Maison familiale coup de cœur de 150 m² avec piscine sur 1 200 m² de terrain plat arboré - Callian

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Découvrez cette belle maison familiale de plain-pied de 150 m² au sol (126,39 m² loi Carrez), idéalement située au calme absolu dans une impasse à Callian, sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 200 m² avec piscine.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie généreuse, lumineuse et chaleureuse, pensée pour le confort du quotidien comme pour les instants de convivialité. Composée d'une salle à manger, d'un séjour et d'une cuisine, elle développe un bel espace d'environ 65 m², largement ouvert sur le jardin. Son exposition plein sud et ses nombreuses ouvertures offrent une lumière naturelle omniprésente et une atmosphère particulièrement agréable à vivre.

L'espace nuit accueille quatre chambres, une salle de douche, une salle de bain et un WC indépendant. Une arrière-cuisine ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble avec praticité.

À l'extérieur, le cadre est particulièrement séduisant : grand jardin plat arboré, piscine, stationnements pour 3 à 4 véhicules, absence totale de vis-à-vis, calme et intimité. Une maison facile à vivre, idéale pour une famille ou pour profiter d'une résidence secondaire au vert, tout en restant à proximité immédiate du village, des commerces et des accès rapides à l'autoroute.

Les + du bien :
- Maison familiale de plain-pied avec 4 chambres
- Terrain plat arboré de 1 200 m² avec piscine
- Calme absolu, en impasse et sans vis-à-vis
- Belle pièce de vie lumineuse avec exposition sud
- Environnement agréable, proche du village et des commerces
- Stationnement aisé pour 3 à 4 véhicules

À noter :
- Taxe foncière : 1 600 € / an
- Chauffage : électrique + poêle + climatisation dans la pièce de vie
- Eau chaude : cumulus 300 litres installé en 2023
- Assainissement : tout-à-l'égout
- État du bien : bon état général
- Pompes de relevage neuves de septembre 2023
- DPE : C
- GES : A

Prix de vente : 529 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610