ÉPINEUIL (YONNE 89) - MAISON DE CARACTERE, 11 PIÈCES, JARDIN

ÉPINEUIL (YONNE 89) – DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVIᵉ SIÈCLE – 11 PIÈCES – 7 CHAMBRES

À quelques minutes de Chablis, au cœur du charmant village viticole d'Épineuil, découvrez cette authentique demeure du XVIᵉ siècle au cachet historique et rare.

Ancienne propriété d'origine monastique (blason des Cordeliers de Tanlay visible en façade), cette maison de caractère offre un cadre de vie, alliant charme, volumes généreux et fort potentiel. Idéal pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de maison d'hôtes au cœur du vignoble tonnerrois.

Rez-de-chaussée
- L'entrée sur cour dessert un salon de 32 m², chaleureux et lumineux, parfait pour recevoir.
- La grande cuisine indépendante (expo. Sud), équipée d'un authentique four à pain, renforce le caractère de la maison.
- une salle de bains avec WC
- un studio indépendant de 29 m²
- une salle d'eau supplémentaire

Premier étage / Accessible par un escalier en pierre, un long couloir lumineux orienté Est dessert :

- une bibliothèque / salon
- quatre grandes chambres (8 m², 16 m², 23 m² et 23 m²)
- une salle d'eau avec WC

Deuxième étage :

- une grande salle de jeux de 25 m²
- trois chambres supplémentaires (11 m², 11 m² et 17 m²)
- une salle d'eau avec WC

Au total, la propriété propose 7 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Extérieurs et dépendances :

- cour privative de 125 m²
- jardin de 185 m²
- puits ancien
- emplacement de stationnement

De nombreuses dépendances :

- deux granges de 90 m² et 111 m²
- atelier / grange de 21 m²
- bureau aménagé avec mezzanine
- bûcher et débarras
- trois caves voûtées

Informations complémentaires :
- Bien non soumis au statut de la copropriété – 3 lots
- Taxe foncière : 2 906 € /an
- DPE : D / GES : D

À 5 min. de la Gare de Tonnerre, avec liaisons vers Auxerre et à seulement 2h de Paris.

Une demeure au charme authentique, au fort potentiel, dans un secteur recherché proche de Chablis. Idéal pour un projet touristique, viticole, ou artistique