VILLA AUX VOLUMES GENEREUX

MontaubanTarn-et-Garonne

L'équilibre parfait entre la vie citadine et le souffle de la liberté. À seulement quelques minutes du cœur de Montauban, ce domaine unique de 4 hectares vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie, là où l'espace ne connaît plus de limites.Dès l'entrée, le charme opère. La maison de maître, digne héritière des plus belles demeures familiales, déploie ses 220 m² avec une élégance naturelle. Ici, les 8 pièces et les 5 chambres ne sont pas que des surfaces, ce sont des lieux de partage, baignés de lumière, où chaque volume raconte une histoire. On s'y projette déjà, lors de grandes tablées dominicales ou de soirées paisibles au coin du feu.Mais le véritable trésor de cette propriété réside dans sa générosité. Trois appartements indépendants (deux T3 et un T2) ouvrent un champ des possibles infini. Imaginez accueillir vos proches dans un cadre idyllique, créer un projet de gîtes raffinés ou des chambres d'hôtes où le temps s'arrête. C'est l'assurance d'un projet de vie serein, soutenu par un potentiel locatif immédiat.Pour les passionnés, le rêve devient réalité. Les infrastructures équestres, avec leurs 8 box, leur sellerie et leur stockage, sont le prolongement naturel de la passion. Voir ses chevaux s'épanouir sur 4,5 hectares de prairies verdoyantes, sous vos fenêtres, est un privilège rare. Le silence du parc, seulement rompu par le bruissement des feuilles et le pas des chevaux, offre une parenthèse enchantée.Un garage double vient parfaire cet ensemble fonctionnel et chargé d'âme. Ce n'est pas seulement un domaine que vous achetez, c'est une liberté retrouvée, un havre de paix où chaque membre de la famille, cavalier ou non, trouvera sa place.Rare, précieux et résolument inspirant. Ce domaine n'attend que votre regard pour s'animer à nouveau.Dossier complet et visites sur rendez-vous.Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, (Numéro supprimé) (Email supprimé)Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, (Numéro supprimé) (Email supprimé)

MontaubanTarn-et-Garonne

Dans l'un des secteurs les plus exclusifs de Montauban, au Fau, Chemin des Dames Noires, se dévoile une propriété rare où le parc constitue l'élément central d'un art de vivre unique.Derrière son portail, la magie opère immédiatement : un parc paysager de 6 300 m², entièrement arboré, structuré avec soin et sans aucun vis-à-vis, offre un cadre absolument confidentiel. Véritable écrin de verdure, il conjugue volumes, perspectives et essences végétales pour créer une atmosphère digne des plus belles propriétés de standing. Particularité rare sur ce secteur : l'ensemble du terrain est entièrement constructible, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation exceptionnel.La propriété développe une élégante maison d'architecte de style méditerranéen d'environ 180 m² habitables, où chaque espace a été pensé avec exigence et raffinement.Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle s'imposent. Le séjour, véritable pièce de réception, est sublimé par un sol en marbre Perlato de Sicilia, apportant une signature minérale noble et intemporelle, ainsi que par une cheminée design. L'ensemble s'ouvre largement sur les terrasses et le parc, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.La cuisine, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme (électroménager encastré, cave à vin, équipements premium), ravira les amateurs de gastronomie et de réception.L'espace nuit propose une distribution idéale :• 4 chambres élégantes• 2 véritables suites parentales avec espaces privatifs• Une organisation pensée pour le confort et l'intimitéUne salle de sport dédiée vient compléter cet ensemble.À l'extérieur, chaque espace a été conçu comme une extension naturelle de la maison :• Piscine 10 x 5 avec volet immergé et pompe à chaleur dédiée, permettant une utilisation prolongée• Terrasse en travertin d'environ 120 m² bénéficiant d'un store électrique de 35 m²• Pool house entièrement équipé avec cuisine et espace réception• Plus de 100 m² de terrasses autour de la maison• Parc arboré avec arrosage par forage• Espaces de stationnement aménagésPrestations techniques haut de gamme :• Double garage extérieur + garage en sous-sol• Portail électrique avec visiophone• Domotique complète (volets centralisés, éclairage, sonorisation)• Système d'alarme avec vidéosurveillance• Pompe à chaleur haute température pour la maison et la piscine• Menuiseries aluminium double vitrage• Excellente performance énergétique (DPE C)Située dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes du centre-ville et des commodités, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité et calme absolu.Une propriété de caractère, rare sur le marché !

OrgueilTarn-et-Garonne

À Orgueil (82370), vivez l'exception aux portes de Montauban (15 min) et de Toulouse (40 min).Découvrez un domaine unique où le luxe se conjugue avec sérénité. Cette propriété de 395 m², nichée au cœur d'un parc paysager de 5 527 m², offre une polyvalence rare : demeure familiale majestueuse, activité de gîte de prestige et espace professionnel indépendant. UN INTÉRIEUR MAJESTUEUX ET CONVIVIALL'architecture intérieure privilégie les volumes cathédrales et les matériaux nobles :L'Espace de Vie : Une entrée de caractère s'ouvre sur un ensemble cuisine/salle à manger baigné de lumière, véritable cœur battant de la maison.Le Salon d'Apparat : Profitez d'un volume spectaculaire avec poutres apparentes, cheminée en briques anciennes et une atmosphère chaleureuse.L'Espace Nuit (9 Chambres) : Une capacité d'accueil hors norme, incluant une suite parentale de 60 m² en travertin. Plusieurs chambres bénéficient d'un accès direct aux terrasses et à la piscine. UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSGîte / Maison d'amis (70 m²) : Totalement indépendant et aux normes PMR, cet espace est idéal pour une activité de location saisonnière (Airbnb) ou pour recevoir en toute autonomie.Cabinet Professionnel (24 m²) : Avec son accès indépendant et son design nordique épuré, il offre un cadre parfait pour une profession libérale ou un télétravail productif. UN EXTÉRIEUR "RESORT PRIVÉ"Le parc clos est une invitation à l'évasion :Espace Aquatique : Piscine XXL (13x6m) avec salon d'été couvert et barbecue pour des réceptions inoubliables.Jardin Remarquable : Oliviers centenaires, verger généreux et sanctuaire zen dédié à la détente. PERFORMANCE ET SÉRÉNITÉGrâce à un entretien méticuleux et une climatisation réversible, la propriété affiche un excellent DPE Classe C, garantissant un confort thermique optimal et des coûts maîtrisés. PRIX : 803 250 € FAI (Net vendeur : 765 000 € | Honoraires : 5% TTC charge acquéreur). Contactez ADVANCE Immobilier pour une visite privée de ce bien d'exception. Un projet de vie global, sans aucun compromis.