Maison 5 pièces avec jardin et terrasse – Extérieur au quotidien

L'Haÿ-les-RosesVal-de-Marne

À L'Haÿ-les-Roses, ville très recherchée pour sa réputation et sa situation géographique, au pied des arrêts de bus, à 10 minutes à pied du centre ville, des commerces et des écoles, à 15 minutes à pied de la gare d'Arcueil/Cachan (RER B) et à 5 minutes en voiture de l' A86 et de la gare de Bourg la Reine (RER B).Maison de 135m2, qui vous propose 3 niveaux : une entrée de 15m2, une spacieuse pièce de vie de 33m2 traversante, une cuisine séparée, aménagée et équipée de 12m2 ouvrable sur le séjour et avec une porte fenêtre donnant sur le balcon, 3 chambres de 14m2 chacune (dont une équipée de son placard/dressing), une salle de bains de 9m2 avec toilettes semi séparés, une seconde salle de bain de 6m2, de toilettes séparés avec rangements, une pièce palière/dégagement de 11m2 et un dégagement.

Vous bénéficierez également d'un terrain de 304m2 entièrement clos, d'une dépendance habitable refaite à neuf en février 2026 de 25 m² (composée d'une pièce de vie de 21m2 avec son espace cuisine aménagé et équipé et d'une salle d'eau séparée avec toilettes, où tout est neuf : parquet, électricité, peintures, faux plafond, radiateurs électriques, sèche serviettes, toilettes, douche, ballon d'eau chaude, carrelage, VMC, etc…), de 2 balcons de 8m2 chacun, d'un dégagement pour l'accès au garage de 2 m², d'un garage de 40 m² traversant avec une hauteur sous plafond de 2,85m, d'une buanderie/chaufferie de 9,5m², d'une cheminée, de sols en travertin, de la fibre optique dans la rue, de combles perdus, etc…Ce bien nécessitera une rénovation intérieure.Par ailleurs, la toiture a été refaite en 2000.

Le secteur très recherché et prisé, l'emplacement du bien, la dépendance habitable toute neuve de 25m2, l'agencement, l'habitabilité, les volumes, et les formidables perspectives d'évolution, vous seront très largement agréables, bénéfiques, et profitables !

Pour tout renseignement, contactez Sacha GOLDENBERG au (Numéro supprimé) ou par email à (Email supprimé) (RSAC 845122241 Evry).À votre entière disposition 7 jours sur 7.

ClamartHauts-de-Seine

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.Située dans un quartier recherché pour sa douceur de vivre et sa proximité avec les commodités, cette maison répartie sur trois niveaux est une opportunité rare.Conçue pour s'adapter à tous les projets de vie, cette maison offre une grande modularité: elle est idéale pour accueillir une grande famille, créer un espace indépendant pour un adolescent ou un proche, aménager un bureau de télétravail au calme, ou même envisager un investissement locatif partiel grâce à ses accès indépendants.Une configuration pensée pour l'indépendanceLa maison s'articule autour d'espaces de vie fluides et autonomes :-Rez-de-chaussée : Un espace de plain-pied comprenant une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC (aux normes PMR) et une cuisine d'été ouvrant sur le jardin.Ce niveau accueille également un grand garage de 38 m².-Premier étage : Le cœur de la maison. Ce niveau dispose d'un double séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre spacieuse sur jardin, d'une salle de bains et de toilettes séparées.-Deuxième étage : L'espace nuit supérieur est actuellement divisé en deux studios mansardés, chacun doté de sa propre salle d'eau avec WC (dont l'un avec kitchenette), offrant une parfaite autonomie.Extérieurs et annexesLe jardin de 86 m² invite à la détente, complété par une dépendance en dur de 17 m², idéale pour un atelier d'artiste, un bureau de jardin ou un espace de stockage.Un sous-sol complet avec cave vient parfaire ce bien aux prestations complètes.Un emplacement stratégique et familialVivez un quotidien "tout à pied" dans un environnement dynamique :-Éducation : Écoles, collèges et crèches à proximité immédiate.-Transports : Accès rapide aux Tramways T6 et T10, ainsi qu'aux nombreuses lignes de bus (189, 190, 290, 390).-Commodités : Commerces de bouche, pharmacies et services à quelques pas.Les + du bien :– Modularité du bien– Accessibilité : vie de plain-pied possible– A proximité toutes commodités– Dépendance de 17 m2, un vrai plus pour le stockageA noter :Taxes foncières : 1 648 €État du bien : Quelques travaux à prévoirCharges courantes annuelles : 3076 € / an (électricité, eau)Chauffage : électriqueEau chaude : cumulusAssainissement : Tout-à-l'égout.Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 398 (F)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C)Prix de vente : 840 000 € TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 26000 € représentant un total de 866 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,1 % du prix de vente.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frIsabelle FRANCISRSAC NANTERRE 903 553 295

VillejuifVal-de-Marne

MAISON D'ARCHITECTE BIOCLIMATIQUE – DPE A – À 2 PAS DU MÉTRO – VILLEJUIF1 144 000 € HAIÀ seulement quelques pas du centre-ville de Villejuif et du métro, cette maison d'architecte bioclimatique neuve offre un cadre de vie rare, alliant design contemporain, confort moderne et performance énergétique exceptionnelle (DPE A).Développant une surface de 207,46 m², la maison a été pensée pour optimiser la lumière naturelle et les volumes. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante d'environ 50 m², chaleureuse et lumineuse, prolongée par un jardin sec bioclimatique accessible depuis le séjour comme depuis la cuisine. Cet extérieur, conçu pour nécessiter très peu d'entretien, est relié par une élégante passerelle-escalier mêlant bois et métal, véritable signature architecturale du lieu.Quelques marches mènent à une cuisine dinatoire de 40 m², entièrement équipée avec des matériaux et équipements haut de gamme. Elle s'ouvre directement sur une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité.Le premier étage accueille un espace nuit harmonieux composé de quatre chambres lumineuses, complété par une salle d'eau et des toilettes séparées, offrant une organisation familiale fluide et confortable.Au dernier niveau, la maison dévoile une suite parentale pensée comme un véritable refuge : chambre de 16 m², salle de bains attenante, WC privatifs, dressing et terrasse filante exposée sud-ouest.Cette maison neuve bénéficie d'un chauffage individuel électrique par convecteurs, d'une production d'eau chaude individuelle, de fenêtres en aluminium double vitrage, de volets roulants électriques et d'un vide sanitaire, garantissant confort thermique, isolation optimale et sérénité au quotidien.Un large emplacement pour véhicules vient parfaire l'ensemble.Un bien rare et inspirant, idéal pour ceux qui recherchent une maison contemporaine, éco-performante et lumineuse, à deux pas du métro et aux portes de Paris.Pour plus d'information contacter votre agent Keller Williams au (Numéro supprimé) ou par mail au (Email supprimé) Agent commercial - EI - RSAC : N(Numéro supprimé) EI ParisN'hésitez pas à suivre votre agence KW PARTNERS sur les réseaux sociaux pour plus d'actualités. * INSTAGRAM : kw_partners * FACEBOOK : Keller Williams Partners * LINKEDIN : KW PartnersLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.