Prix moyen de l'immobilier au m² en Loire (42)

Montrond-les-BainsLoire

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,45% | DOMITYS | Montrond-les-BainsInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 60,85 m², situé au sein de la résidence Le Parc Saint Germain à Montrond-les-Bains, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 189 516,04 €- Renta brute : 4,45%- Renta nette : 4,2%- Loyers HT : 7 765,40€ pour le lot 70;- Exploitant : DOMITYS- Bail commercial : Durée du bail : 2023 - juin 2034 fermeLa résidence LE PARC SAINT GERMAIN est une résidence accueillant les séniors depuis 2011. Cette résidence comporte 125 logements répartis en 113 appartements et 12 villas. Chaque appartement est indépendant, entièrement meublé et équipé, avec douche à l'italienne, volets roulants, accès au WIFI et au câble, ainsi qu'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d'un balcon ou d'une terrasse.Le bâtiment chaleureux et moderne de 3 étages dispose de nombreux lieux dédiés aux séniors : espace beauté, salle de gym, piscine, bar, salle d'activités créatives, salle multimédia, bibliothèque, restaurant, jardin… L'aide aux courses, aux démarches administratives et l'accès à plus de 50 activités est compris dans le loyer.La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS son cadre et son standing exceptionnels.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Saint-Just-Saint-RambertLoire

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,7% | EMEIS | Saint-Just-Saint-RambertInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 30,34 m², situé au sein de la résidence Saint Just à Saint-Just-Saint-Rambert, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : , offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 71 127,4 €- Renta brute : 6,7%- Renta nette : 6,16%- Loyers HT : 4 349,69€ pour le lot 66;- Exploitant : EMEIS- Bail commercial : Durée du bail :La Maison de retraite SAINT JUST est une structure type EHPAD comptant 96 chambres simples ou doubles, (16 places en Unité Alzheimer), chacune avec toilettes, salle d'eau privatives, équipées de télévision, appel-malade, le tout réparti sur 4 étages.Résidence entièrement réhabilitée entourée d'espaces verts, elle propose nombreuses possibilités d'activités au sein de la résidence : salle de restaurant, d'animations, salon de coiffure, esthétique et pédicure, salle de kiné, de balnéo, salon réminiscence, lieu de culte…La résidence SAINT JUST obtient la note de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestations.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail :- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

RoanneLoire

ROANNE, spécial investisseur, idéalement situé 15 bis rue de Fontenille, en centre-ville, à 300 mètres du campus roannais et à deux pas de l'hôpital, studio entièrement meublé et équipé de 18,37 m², 2ème étage, DPE C, très bon état, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Fontenille. Bus et commerces à proximité immédiate.- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle de bain avec baignoire et WC.- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, soit jusqu'au 30 juin 2030, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 2 821.36 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années !Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 247.84 €.Taxe foncière : 167 €.L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.Prix du studio (mobilier inclus) : 45 000 €.