Propriété d’exception avec deux gîtes 4 étoiles à Aups (83630)

Abriculteurs a l'honneur de vous présenter à la vente cette propriété de prestige idéalement située à Aups (83630).

Ce domaine unique, situé à proximité des renommées Gorges du Verdon et du Lac de Sainte-Croix, bénéficie d'un accès aisé aux commerces ainsi qu'au centre du village.

La villa principale, d'une superficie d'environ 180 m² et très lumineuse, propose un vaste espace de réception ouvert sur une terrasse plein sud de 100 m² offrant une vue dégagée sur le jardin paysager.

Le salon, équipé d'une élégante cheminée, invite à la détente tandis que la climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année.
La cuisine indépendante, entièrement rénovée dans un style contemporain, garantit praticité et convivialité.

L'espace nuit est conçu pour offrir confort et intimité, comprenant une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing, deux chambres supplémentaires lumineuses et une salle de bains élégante.

Deux pièces polyvalentes additionnelles peuvent faire office de bureau, d'espace télévision ou permettre la création d'un troisième gîte.

Concernant l'investissement, la propriété bénéficie d'un potentiel locatif remarquable avec deux gîtes indépendants (T2 et T3), chacun disposant de son propre accès et de sa terrasse privée, labellisés 4 étoiles et référencés sur les principaux sites de location saisonnière.
L'activité de gîtes s'étend sur toute l'année, avec une forte attractivité en hiver grâce au célèbre marché de la truffe d'Aups, générant ainsi une activité locative continue.
Un potentiel d'aménagement pour un troisième gîte est également envisageable.

À l'extérieur, un jardin paysager de 2 200 m², agrémenté d'une piscine, d'un terrain de pétanque, de plusieurs terrasses et d'espaces conviviaux à l'abri des regards, vous attend.

Les équipements modernes comprennent des panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique, un portail motorisé sécurisé, le double vitrage, la fibre optique, ainsi que cinq places de stationnement.

Chaque prestation a été pensée afin de garantir confort, intimité et sérénité au quotidien, dans un environnement naturel préservé et bénéficiant d'une situation idéale.

Points forts du bien :
• Rentabilité optimisée avec deux gîtes indépendants à forte rentabilité, accès et terrasse privatifs, et possibilité d'un troisième lot
• Activité de gîtes à l'année, avec saison hivernale soutenue par le marché de la truffe d'Aups
• Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos et paysager
• Emplacement stratégique : proche du Lac de Sainte-Croix, commerces et centre-ville, à 40 minutes de la gare TGV
• 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante
• Climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, parking

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 3 795 € / an
• État du bien : impeccable
• Assainissement : tout-à-l'égout
• DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5)
• Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021)

Prix de vente : 849 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008