MerlevenezMorbihan
terrainMERLEVENEZ - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! TERRAIN À BÂTIR DE 269 M² EN LOTISSEMENT - 79 000 €Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?Vous rêvez de faire construire votre maison dans une commune agréable, à taille humaine, proche des commerces et des services, tout en profitant de la tranquillité d'un environnement breton ?Découvrez cette belle opportunité à Merlevenez, dans le Morbihan !Situés au cœur du centre-bourg de Merlevenez, ces terrains à bâtir en lotissement offrent une occasion intéressante de concrétiser votre projet immobilier dans un environnement recherché, entre campagne, littoral et bassins d'emploi.Avec une superficie de 269 m², ce terrain constitue une belle base pour imaginer et construire votre future maison, adaptée à vos envies, à votre famille et à votre mode de vie.Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, famille ou acquéreur souhaitant devenir propriétaire, cette opportunité mérite toute votre attention ! UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE MERLEVENEZMerlevenez est une commune du Morbihan qui séduit par son authenticité, son cadre de vie et sa situation géographique particulièrement intéressante.Située dans le pays de Lorient, au sein de Blavet Bellevue Océan Communauté, la commune bénéficie d'un environnement agréable, entre espaces naturels, paysages bocagers et proximité du littoral.Choisir de construire à Merlevenez, c'est faire le choix d'une vie quotidienne plus sereine, dans une commune où l'on retrouve l'esprit des villages bretons tout en profitant des services et des infrastructures des villes voisines.L'emplacement en centre-bourg constitue un véritable atout.Vous pourrez profiter de la proximité des commerces, des services, des établissements scolaires et des équipements municipaux, sans nécessairement devoir prendre votre voiture pour chaque déplacement.C'est un emplacement particulièrement intéressant pour les personnes qui recherchent un équilibre entre vie pratique et qualité de vie. UN TERRAIN POUR IMAGINER VOTRE FUTURE MAISONAvec ses 269 m², cette parcelle vous permet d'envisager la réalisation d'un projet immobilier personnalisé.Imaginez votre future maison contemporaine, un espace de vie lumineux, une cuisine ouverte, des chambres confortables, une terrasse pour profiter des beaux jours et un jardin pour partager de bons moments en famille.Vous pourrez réfléchir à l'organisation de vos espaces en fonction de vos habitudes et de vos envies.Construire sa maison représente bien plus qu'un simple achat immobilier : c'est créer un lieu de vie, imaginer son quotidien et préparer son avenir.L'intérêt d'un terrain en lotissement est également de pouvoir s'inscrire dans un environnement organisé, avec une implantation définie et des règles d'aménagement propres à l'opération.Les caractéristiques constructives et les possibilités d'implantation seront à vérifier dans les documents du lotissement et les règles d'urbanisme applicables. MERLEVENEZ : UNE COMMUNE À TAILLE HUMAINEMerlevenez bénéficie d'une situation géographique intéressante dans le sud du Morbihan.À environ 15 kilomètres de Lorient et à moins de 10 kilomètres du littoral atlantique, la commune permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des principaux pôles d'activité.C'est un cadre de vie qui attire les personnes souhaitant s'éloigner de l'agitation des grandes agglomérations sans renoncer aux commodités essentielles.La commune possède une véritable identité bretonne, avec son patrimoine, ses associations, ses commerces et ses animations locales.On y retrouve une ambiance conviviale, un environnement naturel préservé et une vie communale dynamique.Merlevenez est également appréciée pour sa situation entre Lorient, Hennebont, Port-Louis, Riantec et la Ria d'Étel.COMMERCES ET SERVICES À PROXIMITÉVivre au centre de Merlevenez, c'est bénéficier de nombreux services de proximité.La commune dispose notamment de commerces et de professionnels permettant de répondre aux besoins du quotidien.Vous pourrez notamment retrouver :- Des boulangeries et commerces alimentaires.- Un supermarché.- Une station-service.- Des salons de coiffure.- Une pharmacie.- Des professionnels de santé.- Des services administratifs.- Des restaurants et établissements de restauration.