Splendide villa familiale à 80 m de la Grande Plage – 205 m² – 8 chambres – Jardin paysager, terrasse et grand garage – Carnac Plage

CarnacMorbihan

Abriculteurs OUEST vous propose en exclusivité cette magnifique maison familiale contemporaine, idéalement située à Carnac (56340), à seulement 200 m à pied de la Grande Plage.D'une superficie généreuse de 197 m², cette maison lumineuse offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour traversant très lumineux avec cheminée, donnant accès à une grande terrasse exposée sud-ouest de 50 m² et à un jardin paysagé de 600 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et ouverte communiquant directement avec le jardin et la buanderie, crée un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau propose également une suite parentale de plain-pied avec salle de bains privative, un WC indépendant ainsi qu'un garage de 15,6 m².À l'étage, un large palier distribue 5 chambres spacieuses accompagnées de deux salles de bains, d'un dégagement et d'un WC séparé. Cette configuration permet une parfaite séparation entre les espaces enfants, invités et parents.Atouts majeurs :- Emplacement privilégié à 200 m de la plage et à proximité immédiate des commodités (marché, écoles, commerces et transports)- Séjour traversant lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin clos- Six chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée- Garage et stationnements privatifs- Maison récente (2009) en parfait état, aucun travaux à prévoir- Chauffage individuel électrique, double vitrage, tout à l'égoutVous apprécierez également l'environnement : proche du port de la Trinité-sur-Mer, du sentier côtier GR34, des célèbres mégalithes, supermarchés, installations sportives et services médicaux accessibles dans un rayon de 2 km.Informations complémentaires :- DPE : 130 kWhEP/m².an (C) / 5 kg CO2/m².an (A)- Coût estimatif annuel d'énergie : 2 350€ - 3 240€ (2021-2023)- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,84 %- Prix de vente : 1 768 000 €- Taxe foncière : non communiquée- Disponibilité : Mars 2027Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric COFFIN, agent commercial (EI) – RSAC de LORIENT n(Numéro supprimé) pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier – SIREN 837 704 584 – Carte pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site abriculteurs.com.Pour organiser une visite, contactez Cédric COFFIN au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCédric COFFINEI • RSAC LORIENT 490 141 538