Généreuse - Maison familiale - 146 m² - Bezons

ArgenteuilVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 43 m2 vous attend au rez-de-chaussée surélevé. Cet espace convivial, agrémenté d'un poêle à granulés performant, s'ouvre sur une cuisine moderne pensée pour le quotidien. L'alliance du confort thermique et des volumes généreux rend ce lieu de vie unique sur le secteur.Quatre à cinq chambres selon vos besoins, réparties sur plusieurs niveaux pour préserver l'intimité de chacun.L'entre-sol propose un espace polyvalent avec bureau et chambre, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.Les combles isolés, avec une belle hauteur sous plafond de 2 mètres, n'attendent que votre imagination pour devenir une suite parentale ou une salle de jeux.Localisation stratégique, située dans le quartier calme du Val Notre-Dame, à proximité immédiate des Champioux.Vous profitez d'une vie de quartier résidentielle tout en restant proche des commodités.Le garage de 27 m2 et les une à deux places de stationnement extérieures complètent ce bien rare qui surclasse les standards habituels du marché.Une efficacité énergétique rare au cœur du Val Notre-DameÉconomisez sur vos factures et optimisez votre prêt immobilier : cette maison des années 60, intégralement rénovée et surélevée en 2022, affiche un excellent DPE en C et un GES en A. Au-delà des économies d'énergie immédiates, ces performances thermiques exceptionnelles constituent un atout majeur pour l'obtention de conditions de financement préférentielles auprès de votre banque.Les + du bien :- Performance énergétique : Classée C (DPE) et A (GES), un gage de confort et de facilité de financement bancaire.- Rénovation totale : Isolation par l'extérieur, toiture et façade neuves pour une tranquillité absolue.- Volume et potentiel : 107 m2 habitables avec combles aménageables et grand garage de 27 mètres carrés.- 3 salles d'eau et 3 WCÀ noter :- Taxe foncière : 2 340 €- Mode de chauffage : Poêle à granulés et radiateurs électriques neufs.- DPE / GES : Classe C / Classe A.- Stationnement : 1 garage fermé + 1 à 2 places extérieures.- Prix de vente : 409 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Environnement privilégié pour cette maison familiale située au cœur d'un quartier résidentiel recherché. Bâtie sur une parcelle généreuse de plus de 600m², cette maison agrandie avec soin en 2002 vous assure une quiétude absolue, à l'abri des regards indiscrets.Traversant et baigné de lumière, le vaste double séjour constitue le cœur de la maison. Cet espace de vie convivial s'ouvre de plain-pied sur l'extérieur, invitant à prolonger vos moments de détente en plein air. Une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée complète cet espace de réception, favorisant la convivialité au quotidien.Fonctionnalité et confort caractérisent l'espace nuit qui totalise quatre chambres avec rangements sur mesure. Vous bénéficiez notamment d'une chambre en rez-de-chaussée avec un coin buanderie. Une grande salle d'eau moderne et deux WC (dont un séparé) répondent parfaitement aux besoins d'une vie familiale.Jardin sans vis-à-vis et véritable havre de paix, l'espace extérieur vous séduit par sa végétation mature (glycine, noisetier) et sa vaste terrasse de 50 m² équipée d'un barbecue en pierre. Pour votre confort logistique, un garage spacieux de 20 m² et un abri de jardin solide de 12 m² complètent ce bien aux prestations soignées (volets motorisés, chauffage gaz).Les + du bien :Intimité totale grâce à un terrain clos et arboré sans aucun vis-à-vis.Vie de plain-pied possible avec une chambre et des commodités accessibles au rez-de-chaussée.Stationnement aisé avec un grand garage et des possibilités de stockage extérieur.À noter :Taxe foncière : 2 200 €Mode de chauffage : Gaz (Chaudière)État du bien : Bon état (Extension 2002, double vitrage, volets PVC)Assainissement : Tout à l'égoutPrix de vente : 419 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

ArgenteuilVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Secteur prisé des Coteaux Felifeu, installez votre famille dans cette construction récente de 2017, véritable modèle de performance énergétique. Située à seulement 12 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles privées Saint Joseph, cette maison contemporaine vous offre un cadre de vie clé en main.Découvrez dès votre arrivée une vaste pièce de vie de plus de 40m², baignée de lumière. Vous aménagez aisément cet espace en salon convivial et salle à manger, ouvert sur une cuisine dînatoire pensée pour faciliter vos moments de partage. La circulation fluide du rez-de-chaussée invite à la réception et au confort quotidien.Accédez à l'espace nuit situé à l'étage, conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il dessert trois chambres lumineuses, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. Ce bien se distingue par ses équipements techniques haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux solaires, climatisation, poêle à granulés) garantissant des factures énergétiques minimes (environ 100€/mois).Profitez de l'extérieur grâce au jardin privatif de plus de 300m², un véritable havre de paix. Détendez-vous au bord de la piscine hors-sol, savourez des pizzas maison grâce au four extérieur ou recevez vos amis sur la terrasse aménagée dès les premiers rayons de soleil.Valorisez votre investissement grâce au sous-sol total. Cet espace de 36m² offre un potentiel locatif rare : imaginez-y un appartement indépendant dont les revenus peuvent couvrir une partie significative de vos charges ou de votre crédit.Les + du bien :Performance énergétique : Maison économe (DPE C) avec panneaux solaires et pompe à chaleur.Extérieur complet : Jardin, piscine, terrasse et cuisine d'été.Potentiel financier : Sous-sol aménageable en logement indépendant pour revenu locatif.À noter :Taxe foncière : 1 886 €État du bien : Excellent (2017)DPE : CConsommation conventionnelle : 114 kWhEP/m².anEstimation des émissions : 17 kg CO2/m².anMode de chauffage : Pompe à chaleur, Gaz, Poêle à granulés, Climatisation réversibleCoût annuel de l'énergie : Entre 790 € et 1 100 € (Année de référence 2021)Assainissement : Tout à l'égoutPrix de vente : 429 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr