ROSE

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située au Bouscat (33200).Idéalement située à proximité immédiate du très recherché Parc Bordelais, à la lisière de Bordeaux et du Bouscat, cette propriété à fort potentiel propose 250 m² à rénover entièrement. Établie en retrait de la rue, au cœur d'un environnement résidentiel de grande qualité et particulièrement paisible, cette maison séduit par son intimité totale, à l'abri des regards et sans vis-à-vis. Son allée d'accès privative permet de stationner aisément et en toute sécurité deux véhicules sur la parcelle.La bâtisse dévoile des volumes généreux et des plateaux actuellement bruts qui n'attendent que votre vision pour prendre vie. Afin de concrétiser sereinement votre projet, un permis de construire a déjà été accepté et validé en mairie, incluant notamment la réalisation d'une piscine de 19 m² intégrée dans un jardin de 360 m². Les plans d'architecte et les visuels contemporains sont entièrement disponibles, vous permettant de vous projeter immédiatement dans une rénovation élégante, moderne et haut de gamme.L'un des grands points forts de ce bien réside dans sa remarquable flexibilité d'aménagement. Qu'il s'agisse de façonner une prestigieuse maison familiale sur mesure, de diviser l'ensemble en deux appartements distincts pour un investissement locatif patrimonial, ou encore d'y implanter des bureaux ou un cabinet pour une profession libérale, la structure s'adapte parfaitement à toutes les ambitions professionnelles ou familiales. Ce cadre de vie privilégié bénéficie en outre d'un emplacement stratégique, à deux pas des écoles réputées, des commerces de proximité, des commodités du centre du Bouscat et des transports en commun, le tram D et les lignes de bus facilitant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux.Ce bien rare sur le secteur, non soumis au statut de la copropriété et raccordé au tout-à-l'égout, nécessite des travaux de rénovation totale, offrant ainsi l'opportunité unique de maîtriser l'ensemble des prestations et des consommations énergétiques futures (les diagnostics de performance énergétique seront à réaliser après travaux)Prix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frHadrien DERAMECOURTEI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

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Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Caudéran, cette superbe villa en pierre de taille déploie tout le charme de l'architecture bordelaise et l'élégance d'un cadre de vie privilégié.Dès l'entrée de cette échoppe, les carreaux de ciment d'époque annoncent le ton : celui du caractère et de l'authenticité. De part et d'autre, une première chambre et une cuisine indépendante offrent une configuration fonctionnelle, idéale pour accueillir une vie de famille ou un espace de télétravail.Le vaste séjour, baigné de lumière et sublimé par un bow-window et une cheminée, s'ouvre sur un charmant jardin intime avec terrasse. En enfilade, la salle à manger prolonge l'ambiance chaleureuse, créant un ensemble fluide et convivial. Un espace de rangement ainsi qu'une grande cave, partiellement aménagée en buanderie et chaufferie, complètent les volumes du rez-de-chaussée.A l'étage, un palier distribue quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un WC séparé.Un bien rare et raffiné, alliant cachet de l'ancien et potentiel familial, au coeur du très convoité quartier de Primerose.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1850 euros et 2570 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Bordeaux 33300.La maison s'ouvre sur un grand espace de réception traversant, comprenant deux salons en double séjour avec cheminée, donnant sur une verrière et un accès direct à la terrasse de 15 m² et au jardin privatif de 100 m².Le premier étage est composé d'une grande chambre parentale avec la possibilité de créer une salle de douche intégré, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un espace dressing ainsi qu'une terrasse donnant sur le jardin.Au 2ème étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain complètent l'ensemble.La maison dispose d'une cuisine indépendante aménagée, de trois toilettes séparées et d'une cave. La surface habitable est de 250 m² répartis sur trois niveaux.Le bien est situé à proximité immédiate des commerces du quartier Bacalan. Les écoles (école primaire et collège) sont accessibles à pied. Arrêt de tram C "Les Hangars" à 5 minutes à pied reliant rapidement le centre de Bordeaux. Des équipements sportifs (gymnase Bacalan, plusieurs salles de sport), ainsi que les berges de la Garonne, sont également rapidement accessibles pour les promenades et activités de plein air. La cité du vin et le parc des quais se trouvent à quelques minutes à vélo.Les + du bien :- La toiture est en bon état et a été vérifiée.- Jardin clos et sans vis-à-vis- Grande verrière sur jardin- Terrasse et espaces extérieurs- Les volumes des pièces- Les hauteurs sous plafondÀ noter :- Taxe foncière : 3 465 € / an- Charges courantes annuelles : non communiquées- Chauffage individuel électrique, coût annuel selon usage- Etat du bien : bon état général- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété- Cave incluse- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)Coût de l'énergie min / max : 3 210 € et 4 380 €Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 999 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) soit 3 996 € / m2Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frHadrien DERAMECOURTEI • RSAC BORDEAUX 913 910 022