Maison familiale 7p de 270 m² - Nantes - Val de Chézine / Procé

NantesLoire-Atlantique

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100)Belle maison familiale avec jardin paysager sans vis-à-vis à ZolaÀ deux pas de la place Zola, dans un secteur prisé pour son cadre de vie agréable et la proximité des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 179 m² au sol (165 m² habitables), offrant 5 chambres et 1 bureau, pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille alliant confort, volume et praticité.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa belle hauteur sous plafond atteignant jusqu'à 3,60 m et son insert lui confèrent une ambiance chaleureuse, raffinée et pleine de charme. Ouvert sur la terrasse et le jardin, le séjour prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.Dans la continuité, une grande cuisine de plus de 22 m² propose un agréable espace repas. Desservie par un sas équipé de nombreux rangements faisant également office d'entrée secondaire, elle se révèle particulièrement fonctionnelle au quotidien.Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de 19 m², pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace multifonction selon vos besoins, dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus.L'organisation du rez-de-chaussée, conçue autour de la terrasse, permet aux principales pièces de profiter d'une belle ouverture sur le jardin.Le premier étage distribue deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie offrant de généreux espaces de rangement.Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Cette configuration est idéale pour une grande famille ou pour créer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à l'accueil d'invités.À l'extérieur, le jardin arboré, entièrement préservé des regards, offre un véritable espace de détente. Une dépendance vitrée de 10 m², largement ouverte sur le jardin, vient parfaire l'ensemble et pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant, une salle de jeux ou un espace de réception selon vos projets.Un garage de 23 m² équipé d'une porte motorisée, d'une mezzanine de stockage et d'un espace réservé aux vélos complète les prestations de cette propriété.Une adresse calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.Vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés, ainsi que des commerces de quartier et du marché de la place Zola.Les points forts :-Secteur recherché-Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine)-Belle pièce de vie de 50 m² avec grande hauteur sous plafond-Cuisine familiale de plus de 22 m²-Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau-Jardin arboré sans vis-à-vis-Dépendance vitrée offrant de multiples possibilités d'aménagement-Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée-Dépendance vitrée de 10 m²-Sanitaires à chaque étageÀ noter :-Taxe foncière : 2 839 € en 2025-Chauffage au gaz et insert à bois-Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout)Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par moisPrix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande maison comprenant une avenue privée à la vente et située à Hauts-Pavés (44000).Rare sur le secteur des Hauts-Pavés, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au sein d'une avenue privée, à l'abri de l'agitation tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des établissements scolaires et des transports.Avec ses 178 m² habitables, elle offre déjà de beaux espaces de vie et présente un potentiel d'évolution remarquable grâce à plus de 60 m² de combles isolés prêts à être aménagés. Une opportunité rare permettant d'adapter la maison aux projets de ses futurs propriétaires et d'atteindre près de 240 m² de surface totale.Dès les premiers pas, les volumes donnent le ton. Le hall d'entrée, spacieux et accueillant, dessert un vestiaire et des toilettes indépendantes avant de s'ouvrir sur les pièces de réception.Le séjour et la salle à manger développent près de 60 m² baignés de lumière grâce à une exposition sud-est particulièrement agréable. La cheminée apporte chaleur et caractère à cet espace de vie généreux, pensé pour recevoir comme pour partager les moments du quotidien. Les larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers une terrasse en bois et un jardin intimiste, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.Ouverte sur l'espace repas, la cuisine bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, favorisant une circulation fluide et conviviale.Le premier étage accueille l'espace nuit avec quatre chambres aux dimensions confortables. L'une d'elles dispose de sa propre salle de bains avec toilettes. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une grande buanderie viennent compléter cet étage particulièrement fonctionnel pour une vie de famille.Au dernier niveau, les combles constituent un véritable atout patrimonial. Déjà isolés et équipés des arrivées et évacuations nécessaires, ils offrent de nombreuses possibilités : suite parentale de grande taille, espace télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires ou encore espace indépendant selon les besoins.Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec deux places de stationnement privatives au sein de l'avenue ainsi qu'un vaste garage de 78 m² en sous-sol permettant d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant un important volume de rangement. Un espace de stockage complémentaire sous la terrasse complète l'ensemble.Le jardin, équipé d'un éclairage extérieur et d'un store banne, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé.À proximitéÉcoles publiques :École primaire Léon SayGroupe scolaire Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège)Écoles privées :École Saint Jean XXIIIÉcole Notre-Dame de Toutes-JoiesCe que l'on retient :-Une adresse confidentielle dans une avenue privée recherchée-Un environnement calme à proximité immédiate du centre-ville-Une maison lumineuse bénéficiant d'une belle exposition-Près de 60 m² de réception avec cheminée-Quatre chambres existantes et possibilité d'en créer davantage-Plus de 60 m² de combles aménageables déjà isolés-Garage de 78 m² et deux stationnements privatifs-Jardin et terrasse parfaitement intégrés à la maison-Un fort potentiel de valorisation à long termeConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an.Consommation d'énergie finale : NCA noter :-Taxe foncière: 4275 euros en 2025Prix de vente : 715 000 € TTC. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 175 €, soit un total de 747 175€ TTC, représentant 4,5 % du prix de venteAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098

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EXCLUSIVITE ACMA IMMOBILIER – NANTES, QUARTIER KLEBER.- VENTE INTERACTIVEHotel particulier d'avant 1948 développant 315 m2 habitables (potentiel de 405 m2 après travaux). Permis de construire obtenu et purgé pour l'augmentation de la surface.Il s'étend sur trois niveaux. La demeure offre 5 chambres et de superbes éléments d'époque : cheminées anciennes, boiseries, parquets, vitraux, escalier d'honneur. Toit-terrasse et patio extérieur.Pompe a chaleur. Logement traversant, bonne inertie. Un potentiel rare à Nantes pour une demeure familiale d'exception ou un projet de réhabilitation.3 garages en souterrain complète de bien d'exception.Prix : 890 000 € honoraires inclus a la charge du vendeur.Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.DPE : E (279 kWh/m2/an) – GES : C (25 kg CO2/m2/an).Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 € et 6 990 € par an (prix moyens des énergies indexes au 01/01/2021, abonnements compris).Mandat exclusif n°260526.