Maison de Maître entièrement rénovée à Madirac

TabanacGironde

Située dans la commune de Tabanac, cette maison d'architecte en bois sur deux niveaux surplombe la nature environnante. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée comprend un escalier menant à l'étage, un cellier ainsi qu'un WC. Un espace situé à gauche de l'entrée, actuellement utilisé comme atelier, peut être facilement transformé en chambre ou en studio.A l'étage, on arrive directement dans la pièce de vie, organisée en plusieurs espaces. La double hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures vers l'extérieur apportent une belle luminosité à cet espace chaleureux et convivial. Une terrasse en bois orientée plein sud offre une vue dégagée sur les arbres environnants, permettant de profiter de la chaleur du soleil, tandis qu'une terrasse au nord, à l'arrière, permet de déjeuner à l'ombre.Un espace ouvert en mezzanine, servant de bureau, surplombe le séjour et révèle une magnifique charpente en bois traditionnelle réalisée par des compagnons. Ce niveau est complété par une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres, une autre salle d'eau et un WC séparé.Le vaste jardin en pente abrite de beaux arbres fruitiers, des vignes, une petite forêt ainsi que plusieurs espaces nichés dans la roche, autrefois utilisés comme maison troglodyte et carrière, pouvant servir d'atelier ou de zone de stockage. Une rampe d'accès permet d'accéder directement depuis l'extérieur au premier étage par la terrasse nord.Un véritable coup de coeur pour cette maison dans les arbres, bien pensée, fonctionnelle, chaleureuse et atypique !CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 1 170 et 1 630 euros.Charline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.????????????????????

QuinsacGironde

Située en première ligne d'un ancien village de pêcheurs, cette maison en pierre de caractère offre une vue imprenable sur la Garonne. Elle a su conserver son passé historique et son esprit authentique, avec des boiseries intérieures, des cheminées et un parquet ancien.Une volée de marches mène à une terrasse de plus de 20 m² exposée plein sud. L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie de 60 m² comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine indépendante entièrement équipée. Cet espace bénéficie d'une grande luminosité grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur l'extérieur. Une grande véranda de 30 m², aménagée en jardin d'hiver, permet de profiter des rayons du soleil à tout moment de l'année. Un local technique, un WC et des rangements complètent ce niveau, offrant un accès direct à un jardin confortable, rare dans le secteur.A l'étage, une grande chambre de 44 m² avec vue sur la Garonne et un espace dressing de 13 m² pouvant être transformé en bureau ou en chambre. Une coursive permet d'accéder à la salle de bain avec douche et baignoire, à une seconde chambre et à un WC. Une troisième chambre se trouve en mezzanine.Un chai de 30 m², accolé à la maison, peut être entièrement réhabilité afin d'agrandir les espaces de vie.Le cachet de cette maison et son emplacement exceptionnel en font un bien très rare aux abords de Bordeaux.CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050 et 2830 euros.Léa Zammit (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.

Fargues-Saint-HilaireGironde

Située à Fargues St Hilaire, à quelques pas du centre ville, cette maison à toit plat réalisée en 2023 offre 140m² ainsi qu'un garage de 30m².Au bout du jardin d'accueil se cache cette belle réalisation menée d'une main de maître par les hôtes et leur architecte.L'entrée permet d'accéder directement à la vaste pièce de vie de 63m² où salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée se côtoient. L'ensemble s'ouvre d'une part, sur le jardin et d'autre part sur une terrasse avec piscine de 8 x 3 mètres. Jouxtant la cuisine, un cellier/buanderie ainsi qu'un WC trouvent idéalement leur place.Un bel escalier avec garde corps en verre dessert deux chambres et un bureau se partageant une salle d'eau. Les parents quant à eux bénéficient d'une suite avec dressing et salle de d'eau avec baignoire.Un grand garage isolé complète cette très belle réalisation, il peut être transformé en dépendance.Les matériaux de qualité, le style contemporain conjugués aux volumes généreux font de cette maison un véritable coup de coeur.DPE EN COURSLea Zammit (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.