CARRE DES CEDRES - T2

BlagnacHaute-Garonne

RENDEMENT EXCEPTIONNEL ! T2 RÉNOVÉ BLAGNACINVESTISSEUR STRATÉGIQUE : Saisissez cette EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER !Nous vous proposons un appartement T2 de 31 m² entièrement rénové, bénéficiant d'un atout majeur : un rare jardin privatif avec Terrasse. Idéalement situé à deux pas du Vieux Blagnac et des transports (Tram T1), ce bien est la définition d'un investissement performant et sécurisé. PERFORMANCE LOCATIVE GARANTIE (10% NET)Ce bien est actuellement exploité avec succès en location saisonnière (Airbnb), offrant une rentabilité attestée et des perspectives de revenus immédiats. La Rentabilité Nette est de 10%. Le Revenu Annuel Estimé (Airbnb) atteint 18 480 € / an, basé sur un Taux d'Occupation de près de 75% / mois au prix moyen de 70 € / nuit. ATOUTS CLÉS DE L'INVESTISSEMENTCet investissement se distingue par : une Rentabilité Unique (Taux très rare sur le secteur) ; un bien rénové sans travaux à prévoir ; un jardin privatif (critère très recherché), une place de parking privative et une localisation stratégique au Vieux Blagnac, à proximité immédiate du Tram T1. CARACTÉRISTIQUES DÉTAILLÉESL'appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine équipée moderne, une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle. L'environnement est calme, au sein d'une résidence très bien entretenue.Coup de cœur investisseur ! Ce T2 est une opportunité clé en main avec une performance financière démontrée et un emplacement de premier ordre. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 160 € et 1 640 € (années de référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller : Stéphane Vile – EI - RSAC : 991 241 241Référence annonce : SV13188

BlagnacHaute-Garonne

Réalisée par VINCI Immobilier, la résidence Carré des Cèdres présente une gamme d’appartements allant du 2 au 5 pièces. Chaque logement est agrémenté de prestations haut de gamme, proposant des espaces extérieurs comme des loggias invitant à la détente. La résidence s’inscrit dans un projet de renouvellement urbain promettant à terme de nombreux espaces verts et circulation douceDans la prisée commune de Blagnac à quelques minutes du centre-ville de Toulouse, ce programme immobilier offre un cadre de vie pratique : longé par le tram T1 et à 6 minutes à pied des commerces. Carré des Cèdres garantit un placement immobilier de premier choix, idéal pour un premier achat grâce à la TVA 5,5% et le PTZ.Pour en savoir plus sur cette opportunité unique, prenez rendez-vous dès maintenant avec l'un de nos conseillers commerciaux !

BeauzelleHaute-Garonne

À Beauzelle, à proximité immédiate de Toulouse et au pied de l'arrêt de tramway Beauzelle-Aéroscopia (ligne T1), découvrez cet appartement 4 pièces de 83,3 m² situé au 1er étage. Il se compose d'un séjour, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, et dispose de deux balcons idéals pour profiter de l'extérieur. Deux places de parking sont incluses.Le logement est situé dans un environnement agréable avec de nombreux établissements scolaires, commerces, équipements sportifs et services à quelques minutes à pied. Accès facile à l'aéroport Toulouse-Blagnac, aux autoroutes et à la nationale N124. Liste exhaustive des caractéristiques :Localisation :Ville : Beauzelle (31700)Proximité de Toulouse (9 km)Accès rapide à :Tramway T1 (Beauzelle-Aéroscopia)Aéroport Toulouse-Blagnac (moins de 10 km)Nationale N124 et autoroutesAppartement :Type : T4 / 4 piècesSuperficie : 83,3 m²Étage : 1erCuisine indépendante, aménagée et équipéeNombre de chambres : 32 balconsStationnement :2 places de parking inclusesEnvironnement et commodités à pied :École maternelle publique Les MésangesÉcole primaire Henri MatisseCollège de Beauzelle2 crèchesBibliothèque, tennisRestaurants, boulangerie, supermarchéBoucheries-charcuteries, bureau de poste, autres commercesInformations légales :Risques consultables sur : www.georisques.gouv.frContact :Agence KW ADVANCE – Prise de rendez-vous avec un conseiller immobilier