🏡 Maison de village à rénover 150m² à 200m² avec jardin 🏡

EXCLUSIVITÉ - GROS ŒUVRE PARTIELLEMENT RÉNOVÉ - POTENTIEL EXCEPTIONNEL

Découvrez cette maison de village de 150 m² habitables, offrant un potentiel de développement allant jusqu'à 200 m² sur plusieurs niveaux. Située au cœur de la commune prisée de Verdun-sur-Garonne, cette propriété allie le charme de l'ancien et la sécurité de travaux structurels déjà réalisés.

Les points forts : Le plus dur est fait !
Cette maison bénéficie de travaux récents majeurs :
Toiture entièrement refaite : Partez sur des bases saines et sèches.
Menuiseries neuves : Double vitrage déjà posé sur l'ensemble du bien.
Économie immédiate : Des dizaines de milliers d'euros de travaux déjà investis pour vous.

Des volumes hors normes à réinventer
La maison, à aménager totalement à l'intérieur, se compose de 4 pièces principales réparties sur plusieurs niveaux. Sa structure permet une redistribution totale :
Surface actuelle : 150 m².
Potentiel total : Jusqu'à 200 m² après aménagement des volumes (combles/annexes).
Extérieurs : Une terrasse ensoleillée et un jardin intimiste, une perle rare en centre-bourg.

PROJECTION 3D : Pour vous aider à visualiser ce diamant brut, consultez nos visuels de synthèse (propositions d'aménagement) en début d'annonce, suivis des photos réelles.

Emplacement stratégique : Tout à pied
Profitez d'un cadre de vie dynamique entre Montauban et Toulouse :
Commodités : Écoles, collège, commerces, cinéma et restaurants à moins de 5 min à pied.
Vie locale : Marché de la Place de l'Éperon le vendredi matin.
Mobilité : Autoroutes A20 et A62 à moins de 11 km.

Conditions de vente
Prix de vente FAI : 118 800 €
Honoraires : 8 800 € TTC (8 % à la charge de l'acquéreur).
Prix net vendeur : 110 000 €.

Idéal pour un projet de résidence principale personnalisée, un artisan ou un investisseur (éligible dispositifs de rénovation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.