SAINT-GRATIEN PETIT LAC - MAISON 7 PIECES - 5 CHAMBRES - TERRASSE ET JARDIN

Enghien-les-BainsVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de 263 m² répartis sur trois niveaux, au cœur d'Enghien-les-Bains, à proximité immédiate du lac, du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités.La maison s'ouvre sur une grande entrée et un vaste double-séjour de 46 m² baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures sur la terrasse de 35m² et le jardin. Une cuisine indépendante de 15 m² jouxte l'entrée. Une grande chambre de 15 m² avec sa salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce rez-de-chaussée surélevé.Le premier étage est composé de quatre chambres de 15 à 22 m² dont deux donnant sur balcon de 15m², une seconde salle d'eau, des toilettes séparées et des rangements, permettant d'accueillir une famille avec des volumes généreux.Le deuxième étage, délivre un espace de vie supplémentaire de 33 m² pouvant être aménagé selon les besoins (salle de jeux, bureau, salon, bibliothèque), deux chambres d'enfant, bureau ou espace de stockage (8.2m²) dont une avec douche, et des WC séparés.Le SOUS-SOL TOTAL dispose d'une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne et offre un potentiel d'aménagement complémentaire (salle de sport, home cinéma, espaces de vie ou rangements). Ce niveau est également accessible depuis les extérieurs.À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez le lac d'Enghien, le Casino Barrière, la gare d'Enghien-les-Bains (Transilien H, Paris Gare du Nord en 15min), les écoles, le centre-ville animé avec ses commerces et restaurants, les équipements sportifs et les espaces verts. Cet emplacement facilite un mode de vie à pied tout en restant proche de Paris.Les + du bien :- Localisation idéale- Volumes rares sur le secteur- Une belle hauteur sous plafond dans toutes les pièces- Parcelle d'environ 600 m² avec jardin, terrasse et balcon- Aucun vis-à-vis- Sous-sol complet à fort potentielÀ noter :- Taxe foncière : 3 562 € / an- Etat du bien : à rafraîchir, fort potentiel d'aménagement- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 286 (E)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 63 (E)Coût de l'énergie min / max : 9 380-12 720€Année de référence des prix : 2024Logement à consommation énergétique excessive.Prix de vente : 969 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

EaubonneVal-d'Oise

KW PARTNERS François Joly et Sylvie Thierry vous présente cette ravissante meulière non mitoyenne d'une surface de 250m2 à la décoration contemporaine.Située au sein du convoité quartier Paul Bert, cette belle maison familiale fraîchement rénovée ayant fait l'objet d"un agrandissement soigneusement réalisé se présente comme suit :Édifiée sur deux niveaux, elle présente une jolie entrée avec placards, toilettes invités, une double pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une jolie terrasse en bois surplombant le jardin.Puis, on accède à une vaste cuisine dinatoire de plus de 30m2 entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité.L'étage accueille l'espace nuit ou un grand palier dessert une salle de bain avec toilettes, trois chambres, un dressing et une vaste suite parentale avec une jolie salle d'eau avec douche (italienne) et toilettes.Un sous-sol total semi enterré avec de grandes fenêtres propose une magnifique pièce de 56m2, entièrement carrelée et aménagée en pièce de réception, pouvant être repensée selon votre imagination : home cinéma, salle de sport... Des toilettes, un espace de stockage, une chaufferie avec buanderie complètent ce très bel espace.Un joli jardin parfaitement entretenu agrémente cette très belle propriété aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme construite sur une parcelle de 442m2, permettant d'accueillir 2 véhicules.Idéalement située à moins de 15 mn à pied de la gare d'Ermont-Eaubonne, des écoles et commerces dans le quartier le plus recherché d'Eaubonne.Pour plus d'informations et visites, contacter :Sylvie Thierry et François Joly(Numéro supprimé) // (Numéro supprimé)RSAC : 901 762 088 // 523 278 786Plusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.

Deuil-la-BarreVal-d'Oise

KW Partners, François Joly et Sylvie Thierry vous présentent cette élégante demeure de 1900, lumineuse et spacieuse, édifiée sur un terrain arboré de 1037 m² avec dépendance.Elle se présente comme suit :Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, un bureau avec décors d'époque, un double séjour traversant de 36 m² avec accès terrasse et jardin, une cuisine dinatoire de 19 m².A l'étage, 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de bain.Le second étage accueille 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.Sous-sol total , garage fermé, dépendance, et jardin arboré de 1037m2 complète cette propriétéÀ 15 min à pied des gares d'Enghien et de la Barre Ormesson (Paris Nord en 12 min).Un bien rare alliant charme de l'ancien et volumes généreux, idéal pour une grande famille.Pour plus d'informations et visites, contacter :François Joly et Sylvie Thierry(Numéro supprimé) // (Numéro supprimé)RSAC : 523 278 786 // 901 762 088Plusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.