Maison - jardin - sous-sol total - 112 m² - 7 pièces - Argenteuil

ArgenteuilVal-d'Oise

Proche de Saint-Gratien - dans un secteur résidentiel à proximité immédiate des commerces, écoles et transports - maison individuelle de 6 pièces à rénover entièrement, édifiée sur une belle parcelle avec jardin et potentiel d'aménagement.FORTIS IMMO vous présente cette maison offrant de nombreuses possibilités de réagencement et de valorisation, idéale pour un projet de rénovation.Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée desservant une salle de bain, un séjour lumineux d'environ 25 m² bénéficiant d'une double circulation vers l'entrée et la cuisine, ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 12,17 m².Au 1er étage, un dégagement distribue une première chambre d'environ 13 m² avec espace dressing, une seconde chambre d'environ 10 m² avec espace dressing et coin buanderie / point d'eau, ainsi qu'une troisième pièce d'environ 13 m² pouvant être aménagée en chambre, bureau ou dressing selon les besoins.Le sous-sol propose un garage, plusieurs espaces de stockage, une pièce annexe pouvant être aménagée selon les besoins, ainsi qu'un espace technique comprenant la production d'eau chaude et le chauffage individuel au gaz.Cette maison nécessite une rénovation complète permettant de repenser les volumes et d'adapter le bien aux standards actuels. Des travaux de rénovation énergétique sont également à prévoir afin d'améliorer significativement la performance du bien.À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin avec emplacement pour terrasse, nécessitant un réaménagement complet.À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs lignes de bus, la gare de Saint-Gratien accessible à pied, des écoles maternelles, élémentaires et collège, ainsi que des commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et services du quotidienPour tout renseignement contactez Audrey OLONGE (Numéro supprimé) RSAC Nanterre 944 926 898

ArgenteuilVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception à Argenteuil et en Île-de-France. Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine construite en 2017, située dans le très recherché quartier des Coteaux Felifeu à Argenteuil (95100), à seulement 12 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles, dont Saint-Joseph, du marché, des commerces et des principaux axes routiers.L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son excellente performance énergétique avec un DPE classé B (70 kWhEP/m².an et 9 kgCO2/m².an), une caractéristique encore peu fréquente sur le secteur. Grâce à ses équipements de qualité tels qu'une pompe à chaleur, des panneaux solaires, un poêle à granulés et la climatisation, la maison offre un excellent niveau de confort tout en maîtrisant les dépenses énergétiques, estimées entre 790 € et 1 100 € par an.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de plus de 40 m², baignée de lumière et idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, à la fois moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux.À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres disposant de placards intégrés, une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une organisation confortable pour toute la famille.Côté extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin arboré de plus de 200 m², d'une vaste cour, d'un espace aménagé avec four à pizzas et barbecue, ainsi que d'une piscine hors-sol, parfaits pour profiter des beaux jours et recevoir dans un cadre privilégié.Éléments différenciants et fort potentiel :- Super DPE B et équipements énergétiques de dernière génération- Sous-sol total de 36 m² offrant un réel potentiel locatif (création d'un logement indépendant possible)- 5 stationnements privatifs, prestations rares à Argenteuil- Bel environnement, quartier recherchéInformations complémentaires :- Surface habitable : 118 m², 6 pièces, 3 chambres- Taxe foncière : 1 886 €- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, gaz, poêle à granulés- Double vitrage, fibre optique, VMC, assainissement tout à l'égout- DPE : B – GES : B- Visite virtuelle disponible : (Lien supprimé) />Prix de vente : 399 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).Pour une immersion complète et découvrir tous les atouts de cette maison unique à Argenteuil, consultez la visite virtuelle, le plan détaillé et les photos professionnelles sur abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE n° 517 949 368, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Contact : Audrey HEISER – (Numéro supprimé) – (Email supprimé)Agence : Abriculteurs PARIS • ÎLE-DE-FRANCE – 12 Rue des Halles, 75001 Paris – (Numéro supprimé) – (Email supprimé)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

ArgenteuilVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale à votre écoute pour concrétiser vos projets immobiliers à Argenteuil.Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché et paisible, cette maison individuelle de 130 m², entièrement rénovée en 2015, séduira les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité.Les atouts majeurs du bien :- Espace de vie convivial et lumineux (triple exposition), ouvrant sur une vaste terrasse de 50 m² et un jardin arboré de 100 m² sans vis-à-vis- Cuisine ouverte haut de gamme avec plan de travail en marbre, séjour parqueté et belle hauteur sous plafond (2,60 m)- À l'étage : espace nuit composé de 3 chambres et d'une grande salle de bains familiale (douche à l'italienne et baignoire)- Combles isolés, offrant un espace évolutif selon vos besoins (rangement ou aménagement supplémentaire)- Entresol carrelé comprenant une buanderie, deux pièces de stockage et une pièce polyvalente (4e chambre avec bureau) avec accès indépendant au jardin- Dépendance de 20 m² avec eau et électricité, parfaite pour un atelier ou un studio indépendant- Stationnement sécurisé pour 3 véhicules grâce au portail motoriséUn emplacement privilégié :- À 15 minutes à pied de la gare Transilien J (Paris Saint-Lazare accessible en 10-15 min)- Proximité immédiate des commerces, écoles et crèches- Accès rapide aux axes routiers A86 et D311- Quartier calme et verdoyant, proche des espaces vertsAtouts complémentaires :- Toiture et façade entièrement refaites – aucun travaux à prévoir- Bonne performance énergétique (classe D)- Fibre optique installée pour un confort numérique optimalInformations pratiques :- Taxe foncière : 1 961 €/an- Estimation du coût annuel d'énergie : 2 490 € à 3 240 €- Prix : 469 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)Découvrez sans attendre la visite virtuelle sur notre site et imaginez-vous dans cette agréable maison familiale !Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Audrey HEISER, Agent commercial (EI) RSAC 517 949 368.Informations sur les risques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368