Villa d’exception à 80 m de la Grande Plage – 205 m² – 8 chambres – Jardin paysager, terrasse et grand garage – Carnac Plage

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un accompagnement sur-mesure. Découvrez cette villa rare et parfaitement entretenue, idéalement située à seulement 80 mètres de la mythique Grande Plage de Carnac, dans le quartier très recherché de Carnac Plage.

Construite en 1958, cette maison bénéficie d'une rénovation de qualité et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Les larges baies vitrées ouvrent sur une superbe terrasse en teck de 50 m², orientée plein sud, idéale pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Le tout est édifié sur un terrain clos et paysager de 608 m², véritable havre de paix.

Au rez-de-chaussée :
- Vaste séjour baigné de lumière naturelle
- Cuisine indépendante aménagée
- Salon TV ou salle à manger selon vos envies
- Spacieuse suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative

À l'étage :
- Cinq chambres confortables avec rangements, dont une offrant un agréable aperçu mer
- Chaque chambre dispose de son propre point d'eau
- Salle d'eau indépendante + WC séparés

En rez-de-jardin :
- Deux chambres supplémentaires (idéal bureau, salle de jeux…)
- Buanderie
- Salle de bains avec WC
- Accès indépendant vers le jardin

Points forts de la villa :
• jardin paysager de 608 m², exposition sud
• grande terrasse en teck de 50 m² pour vos réceptions
• vaste garage de 53 m², parfait pour vélos et matériel nautique
• trois places de parking et cave
• volumes modulables pour s'adapter à tous vos projets de vie

Vous apprécierez également la proximité immédiate de la plage, des commodités locales et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie privilégié pour toute la famille.

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 2 327 €/an
• Chauffage individuel gaz (DPE : D, GES : D)
• Tout à l'égout
• Aucune procédure en cours

Consommation énergétique : 164 kWhEP/m²/an – Émissions de CO₂ : 31 kg/m²/an
Estimation du coût : 2 980 € à 4 120 €/an (référence 2021-2023)

Prix de vente : 1 799 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), RSAC Lorient n(Numéro supprimé), pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Cédric COFFIN
EI • RSAC LORIENT 490 141 538