Maison de caractère à Merville : Domaine d'exception et espace pour chevaux

MervilleHaute-Garonne

Découvrez une somptueuse toulousaine de 1850, une propriété unique de plus de 250 m², où l'élégance de l'ancien se marie parfaitement aux prestations modernes. Nichée sur un terrain de 1 hectare et 486m² entièrement clos, cette demeure offre un cadre de vie idyllique à l'abri des regards, à seulement quelques minutes des commodités.Le domaine : un havre de paixLe parc paysager est une invitation au calme et à la détente. Profitez d'une grande piscine de 5x11 m, agrémentée d'une vaste terrasse et d'un charmant pool house de 15 m² avec WC. Les deux puits garantissent un entretien facile.Pour les passionnés de chevaux, le domaine est une opportunité rare. Il dispose de sept box et d'une carrière privée, le tout dans un cadre verdoyant. En plus des box, la propriété bénéficie de nombreux espaces de rangement extérieurs, parfaits pour le bois de chauffage, l'outillage et autres équipements, assurant un entretien facile et organisé.Un atout majeur : une parcelle de plus de 1 000 m² est constructible et divisible, un potentiel exceptionnel pour un projet de construction ou une future valorisation.L'intérieur : charme et confort absoluLa maison a été rénovée en conservant son cachet d'antan, notamment ses poutres et sa cheminée ancienne, tout en intégrant des équipements de standing.• Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon, avec sa cheminée authentique, est une invitation à la convivialité. Une pièce de réception de 45 m² avec un bar est l'endroit idéal pour recevoir. Une chambre de plain-pied peut servir de bureau ou de chambre d'amis, selon vos besoins.• L'ancien garage a été astucieusement aménagé en une grande pièce de loisirs (salle de billard), avec une buanderie et un cellier attenants, offrant une fonctionnalité et un confort uniques.• À l'étage, les poutres apparentes et la lumière naturelle créent une ambiance douce dans les quatre chambres. L'une d'entre elles est une grande chambre avec son propre dressing. Deux autres chambres disposent de leur propre salle d'eau privative, et une salle de bain commune complète l'étage. Une charmante véranda offre un coin lecture au calme.L'ensemble du rez-de-chaussée s'ouvre sur une immense terrasse de 100 m², véritable prolongement de la maison. Idéale pour les repas en famille et les soirées entre amis, elle est accessible depuis le salon, la salle à manger et la pièce de réception, créant une fluidité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.Prestations et équipements haut de gammeCe bien allie le charme d'antan au confort d'aujourd'hui, avec :• Climatisation réversible installée en 2023 dans chaque pièce à l'étage.• Pompe à chaleur AIR/EAU, également installée en 2023, pour le chauffage du bas de la maison.• Fenêtres en double vitrage alu bicolore.• Ballon thermodynamique.• Microstation neuve.• Portail en fer forgé automatique.Localisation et commodités :Cette propriété profite du calme de la campagne tout en étant à proximité immédiate du cœur du village. Vous rejoindrez le centre de Merville et ses commerces en quelques minutes seulement. Pour les familles, la commune dispose d'établissements scolaires de qualité. Vous bénéficierez également d'un accès direct aux grands axes routiers. Le trajet vers le centre de Toulouse se fait en seulement 30 minutes en voiture, et vous êtes à environ 20 minutes de Blagnac et de l'aéroport.Ce bien est un coup de cœur assuré pour les amateurs d'architecture toulousaine et de grands espaces. Contactez moi pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

GrenadeHaute-Garonne

Nichée au cœur de la charmante commune de Grenade-sur-Garonne, découvrez cette propriété unique, un véritable témoignage d'élégance et de raffinement. Cette ancienne ferme toulousaine a été rénovée avec soin et passion pour préserver son âme et son caractère tout en intégrant des prestations haut de gamme. La maison principale, comprend 11 pièces, dont 6 chambres. ________________________________________ Des espaces généreux et fonctionnels : • Une pièce de vie exceptionnelle avec une grande hauteur sous plafond: La cuisine ouverte, combine élégance et fonctionnalité. Baignée de lumière grâce à une immense verrière sur-mesure et spectaculaire , qui offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Elle est complétée par un cellier et une buanderie pour encore plus de praticité. • Un salon chaleureux : Sa cheminée monumentale en briques foraines, construite selon les méthodes traditionnelles, promet des soirées conviviales et cosy. À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, vous trouverez : • 4 chambres spacieuses, • Une salle de jeux idéale pour les enfants, • Une salle de bains, • un WC • Et une salle d'eau moderne. En complément, 3 pièces au rez-de-chaussée restent à finir d'aménager et décorer, offrant la possibilité de personnaliser ces espaces selon vos envies et vos besoins. ________________________________________ Un Extérieur à la Hauteur : Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Avec sa piscine et ses espaces verts soigneusement aménagés et arborés, il invite à la détente et à la convivialité. ________________________________________ Cette propriété est idéale pour des amoureux des belles pierres, des grandes familles à la recherche d'un cadre de vie unique ou encore des acquéreurs en quête d'un bien rare mêlant cachet, espace et prestations haut de gamme. ________________________________________ Cette maison exceptionnelle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Une visite s'impose pour ressentir tout le charme et l'atmosphère de cette demeure unique. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite au (Numéro supprimé). (Honoraires à la charge de l'acquéreur, ce qui vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits – un vrai plus pour optimiser votre budget !)

GrenadeHaute-Garonne

Nichée au cœur de la charmante commune de Grenade-sur-Garonne, découvrez cette propriété unique, un véritable témoignage d'élégance et de raffinement. Cette ancienne ferme toulousaine a été rénovée avec soin et passion pour préserver son âme et son caractère tout en intégrant des prestations haut de gamme.La maison principale, comprend 11 pièces, dont 6 chambres.________________________________________Des espaces généreux et fonctionnels :• Une pièce de vie exceptionnelle avec une grande hauteur sous plafond: La cuisine ouverte, combine élégance et fonctionnalité. Baignée de lumière grâce à une immense verrière sur-mesure et spectaculaire , qui offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Elle est complétée par un cellier et une buanderie pour encore plus de praticité.• Un salon chaleureux : Sa cheminée monumentale en briques foraines, construite selon les méthodes traditionnelles, promet des soirées conviviales et cosy.À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, vous trouverez :• 4 chambres spacieuses,• Une salle de jeux idéale pour les enfants,• Une salle de bains,• un WC• Et une salle d'eau moderne.En complément, 3 pièces au rez-de-chaussée restent à finir d'aménager et décorer, offrant la possibilité de personnaliser ces espaces selon vos envies et vos besoins.________________________________________Un Extérieur à la Hauteur :Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Avec sa piscine et ses espaces verts soigneusement aménagés et arborés, il invite à la détente et à la convivialité.________________________________________Cette propriété est idéale pour des amoureux des belles pierres, des grandes familles à la recherche d'un cadre de vie unique ou encore des acquéreurs en quête d'un bien rare mêlant cachet, espace et prestations haut de gamme.________________________________________Cette maison exceptionnelle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Une visite s'impose pour ressentir tout le charme et l'atmosphère de cette demeure unique.Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite au (Numéro supprimé). (Honoraires à la charge de l'acquéreur, ce qui vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits – un vrai plus pour optimiser votre budget !)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.