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ToulouseHaute-Garonne

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme, dont une agence bancaire occupe le rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'un environnement sécurisé et agréable. L'accès à l'immeuble se fait par une cour intérieure fermée, sécurisée par un digicode, depuis laquelle un escalier dessert les logements des premier et deuxième étages.L'appartement s'organise autour d'une entrée avec dégagement de 4,8 m², qui dessert l'ensemble des pièces de manière fonctionnelle.Il se compose d'un séjour lumineux de 17 m², d'une cuisine indépendante de 10 m², d'une chambre d'environ 10 m², d'une salle d'eau d'environ 3 m² et d'un WC séparé. Chaque pièce est indépendante et permet un vivre ensemble harmonieux.Les bricoleurs pourront envisager de réunir séjour, cuisine et entrée pour profiter d'un grand volume de plus de 30m2 avec une grande hauteur d'environ 2,80m.La cuisine restera équipée de ses meubles hauts et bas et surtout d'une belle gazinière avec brûleurs gaz, idéale pour les amateurs de cuisine.L'appartement a fait l'objet d'une rénovation en 2017, incluant l'isolation et le remplacement des menuiseries extérieures, apportant confort thermique et performance énergétique.De larges fenêtres assurent une belle luminosité naturelle dans le séjour, la cuisine et la chambre. La salle d'eau et les WC disposent également chacun d'une fenêtre donnant sur la cour intérieure, garantissant une ventilation naturelle.Un parking extérieur privatif avec recharge électrique complète ce bien, accessible directement depuis la rue du Docteur Ferdinand Gendre.Ce bien allie calme, luminosité et fonctionnalité, au sein d'une petite copropriété de 7 lots, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

ToulouseHaute-Garonne

L'agence Booster Bonnefoy vous propose cet appartement 2 pièces situé d'un immeuble ancien, à deux pas du cœur de Toulouse.Avec une surface de 32 m², le bien offre une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant de grandes fenêtres à double vitrage, apportant confort et isolation. La cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, s'inscrit dans la continuité du séjour et propose de nombreux rangements. Côté nuit, une chambre avec placard intégré complète l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.Le plus une cour privative.Construit en 1930, cet appartement bénéficie d'un mode de chauffage individuel électrique. La fibre optique est accessible dans la copropriété, garantissant une connexion internet rapide. Une cave privative est également à disposition du futur occupant.La résidence, composée de seulement 4 lots principaux, nécessite peu de charges mensuelles (60 €/mois). La taxe foncière s'élève à 864 € par an. DPE : classe E.Emplacement central, proche des commerces, transports et toutes commodités.Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFrançoise LOPESAgent commercial SIREN 751363516

ToulouseHaute-Garonne

T2 de Charme de 45m² env avec Jardin Privatif & PiscineAu cœur d'une impasse paisible, découvrez ce superbe appartement de type 2 en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie privilégié et une tranquillité absolue.Les points forts du bien :- Extérieur exceptionnel : Un vaste jardin privatif aménagé en partie en gazon synthétique pour un confort optimal sans aucune contrainte d'entretien.- Intérieur raffiné : 44,30 m² hab. où le charme opère immédiatement grâce à un parquet intégralement refait, apportant élégance moderne et ambiance chaleureuse.Agencement fonctionnel :Un espace de vie lumineux qui se prolonge naturellement vers l'extérieur, faisant du jardin une véritable pièce supplémentaire.Copropriété de standing :Résidence calme et sécurisée avec piscine.Potentiel Investisseur & Rentabilité :Ce bien allie parfaitement qualité de vie et opportunité financière :Loyer potentiel : 750 € / mois.Charges de copropriété : 1 092 € / an.Taxe foncière : 887 €.Un environnement préservé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.