- Des associations et services municipaux.Cette offre de proximité représente un véritable avantage pour les habitants.La présence de professionnels de santé et de services du quotidien contribue également à rendre la commune agréable pour les familles comme pour les personnes souhaitant profiter d'un cadre de vie plus paisible. UNE COMMUNE ADAPTÉE À LA VIE DE FAMILLEMerlevenez dispose d'équipements et de services destinés aux familles et aux enfants.La commune accueille notamment une école publique et une école privée.Les familles peuvent également bénéficier de services périscolaires, d'une garderie et d'un accueil de loisirs pour les enfants.La commune propose des solutions d'accueil et d'activités pendant les mercredis et les périodes de vacances scolaires.Les équipements communaux, les associations et les activités sportives et culturelles participent à la vie locale.Pour les enfants comme pour les parents, disposer de ces services à proximité constitue un véritable confort au quotidien.Pour les collégiens et lycéens, les communes voisines proposent des établissements accessibles grâce aux solutions de transport scolaire.UN ENVIRONNEMENT NATUREL ENTRE CAMPAGNE ET OCÉANL'un des grands atouts de Merlevenez réside dans son environnement naturel.La commune bénéficie d'un paysage typiquement breton, composé de bocages, de chemins de campagne, de petites routes tranquilles et de zones naturelles.Son territoire est traversé par plusieurs ruisseaux et bénéficie d'une situation particulière à proximité de la Ria d'Étel.Les amateurs de nature apprécieront les possibilités de promenades, de randonnées et de découvertes dans les environs.Le territoire offre un cadre idéal pour les personnes qui aiment les activités de plein air.Vivre à Merlevenez, c'est pouvoir profiter de la campagne tout en restant à proximité de la mer. LA RIA D'ÉTEL : UN ENVIRONNEMENT MARITIME EXCEPTIONNELÀ quelques minutes de Merlevenez, découvrez la magnifique Ria d'Étel.Ce site naturel emblématique du Morbihan offre des paysages remarquables, entre bras de mer, petits ports, plages, sentiers côtiers et villages de caractère.La Ria d'Étel est un véritable paradis pour les amoureux de nature et d'activités nautiques.Vous pourrez notamment découvrir :- Étel et son port de pêche.- Le célèbre port du Magouër.- Saint-Cado et sa petite maison emblématique.- La presqu'île de Locoal.- Belz et ses paysages maritimes.- Plouhinec et ses plages.- Sainte-Hélène et ses chemins de campagne.Les amateurs de voile, de kayak, de pêche, de paddle et de promenades en bord de mer trouveront ici un environnement particulièrement agréable.La Ria d'Étel est également réputée pour ses paysages changeants au rythme des marées, ses lumières et son patrimoine maritime.Un cadre de vie exceptionnel pour profiter pleinement des richesses du Morbihan.DES PLAGES ET DES STATIONS BALNÉAIRES À PROXIMITÉAutre avantage de Merlevenez : sa situation au cœur d'un territoire touristique particulièrement attractif.En quelques déplacements, vous pourrez rejoindre de nombreuses plages et destinations appréciées du sud de la Bretagne.Parmi les lieux à découvrir :- Plouhinec et ses longues plages de sable.- Étel et son environnement maritime.- Erdeven et ses grandes étendues de sable.- Plouharnel et ses espaces naturels.- Carnac et ses célèbres alignements mégalithiques.- Quiberon et sa magnifique côte sauvage.- Port-Louis et sa citadelle.- Gâvres et sa presqu'île.Que vous aimiez les journées à la plage, les balades en famille, les activités nautiques ou les découvertes touristiques, vous bénéficierez d'un large choix de destinations.C'est aussi l'occasion de profiter pleinement des beaux jours et de la douceur de vivre du Morbihan.UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUEMerlevenez possède une situation intéressante pour les déplacements professionnels et personnels.La commune se situe à proximité de plusieurs bassins d'emploi et bénéficie d'un réseau routier permettant de rejoindre facilement les principales villes du secteur.Les axes départementaux permettent notamment de rejoindre la RN165 et les communes environnantes.Vous pourrez ainsi rejoindre :- Lorient et son agglomération.- Hennebont.- Kervignac.- Port-Louis.- Riantec.- Plouhinec.- Étel.- Auray.