Maison 195m² - DPE A - Jardin clos - 40 min Paris-Montparnasse

COUP DE CŒUR : RÉNOVATION D'EXCEPTION – DPE A – 40 MIN MONTPARNASSE

EXCLUSIVITÉ : L'ÉQUILIBRE PARFAIT

L'alliance parfaite entre le charme d'une architecture des années 80 et une performance énergétique de demain.

Située au cœur du prestigieux Domaine de la Boissière, cette propriété de 195 m² (1981) a bénéficié d'une métamorphose intégrale en 2023. Le résultat ? Une maison virtuellement "neuve", affichant un DPE de classe A, une rareté absolue pour un bien de ce volume.

LES POINTS FORTS
Volumes: Une pièce de vie de près de 70 m².
Espace Nuit Premium : 5 chambres, dont 4 suites indépendantes avec salles d'eau/bains privatives.
Efficience Énergétique : Pompe à chaleur, isolation renforcée. Confort total pour environ 50 €/mois d'énergie.
Emplacement Stratégique : Gare Ligne N (Paris-Montparnasse en 40 min) à seulement 3 minutes à pied.

UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LA FAMILLE
Le Rez-de-chaussée : Convivialité et Lumière ou l'entrée s'ouvre sur une réception baignée de lumière. La cuisine dînatoire moderne, séparée par une élégante verrière, communique directement avec le jardin. Ce niveau propose également deux chambres, dont une suite d'invités avec salle d'eau privée ainsi qu'une buanderie et des WC séparés.

L'Étage : L'Espace de Vie Privé desserte un vaste palier baigné de soleil (idéal pour le télétravail ou un coin lecture) ainsi que trois grandes suites. Chaque membre de la famille dispose de son propre point d'eau, garantissant une intimité totale. L'étage dispose également de WC séparés.

UN ÉCRIN DE VERDURE ZEN
Le terrain de 1 404 m², entièrement clos et paysagé, est une véritable invitation à la déconnexion :
- Bassin à poissons et espace solarium.
- Grandes terrasses prêtes à être personnalisées (pierre, bois ou carrelage) selon vos goûts.
- Cabanon de jardin, Garage fermé et stationnement intérieur pour 3 véhicules avec borne de recharge électrique.

INFOS PRATIQUES & COMMODITÉS
Mobilité : Gare à 3 min à pied (Paris-Montparnasse). Accès rapide N12.
Écoles : École Alizarine (5 min), Collège de Montfort-l'Amaury (15 min en bus), Lycée Jean Monnet (8 min).

Fiscalité : Taxe foncière 2025 : 2 380 €.

BUDGET & PERFORMANCE
Prix : 605 000 € F.A.I
ÉCONOMIES RÉELLES : DPE : Classe A (34) / GES : Classe A (1).
Charges énergie : Entre 560 € et 840 € / an.

Le mot d'Anthony : Une opportunité unique pour ceux qui recherchent le confort du neuf sans les délais de construction, dans un cadre verdoyant et ultra-connecté à Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.

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