Propriété d’exception de 261 m² avec 2 gîtes indépendants labellisés 4 étoiles, piscine et jardin paysager – Parc régional du Haut Verdon – Aups

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale au service personnalisé et d'exception. Profitez d'une présentation premium de ce bien remarquable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Faites confiance à notre expertise pour transformer votre projet immobilier en succès.

Ce domaine d'exception vous séduira dès le premier regard, idéalement situé à l'entrée des célèbres Gorges du Verdon, à quelques minutes seulement des eaux turquoise du Lac de Sainte-Croix et à proximité immédiate des commerces et du centre du village.

La villa principale d'environ 180 m², baignée de lumière, vous accueille par un vaste espace de réception ouvert sur une terrasse plein sud (100 m²), idéale pour profiter du climat et des panoramas sur le jardin paysager.
Le salon chaleureux, doté d'une élégante cheminée, invite à la détente et la convivialité, tandis que la climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année.
La cuisine indépendante, entièrement modernisée, propose un design contemporain et fonctionnel pour tous vos moments gourmands.

L'espace nuit a été pensé pour garantir confort et intimité : une suite parentale premium avec salle d'eau privative et grand dressing, deux autres chambres lumineuses, une salle de bains élégante.

Deux autres pièces supplémentaires et polyvalentes permettent d'installer un bureau, un espace télé ou la création d'un troisième gîte selon vos besoins.

Côté investissement, bénéficiez d'un potentiel locatif maximisé grâce à deux gîtes indépendants (T2 et T3) de grand confort, chacun disposant de son propre accès et de sa terrasse privée, labellisés 4 étoiles, référencés sur les principaux sites de location saisonnière. Idéal pour générer des revenus immédiats ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Possibilité d'aménager un troisième gîte selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin paysager de 2 200 m², agrémenté d'une piscine, d'un terrain de pétanque, de plusieurs terrasses et d'espaces conviviaux à l'abri des regards. Les nombreux équipements modernes incluent des panneaux solaires pour un meilleur rendement énergétique, un portail motorisé sécurisé, le double vitrage, la fibre optique, la VMC, ainsi que cinq places de stationnement pour accueillir plusieurs véhicules.

Chaque prestation a été pensée pour garantir confort, intimité et sérénité au quotidien, dans un cadre naturel privilégié avec une belle vue dégagée.

Les + du bien :
• Rendement optimal avec deux gîtes indépendants à forte rentabilité, accès et terrasse privés, et potentiel d'un troisième lot
• Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos et paysager
• Emplacement stratégique : proche du Lac de Sainte-Croix, à quelques minutes des commerces et du centre-ville, à seulement 40 min de la gare TGV
• 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante
• Climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, espace parking

À noter :
• Taxe foncière : 3 795 € / an
• État du bien : impeccable
• Assainissement : tout-à-l'égout
• DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5)
• Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021)

Prix de vente : 875 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Consultez les risques éventuels sur www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte pro CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008