SUPERBE PROPRIETE ET SON PARC ARBORE - LE MANS SUD

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A RUAUDIN, découvrez une véritable propriété familiale avec dépendances XXL : plus de 100 m² d'espaces annexes pour accueillir vos voitures, vos projets et vos passions, au cœur d'un cadre verdoyant et apaisant.

Au sein de cette commune dynamique et prisée, cette splendide propriété se niche dans un écrin de verdure entièrement paysagé. Un véritable havre de paix où la grande demeure familiale s'accompagne de plus de 100 m² de dépendances, un atout rare sur le marché local.
Dès l'entrée, la maison impressionne par sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère lumineuse. Le vaste salon-séjour, orienté sud, bénéficie d'une hauteur cathédrale spectaculaire et d'une cheminée fonctionnelle qui complète idéalement le système de chauffage par pompe à chaleur air/eau. L'ensemble crée un espace chaleureux, élégant et confortablement performant.
La cuisine dînatoire, aménagée et équipée, offre une convivialité naturelle et se prolonge par son ouverture directe vers la terrasse plein Sud.
La suite parentale de plain-pied séduit par ses volumes généreux et sa salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et toilettes. Deux bureaux complètent le niveau (polyvalents, ils peuvent aisément devenir une chambre supplémentaire ou un espace professionnel à domicile). Une grande pièce technique (arrière-cuisine, lingerie, buanderie) vient renforcer la fonctionnalité de ce rez-de-chaussée.
À l'étage, le palier s'ouvre sur une mezzanine spectaculaire, aujourd'hui aménagée en salle de jeux, mais dont la superficie permet aisément la création d'une cinquième chambre ou d'un second salon intimiste.
Trois chambres confortables et une salle de douche avec toilettes complètent cet étage harmonieux.
Le terrain, entièrement clos et soigneusement paysagé, accueille de grands arbres et un plan d'eau qui apporte une atmosphère apaisante et poétique. Un puits permet l'arrosage automatique des extérieurs.
Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété :
+ de 100 m² répartis entre 2 garages simples et 1 double garage fermés, un carport pour 2 véhicules, 2 ateliers, un espace pour matériel agricole, un bûcher et un cabanon de jardin.
Un ensemble rare, idéal pour un collectionneur de véhicules, un artisan, ou simplement pour profiter d'espaces supplémentaires !

Atouts essentiels :
– Environ 260 m² habitables
– Suite parentale de plain-pied
– Mezzanine très spacieuse offrant la possibilité d'une 5ème chambre
– + de 100 m² de dépendances
– Chauffage performant par pompe à chaleur + cheminée fonctionnelle
– Terrain piscinable

À noter :
- Taxe foncière : 2 387 €/an
- État du bien : En bon état
- Assainissement : Fosse individuelle

Performances énergétiques :
- Consommation énergétique : 145 kWhEP/m².an (Classe C)
- Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO₂/m².an (Classe C)
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2870€ et
3940€ par an
(année de référence des prix : 2021)

Prix de vente : 515 000 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809