Colombes (92700) – Maison de 46 m² avec terrasse, cour privative et pompe à chaleur

Abriculteurs vous présente cette maison située à Colombes, D'une surface d'environ 46 m², elle dispose d'une chambre, d'une cuisine indépendante et de deux espaces extérieurs totalisant environ 30 m². Les possibilités de réagencement offrent un potentiel d'évolution très intéressant.

## Les espaces : une maison à réorganiser selon vos besoins

La maison développe une surface de 46 m² et comprend :

- Une entrée ;
- Un séjour ;
- Une cuisine indépendante ;
- Une chambre ;
- une pièce veranda ;
- Une salle d'eau avec WC.

La distribution actuelle peut être repensée afin d'adapter les espaces à vos besoins et à votre mode de vie.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de **deux espaces extérieurs totalisant eviron 30 m²**, dont une cour privative exposée plein sud. La parcelle représente une superficie totale de 100 m² environ.

## Confort et caractéristiques techniques

Plusieurs équipements contribuent au confort du logement :

- Pompe à chaleur récente assurant le chauffage ;
- Chauffe-eau thermodynamique récent ;
- Isolation thermique par l'extérieur récemment refaite ;
- Fenêtres en double vitrage ;

** Possibilité de surélévation avec création d'une terrasse en R+1, accessible par les combles, sous réserve de faisabilité technique et de l'autorisation des services d'urbanisme, notamment au regard du PLU de Colombes.

## Accès et proximité : les transports et commerces à pied

La maison se situe dans un environnement calme, avec plusieurs services accessibles à pied :

- Arrêts de bus Robert Schumann (lignes 164 et 167) et arrêt de bus Audra (ligne 235) : à -3min à pied ;
- Commerces de proximité : environ 5 minutes à pied, notamment City Market, Ema, Naturalia et Picard ;
- Établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires, collège et lycée à environ 5 à 6 minutes à pied ;
- Gare de Colombes (Transilien ligne J) : environ 15-17 minutes à pied (1.4km) ;
- Stade Yves du Manoir, Ile Marante, Hôpital Louis Mourier à quelques centaines de mètres.

## Les points forts du bien

- Maison indépendante d'environ 46 m² sur une parcelle de 100 m²
- Deux terrasses totalisant 30 m²
- Chauffage par pompe à chaleur récente
- Isolation extérieure récemment refaite
- Chauffe-eau thermodynamique récent
- Possibilité de réagencement intérieur
- Potentiel de surélévation à étudier selon les règles d'urbanisme.

## Informations financières et énergétiques

- Prix de vente : 249 V000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur
- Taxe foncière : 896 € par an
- DPE : D — 181 kWhEP/m².an
- Émissions de CO₂ : B — 7 kg CO₂/m².an
- Coût annuel (min/max) estimé de l'énergie : 820-1160€.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368