Côte Pavée / Limayrac - Villa 7 pièces 5 chambres - garage 30 m²

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Maison T4 140m2 en Chartreuse au calme absolu avec jardin - JEAN JAURÈS / HYPERCENTREExtérieur rare : Jardin en pleine terre de 60 m² et terrasse en bois ipé de 24 m² au calme absolu.Emplacement ultra-prisé : Hyper-centre de Toulouse (quartier Jean-Jaurès / Saint-Aubin), à deux pas des commerces, des transports et de la place Wilson.Cachet et rénovation : Briques et galets apparents, cheminées, parquets d'origine alliés à un confort technique moderne (Climatisation, DPE C).SITUATIONImaginez franchir une discrète entrée en plein cœur de Toulouse et vous retrouver instantanément coupé du tumulte urbain, face à un écrin de verdure insoupçonné.Bienvenue dans cette splendide maison de type Chartreuse d'environ 120m2 habitables et 140m2 au sol.Une opportunité rare où le cachet historique et le confort moderne se marient harmonieusement pour créer un véritable havre de paix.Vivre ici, c'est s'offrir le luxe absolu d'un jardin privatif en plein centre-ville.Amoureux du charme de l'ancien sensibles aux éléments de cachet (briques et galets, cheminées d'origine, escalier en bois authentique) et exigeants sur le confort moderne (bonne isolation, climatisation réversible, DPE performant).Proximité immédiate des commerces, métros Jean-Jaurès/Marengo, écoles, Gare Matabiau à 8min à pieds.UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET AUTHENTIQUEDès le rez-de-chaussée de 53 m², le charme opère. Vous découvrirez un vaste séjour-cuisine traversant de 45 m² baigné de lumière, sublimé par un magnifique mur en briques et galets toulousains soigneusement rénové et une cheminée en pierre. La cuisine aménagée s'ouvre naturellement sur l'espace d'accueil, parfait pour des moments de convivialité. Ce niveau comprend également un espace sanitaire avec douche.PARTIE NUIT: CONFORT ET ELEGANCE au 1er etgUn superbe escalier en bois d'origine, entièrement restauré, vous mène au premier étage dédié à l'espace nuit.Il dessert deux grandes chambres lumineuses (14 m² et 15 m²), chacune ornée d'une cheminée d'origine qui renforce l'élégance des lieux. Un grand dressing indépendant de 6 m² et une salle de bain avec WC de 7 m² complètent parfaitement cet étage au parquet traditionnel vernis mat.PARTIE NUIT: 3e CHAMBRE ET MODULARITE au 2e etgAu second étage, les combles ont été optimisés développants 48 m² au sol (dont 12 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m), intégrant une salle d'eau et un WC.Un espace idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux.En sous-sol, une cave saine de 12 m² offre un bel espace de stockage.UN EXTERIEUR D'EXCEPTION EN HYPERCENTRELe point d'orgue de cette propriété reste sans conteste son extérieur exceptionnel de 84 m². Vous profiterez d'une superbe terrasse en bois exotique (ipé) de 24 m², prolongée par un véritable jardin en pleine terre de 60 m² clos et arboré, incluant un abri de jardin couvert. Un cadre idyllique pour vos déjeuners d'été et vos moments de détente, à l'abri des regards.PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITEAucun compromis sur le confort énergétique : la maison affiche un excellent DPE classé C, grâce à une isolation de la toiture révisée, des menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des niveaux, une chaudière gaz à condensation récente (2020) et des pompes à chaleur réversibles (climatisation) installées dans les chambres.PARTIE FINANCIERETaxe Foncière: 1 419€DPE: C 141 Kw/m2/anGES: C 22 Kg Co2/m2/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement à 1 740€.Un produit d'une telle rareté sur le marché toulousain ne restera pas disponible longtemps.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Chartreuse avec jardin en plein centre-ville.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et succomber à son charme !

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Venez découvrir, au cœur du quartier prisé de la côte pavé à proximité à pieds des écoles et de commerces , cette spacieuse maison familiale de 166 m², pleine de charme et de potentiel.Édifiée sur deux niveaux, cette maison ancienne des années 1950 séduit dès l'entrée par ses beaux volumes. Elle offre un vaste séjour lumineux, idéal pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une cuisine indépendante permettant de préserver l'authenticité du lieu tout en laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Les cinq pièces principales, dont quatre grandes chambres, garantissent espace et confort à toute la famille. Vous apprécierez également la salle d'eau pratique et les WC indépendants.Chauffée individuellement au gaz, la maison reste économe grâce à son système de chauffage autonome, tandis que ses ouvertures avec simple vitrage vous offrent l'opportunité de personnaliser encore davantage cette demeure selon vos besoins ou vos critères de performance énergétique (DPE : E). L'ensemble bénéficie également d'une belle exposition et d'un agréable jardin, parfait pour profiter des beaux jours ainsi que pour organiser des moments conviviaux en extérieur.Nichée dans un secteur résidentiel calme, la maison se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, facilitant le quotidien et le cadre de vie. Un lieu de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité tout en restant au plus proche des commodités toulousaines. Travaux à prévoir ....Son prix de vente s'élève à 789 000 € (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 29 000 €), une belle opportunité à saisir dans le secteur.Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Booster Immobilier Côte Pavée a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison toulousaine au charme rare.Idéalement située aux portes de Saint-Aubin, à deux pas de son célèbre marché, cette demeure authentique séduit immédiatement par son cachet préservé : belles hauteurs sous plafond, cheminées d'époque et poutres apparentes lui confèrent une atmosphère chaleureuse et unique.Dès l'entrée, le charme opère avec de beaux espaces de vie comprenant un salon ouvert sur une élégante salle à manger, le tout prolongé par un extérieur intimiste à l'abri des regards. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, complète parfaitement ce niveau.À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes, dont une avec espace bureau pouvant facilement permettre la création d'une troisième chambre. Une pièce annexe pouvant servir de dressing ou de buanderie ainsi qu'une salle d'eau au design soigné viennent compléter cet étage.Les combles ont été aménagés en superbe suite parentale avec dressing et salle de bains comprenant baignoire et douche.Un sacré bonus, toutes les pièces de la maison sont équipées de la climatisation réversible pour assurer un confort optimal !Enfin, une grande cave aux multiples possibilités ainsi qu'un garage, avec porte motorisée permettant de stationner un véhicule, viennent parfaire ce bien rare, chaleureux et authentique.Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr