MAISON DE PLAIN-PIED - DEPENDANCES - GRAND TERRAIN - TELOCHE

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Maison de plain-pied avec véranda, grand terrain clos et trois garages.

À seulement 3 kilomètres du célèbre virage des 24 Heures du Mans d'Arnage, cette maison de plain-pied constitue un emplacement rêvé pour les passionnés de sport automobile ou de moto, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant pour une vie de famille proche de la nature.

Le bien se compose d'une entrée qui dessert une cuisine aménagée et équipée, un salon accueillant agrémenté d'une cheminée à insert, ainsi qu'une salle à manger lumineuse prolongée par une véranda.
Côté nuit, trois chambres sont à disposition, accompagnées d'une vaste salle de bains, de WC séparés et d'un espace buanderie.

À l'extérieur, le terrain, entièrement clos, offre un beau jardin arboré, parfait pour profiter du calme de la campagne environnante. Trois garages viennent compléter cet espace extérieur, dont un avec une grande hauteur sous plafond adaptée pour un camping-car, ainsi qu'un espace de stockage de bois.

Commerces, écoles et centre-ville se situent à environ 4 kilomètres, offrant un bon équilibre entre tranquillité et commodités.

Les + du bien :
- Maison de plain-pied
- Lumineuse
- Belle parcelle arborée
- Trois garages dont un pour camping-car

À noter :
- Taxe foncière : 1 000 €/an
- Charges courantes annuelles : Électricité 450 €/an
- Coût annuel du chauffage : 1 000 €/an (gaz et bois)
- État du bien : À rafraîchir
- Assainissement : Fosse individuelle

Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 283 kWhEP/m².an (Classe E)

Émissions de gaz à effet de serre : 55 kg CO₂/m².an (Classe E)

Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2 880 € et 3 950 € par an
(année de référence des prix : 2021)

Prix de vente : 212 550 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr