty à 2 minutes à pied-Tramway Hôtel de Ville à 7 minutes-8 lignes de bus à proximité directe-Marché Ernest de la Croix au coin de la rue-Cinéma, théâtre, université, Hôtel de Ville, plage : tout est à pied ou à vélo.Sans oublier : écoles maternelle, primaire, collège, lycée? vous êtes au bon endroit, à tous les âges.POUR QUI ?-Les familles urbaines en quête de volume, de confort et d'un quartier vivant-Les jeunes actifs qui veulent tout faire sans voiture-Les investisseurs qui ont l'oeil (et le nez) pour les bonnes affaires immobilières en centre-ville du HavreUn appartement à vendre dans le centre-ville du Havre, lumineux, spacieux, bien placé, avec 3 chambres et un fort potentiel :c'est ce que propose aujourd'hui Laforêt Le Havre, et nulle part ailleurs.Appelez-nous pour une visite !Et laissez parler le coup de coeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 32 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1924 euros. Lola LEGUILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 395 248 - LE HAVRE.