CAP M' EUROMED

Marseille 01Bouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Dans une résidence semi-récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T2 de 45,5 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, offrant confort, fonctionnalité et un emplacement stratégique au cœur du 1er arrondissement de Marseille.Dès l'entrée, vous profitez d'un hall avec placard, pratique et optimisé.La pièce de vie, lumineuse et agréable, se compose d'un salon et d'une cuisine actuellement semi-ouverte. Une simple cloison (créée ultérieurement) permettrait très facilement de réunir l'ensemble pour créer une grande pièce de vie conviviale, selon vos envies.Une large porte-fenêtre ouvre sur une terrasse de 8 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour vos moments de détente en extérieur.La partie nuit se compose d'une chambre fermée avec placard.La salle d'eau récemment rénovée est en excellent état.L'appartement est propre, récent et très bien entretenu, ne nécessitant aucun travaux : vous posez vos valises ou mettez en location immédiatement.Un emplacement recherché et stratégique :Gare Saint-Charles accessible à piedTransports en commun au pied de la résidenceProximité immédiate des facultés, de l'école de management et des commercesQuartier en plein renouveau, avec une forte demande locative Idéal pour :un premier achat / primo-accédantun investissement locatif sécuriséun pied-à-terre en centre-villeUn appartement complet, bien situé, avec extérieur, dans une résidence de qualité : une opportunité rare sur le secteur.Les + du bien :- pas de travaux à prévoir- résidence récente sécurisée- un extérieur pour profiter des journées ensoleillées de Marseille- possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol norme PMR- Taxe foncière : 1390€ / an- Charges courantes annuelles : € 1200/ an- Coût annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an- Etat du bien : en bon état- Le bien est soumis au statut de copropriété- 6 lots d'habitation 165- Appartement n°274 Quote part : 80/10000- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 143 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)Coût de l'énergie min / max : entre 730 et 1030€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 179.000 € TTC (honoraires charge vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Marseille 08Bouches-du-Rhône

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. A proximité des plages et du Stade Vélodrome, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. La résidence dispose d'une piscine extérieure ainsi que de nombreux services hôteliers. Découvrez cet appartement T2 composé de la façon suivante : _ Entrée avec placard _ Salle de bains avec WC _ Chambre avec placard _ Pièce de vie avec cuisine équipée L'appartement est vendu avec place de parking Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Marseille 13Bouches-du-Rhône

Démarrage du chantier ! Venez découvrir notre nouvelle résidence de logements neufs : Nouvel Orizon, du T2 au T4, avec terrasse et jardin à Marseille, éligible au Bail Réel Solidaire (BRS). Vous rêvez de devenir propriétaire à Marseille 13ème sans vous ruiner ? Notre nouvelle résidence, située à proximité immédiate de Château-Gombert, est l'opportunité idéale grâce au Bail Réel Solidaire (BRS). Le BRS, c'est la solution pour accéder à la propriété sans exploser votre budget. En dissociant la propriété du terrain de celle du logement, vous achetez uniquement le logement, ce qui réduit considérablement le coût d'acquisition. Vous profitez ainsi d'un prix bien inférieur à celui du marché. De plus, vous pouvez transmettre votre logement à vos héritiers, sous réserve qu'ils respectent les conditions de ressources. Les avantages d'un logement neuf en BRS: économies sur les factures énergétiques.sécurité juridique (un cadre protecteur pour une tranquillité d'esprit), investissement pérenne Un choix judicieux pour ceux qui souhaitent acheter leur résidence principale tout en maîtrisant leur budget. Château-Gombert est un quartier dynamique et agréable avec écoles, services, transports pour rejoindre le centre ville, opportunités d'emplois, activités culturelles et sportivesNe ratez pas cette occasion unique!Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !