ROSE

BordeauxGironde

Découvrez cette magnifique maison familiale de 8 pièces et 180 m² habitables, nichée au cœur du quartier prisé de Saint-Augustin. Cette échoppe des années 1930, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie idéal, alliant le charme de l'ancien, avec sa construction en pierre, et le confort contemporain dans un état irréprochable.Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée chaleureuse et d'une grande bibliothèque sur mesure. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse plein sud de 15 m², surplombant le jardin et idéale pour vos repas en extérieur. La cuisine ouverte de 12 m², moderne et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de réception.À l'étage, la maison dispose de quatre chambres lumineuses, dont une avec rangements sous combles et une autre avec salle d'eau attenante. Une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.En rez-de-jardin, vous trouverez une vaste chambre ou un bureau de 20 m² avec vue sur la verdure, une seconde salle de bains ainsi qu'une buanderie de 6 m².Le jardin de 220 m², exposé plein sud, constitue un véritable havre de paix avec sa piscine de 7 x 4 m.Un grand garage permet de stationner un véhicule tout en offrant des espaces de stockage, et une annexe de 11 m² complète l'ensemble.La maison bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz et présente une excellente performance énergétique avec un DPE classé C.Située dans le quartier vivant et commerçant de Saint-Augustin, vous profiterez d'une véritable vie de quartier à pied, avec les commerces et la place de l'Église et la bibliothèque à seulement 100 mètres. Le tramway se trouve à 400 mètres, permettant un accès rapide au centre-ville et à la gare. Les écoles et collèges sont également à proximité immédiate.Ce bien se distingue notamment par son jardin plein sud avec piscine, le charme de la pierre des années 1930 associé à une rénovation de qualité, ainsi que la présence d'un garage et d'une cave en plein Bordeaux.Diagnostic de performance énergétique : consommation de 85 kWh/m².an (C) et émissions de 16 kg CO₂/m².an (C).Prix de vente : 970 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

BordeauxGironde

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Caudéran, cette superbe villa en pierre de taille déploie tout le charme de l'architecture bordelaise et l'élégance d'un cadre de vie privilégié.Dès l'entrée de cette échoppe, les carreaux de ciment d'époque annoncent le ton : celui du caractère et de l'authenticité. De part et d'autre, une première chambre et une cuisine indépendante offrent une configuration fonctionnelle, idéale pour accueillir une vie de famille ou un espace de télétravail.Le vaste séjour, baigné de lumière et sublimé par un bow-window et une cheminée, s'ouvre sur un charmant jardin intime avec terrasse. En enfilade, la salle à manger prolonge l'ambiance chaleureuse, créant un ensemble fluide et convivial. Un espace de rangement ainsi qu'une grande cave, partiellement aménagée en buanderie et chaufferie, complètent les volumes du rez-de-chaussée.A l'étage, un palier distribue quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un WC séparé.Un bien rare et raffiné, alliant cachet de l'ancien et potentiel familial, au coeur du très convoité quartier de Primerose.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1850 euros et 2570 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le BouscatGironde

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison à fort potentiel de 250 m² à rénover, idéalement située au calme absolu en fond de parcelle au Bouscat, à proximité immédiate du très recherché Parc Bordelais.Grâce à ses volumes généreux et sa situation en retrait de la rue, la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, elle bénéficie d'une lumière naturelle traversante et d'un environnement des plus paisibles. aucun vis à vis. L'accès véhicule permet de stationner confortablement deux voitures dans l'allée.Le premier étage est composé de beaux volumes actuellement bruts prêts à être remodelés selon vos envies ou selon l'un des projets validés en mairie, ainsi que d'une salle de bain déjà existante.Ce bien dispose d'un permis de construire déjà accepté en mairie, comprenant la réalisation d'une piscine de 19,55 m² sur un jardin de 350m2. Les plans et visuels sont disponibles, vous permettant de vous projeter dans une rénovation contemporaine et élégante. Il est également possible de le transformer en deux appartements distincts ou d'y aménager des bureaux, offrant ainsi une grande flexibilité à votre projet immobilier.Située dans un environnement résidentiel de qualité, la maison se trouve à deux pas du Parc Bordelais, à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées et de toutes les commodités du centre de Le Bouscat. Accès rapide au tram D, aux bus, et au centre-ville de Bordeaux.Les + du bien :- Emplacement exceptionnel à l'abri des regards, très calme- Gros potentiel de rénovation avec permis accepté (piscine)- Multiples possibilités : maison familiale, division en 2 appartements, bureaux, investissement- Jardin de 350 m2À noter :- Coût annuel du chauffage : selon consommation après travaux- Etat du bien : gros travaux à prévoir/rénovation totale- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : à réaliser après rénovationEstimation des émissions (kg CO2/m2.an) : à réaliser après rénovationCoût de l'énergie min / max : à préciser selon projetPrix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr