PROPRIÉTÉ DE CHARME 184 m² - POURRIÈRES | Domaine de 6 500 m², Dépendance T2 & Piscine

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Située sur la commune de Pourrières, cette villa de 184 m² construite en 1990 offre un cadre de vie polyvalent sur un terrain clos de plus de 6 800 m². Pensée pour la vie de famille et les projets de réception, elle se distingue par ses nombreuses annexes et son vaste extérieur arboré. Une maison principale spacieuse et fonctionnelle. La villa s'articule majoritairement de plain-pied autour d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cheminée à insert. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse avec vue sur le jardin et la piscine. La cuisine indépendante dispose d'un cellier attenant et communique avec une grande véranda offrant un espace de réception supplémentaire en toute saison. Le coin nuit comprend trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. La suite parentale bénéficie de son propre accès extérieur vers un salon de terrasse privé.
À l'étage, vous trouverez un bureau fonctionnel ainsi que des combles aménagés en chambre supplémentaire. Un terrain exploitable et des annexes indépendantes. Le domaine de 6 800 m² (non divisible) est un véritable atout pour les passionnés de nature : il accueille 38 oliviers, un potager, un poulailler et un verger varié (cerisiers, pommiers, arbousiers).La propriété propose des prestations annexes à forte valeur ajoutée :Un appartement T2 indépendant : Idéal pour une activité libérale, du revenu locatif ou pour recevoir en toute autonomie. Un espace bien-être : Une authentique maisonnette en pierre abritant un sauna récent. Loisirs : Une piscine maçonnée de 11x 4,5 m et une cuisine d'été équipée d'un four à pizza pour vos réceptions.
Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un portail électrique et d'un double garage. La fosse septique est entièrement aux normes.
Forage sur le terrain.

Les + du bien :
- Villa familiale de 184 m² offrant de larges pièces de vie et jusqu'à 5 chambres pour accueillir une grande famille.
- Domaine de 6 500 m² avec oliveraie, piscine, cuisine d'été et une dépendance T2 indépendante pour vos projets.
- Fosse septique aux normes

- Taxe foncière : 3749€ / an
- Etat du bien : salle d'eau et SDB à rafraîchir
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :150 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)
Coût de l'énergie min / max : entre 2390€ et 3300€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 570 000€ TTC (honoraires agence inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035