Villa d’Architecte T7 – 220 m² – Domaine Privé de 1,6 ha (31620)

Castelnau-d'EstrétefondsHaute-Garonne

Fronton sud proche Castelnau d'estretefonds – Cadre privilégié, à deux pas du centre, des écoles et des commoditésAlliant élégance contemporaine et atmosphère chaleureuse, cette villa de 2021 séduit par ses volumes généreux, ses finitions haut de gamme et sa localisation idéale. Située dans un environnement naturel paisible, elle offre un cadre de vie confortable et familial, tout en étant à proximité immédiate de la vie locale.- Au rez-de-chaussée :Hall d'entrée soignéSpacieux séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte hautement équipéeWC invitésSuite parentale avec salle d'eau privative et dressing sur mesure- À l'étage :4 chambres confortables dont 2 avec dressingSalle de bain élégante avec WC- En complément :Bureau indépendantBuanderieSalle de sport et/ou de jeuxStudio d'enregistrement (pouvant faire office de salle de cinéma ou de grande chambre supplémentaire)WC supplémentaire- Extérieurs optimisés :Piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur et volet électriqueTerrasse de 60 m² exposée plein sudGarageCarrière équestreDépendance en boisBois privé de 8600 m² en gestion naturelle (peu d'entretien requis)- Points forts :Une villa chaleureuse, pensée pour le bien-être, avec des espaces de vie lumineux, fonctionnels et ouverts sur la nature. L'équilibre parfait entre prestige, sérénité et vie de famille.- Un bien rare, à découvrir sur rendez-vous. Coup de cœur assuré dès la première visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

BoulocHaute-Garonne

BOULOC: ANCIEN CHALET RÉNOVÉ AVEC EXTENSION CONTEMPORAINE DE PLUS 160 m², DOUBLE GARAGE ET PARC ARBORÉ DE PLUS DE 6 000 m²J'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique chalet avec extension contemporaine de 165 m² habitable en coeur de ville de la commune de Bouloc.Ce bien se compose d'une entrée qui dessert un vaste salon lumineux avec espace dinatoire. Une cuisine entièrement aménagée et équipée avec coin repas complète le tout. En surplomb de la pièce de vie vous disposerez d'un grand bureau fonctionnelle de plus de 10 m².Dans la partie chalet, vous trouverez une chambre spacieuse avec salle d'eau attenante ainsi qu'un WC séparé.Puis dans l'extension un dégagement distribue 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bains / d'eau , une buanderie et un second WC séparé.Pour les extérieurs, vous pourrez profiter des beaux jours dans un cadre arboré de plus de 6 000 m² permettant d'accueillir vos différents projets: cabane dans les arbres, terrain de sport, potager…Une piscine, un jacuzzi et une grande terrasse en bois complète le tout.Tout est pensé pour les véhicules: un double garage de 50 m² avec belle hauteur sous plafond et portes motorisées est attenant à la maison. Enfin le parking extérieur permet de stationner plusieurs voitures ou même un camping-car.Il y a une école Maternelle/Élémentaire dans la commune. Côté transports, on trouve les gares Castelnau-d'Estrétefonds, Saint-Jory et Grisolles à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A62 est accessible à 3 km. Le coeur de ville de la commune est a moins de 2km.Cette maison affiche une classe énergie C qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 121 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée A, indiquant un taux de gaz à effet de serre (3 Kg CO2/m²/an).Ne tardez pas et contactez-moi afin de visiter ce bien d'exception à vendre dans un cadre bucolique et au calme absolu.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

BoulocHaute-Garonne

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