Champagne Au Mt d'Or - Maison bourgeoise rénovée

ÉcullyRhône

Ecully, cette maison contemporaine de 225m2, construite en 2023, vous séduira par son design moderne et ses volumes. Sur un terrain de 884m2, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une piscine et une terrasse spacieuse. Une entrée amène à la pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, à une suite parentale avec dressing et salle de douche avec toilette et une buanderie en accès direct avec le garage. A l'étage un couloir dessert 4 chambres, une salle de bains, une salle de douche et 2 wc séparés. Le plus, un studio indépendant avec son propre accès et sa terrasse. Le chauffage individuel par pompe à chaleur assure un confort optimal. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare, idéal pour une famille ou pour recevoir !Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1140€ et 1600€ / an. DPE : A / GES : A. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour toute information et visite, merci de contacter Karine Ploton.

DardillyRhône

Au cœur de Dardilly le Haut, découvrez cette magnifique maison de 1780 d'environ 290 m², rénovée avec beaucoup de raffinement, proche des commodités.Les espaces de réception, lumineux, comprennent un séjour, une salle à manger et une cuisine indépendante avec buanderie, ouverts sur une belle terrasse, le jardin et la piscine chauffée.Un salon avec poêle, un bureau (possibilité chambre) et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.À l'étage, un vaste palier dessert 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche, ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et balcon avec une vue dégagée.Une dépendance avec une chambre et une salle de douche avec toilettes, ainsi qu'un double garage avec mezzanine, complètent cette propriété.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4360€ et 5940€ / an. DPE : C / GES : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour toute information et visite, merci de contacter Karine PLOTON.

Charbonnières-les-BainsRhône

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l'Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'intimité.Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un rideau électrique. Entourée d'un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu'un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement.Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d'électroménager De Dietrich, s'intègre parfaitement au vaste séjour et à l'espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace.Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales.Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d'entre elles disposent d'une surface d'environ 15 m² et bénéficient d'un élégant parquet en chêne. La troisième, d'environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d'enfant.La salle d'eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu'une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement.À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d'une salle de bains avec WC.La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d'origine ont été isolés par l'extérieur et l'extension par l'intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l'étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche.À l'extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d'une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d'un véhicule électrique. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone.Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine.L'emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité.Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l'Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l'intimité.Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)