CHOISY LE ROI-MAISON 2/3 CHAMBRES-S/SOL TOTAL-TERRASSES

Viry-ChâtillonEssonne

EXCLUSIVITÉ : MAISON FAMILIALE "CLÉ EN MAIN" – CALME & HYPER-CENTRE - SECTEUR RECHERCHÉÀ l'Orée du Parc - Maison Familiale "Clé en Main" – Calme, Confort et Emplacement IdéalCoup de cœur assuré pour cette maison parfaitement entretenue, située dans un lotissement privilégié à Viry-Châtillon centre-ville.Profitez d'un cadre de vie serein où tout se fait à pied : commerces, écoles et transports.LES POINTS FORTS :Une localisation stratégique ou tout est accessible à pied : Leclerc à 5 min, centre-ville et marché à 10 min. Écoles (St Louis, St Clément, Notre Dame) et collège à 5 min.Transports : Bus à 3 min, RER D & C à 15-18 min et accès direct A6 & N7. Aéroport d'Orly à seulement 15 minutes en voiture.État impeccable : Aucun travaux à prévoir, prestations de qualité.LA DISTRIBUTION :Un Rez-de-Chaussée Lumineux et Fonctionnel :- L'espace de vie a été pensé pour le confort au quotidien :- Séjour double traversant (Est/Ouest) baigné de lumière, avec cheminée pour vos soirées d'hiver.Baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin pour une transition intérieur/extérieur fluide.- Cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée avec accès direct sur le séjour.- Entrée avec WC séparé (lave-mains) et accès à un garage isolé (avec grenier de stockage et cellier).À L'ÉTAGE :Le palier dessert :- 3 belles chambres : une chambre parentale de 14 m² avec dressing, une seconde de 12 m² avec rangements sur mesure, et une troisième de 10 m².- Une salle de bain spacieuse avec baignoire, double vasque et WC.- Le "Plus" évolutif : Des combles (isolées) aménageables offrant 20 m² de surface utile supplémentaire (5 m² Carrez), idéal pour une 4ème chambre ou un bureau.PARCELLE : Extérieur et StationnementÉdifiée sur une parcelle de 350 m², la maison dispose d'un jardin clos exposé Est-Sud-Ouest avec terrasse, barbecue et cabanon de 9 m².Jouissance exclusive : Profitez d'un espace de 30 m² devant la maison permettant de stationner 3 véhicules en toute simplicité.CONFORT, TECHNIQUE ET SÉCURITÉ- Volets roulants télécommandés, double vitrage dans toute la maison, chauffage électrique et cheminée.Rien n'a été laissé au hasard pour votre sérénité : Porte blindée BP3 - Système d'alarme interne et externe performant.INFORMATIONS : Tout-à-l'égout. DPE : Classe énergie D indice 240 - Classe climat B indice 9. Estimation des dépenses énergétiques : 2130 € à 2920 €/an. Taxe foncière 2025 : 2088 € - ASL : 60€ / an.Prix : 375 000 € F.A.ILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :Contactez-nous pour une visite privée de ce bien.

ÉtiollesEssonne

Journées Portes Ouvertes au Clos Saint Martin à ne pas manquer !RDV samedi 27 juin au 18 rue de la Montagne de Goupigny, à Etiolles pour visiter notre maison témoin et profiter d'une offre exclusive : Frais de notaire offerts + 5 000 ¤ de remise sur votre logement*.Devenez propriétaire à prix réduit grâce au BRS !**La résidence Le Clos Saint Martin s'inscrit au c½ur de cette jolie ville d'Étiolles, en plein centre-ville, à quelques pas des écoles, des commerces et des services de proximité. Ses maisons neuves de 4 pièces bénéficient de finitions soignées et d'espaces fonctionnels pensés pour la vie de famille. Vous apprécierez au quotidien le calme environnant, la proximité immédiate de la forêt de Sénart, ainsi que votre jardin privatif, idéal pour partager des moments de convivialité en toute sérénité.Contactez-nous dès aujourd'hui au (Numéro supprimé) et réservez votre maison familiale dans un cadre verdoyant et préservé au c½ur de l'Essonne.*Offre Journées Portes Ouvertes : Frais de notaire offerts, valable le 27 juin 2026, hors frais d'hypothèque et de copropriété. Réduction de 5 000 ¤ sur votre logement, offre valable pour un logement signé et régularisée dans le cadre de l'offre des Journées Portes Ouvertes d'Etiolles le 27/06/2026.**BRS (Bail Réel Solidaire) : bénéfice sous conditions de ressources des réservataires (plafond de revenus) et de destination des biens (résidence principale). Pour savoir si vous êtes éligible, veuillez contacter votre conseiller commercial Arcade-VYV Promotion.(Ref.SCIA118/516146-1445119) Ce bien est commercialisé sous conditions de plafonds de ressources et pour un projet de résidence principale uniquement.

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