- Vannes.La proximité de la RN165 constitue un atout pour les déplacements vers Lorient, Vannes et les autres villes du sud de la Bretagne.La gare SNCF de Lorient permet également de bénéficier de liaisons ferroviaires vers les principales destinations régionales et nationales.Cette situation est particulièrement intéressante pour les actifs travaillant sur le secteur de Lorient ou souhaitant conserver une bonne mobilité professionnelle. LORIENT : UN BASSIN DE VIE ET D'EMPLOI À PROXIMITÉÀ environ 15 kilomètres, Lorient représente un véritable atout pour les habitants de Merlevenez.La ville dispose d'une offre importante en matière d'emploi, de commerces, de services, d'équipements de santé, d'enseignement supérieur et de loisirs.Lorient est notamment connue pour son activité maritime, son port de pêche, son port de commerce, ses activités nautiques et son économie tournée vers la mer.La ville accueille également de nombreuses entreprises dans les domaines de l'industrie, de la construction navale, des services, du commerce et des nouvelles technologies.L'agglomération lorientaise offre ainsi de nombreuses possibilités professionnelles et constitue un bassin de vie important pour les habitants des communes environnantes.SPORT, LOISIRS ET VIE ASSOCIATIVEMerlevenez bénéficie d'une vie associative et sportive qui participe pleinement à son attractivité.La commune dispose de différents équipements et structures permettant de pratiquer des activités sportives, culturelles et de loisirs.Les habitants peuvent profiter notamment :- D'équipements sportifs.- De terrains de sport.- De salles municipales.- D'associations sportives et culturelles.- D'activités pour les enfants et les adolescents.- D'espaces de promenade.- D'animations communales.Les communes voisines complètent cette offre avec de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs.Football, cyclisme, randonnée, sports nautiques, voile, natation et activités associatives : les possibilités sont nombreuses dans le secteur.Pour les amateurs de nature et de sport en extérieur, le territoire offre un terrain de jeu particulièrement agréable.UN PATRIMOINE BRETON ET UNE IDENTITÉ LOCALEMerlevenez possède également un patrimoine qui témoigne de l'histoire et de l'identité du territoire.L'église romane du XIIe siècle, les chapelles, les fontaines et les éléments architecturaux traditionnels participent au charme de la commune.La vie locale est animée par les associations, les manifestations communales et les rendez-vous qui rythment l'année.Le territoire bénéficie également de la richesse culturelle du pays de Lorient et de ses traditions bretonnes.À proximité, vous pourrez découvrir le patrimoine de Port-Louis, les alignements de Carnac, les ports de la Ria d'Étel et les nombreux villages de caractère du Morbihan. POURQUOI CHOISIR CE TERRAIN À MERLEVENEZ ?Cette opportunité réunit plusieurs arguments intéressants pour un projet de construction :- Une superficie de 269 m².- Un prix accessible de 79 000 €.- Un terrain situé dans un lotissement.- Un emplacement au centre de Merlevenez.- La proximité des commerces et des services.- Des établissements scolaires sur la commune.- Un environnement agréable entre campagne et littoral.- La proximité de Lorient et de son bassin d'emploi.- Un accès privilégié aux richesses naturelles de la Ria d'Étel.- Une situation intéressante pour profiter du sud du Morbihan.Que vous souhaitiez faire construire votre première maison, accueillir votre famille dans un nouvel environnement ou simplement devenir propriétaire dans une commune agréable, ce terrain constitue une belle opportunité. DONNEZ VIE À VOTRE PROJET IMMOBILIER !Construire sa maison, c'est choisir son cadre de vie, imaginer son quotidien et préparer son avenir.À Merlevenez, vous pourrez profiter d'une commune conviviale, de services de proximité et d'un environnement naturel privilégié.Vous bénéficierez également de la proximité de Lorient, de la Ria d'Étel et des magnifiques paysages du littoral morbihannais.Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire et de réaliser votre projet de construction dans le Morbihan !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 79 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Sebastien PEDRONO, Tél. : (Numéro supprimé), E-mail : (Email supprimé) - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 803527886
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