EXCLUSIVITÉ · Coup de cœur assuré sur les hauteurs de Nîmes

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FABIEN & LOTFI VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE UNE PROPRIETE COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE ET UN APPARTEMENT INDEPENDANT AVEC PISCINE ET TERRAIN A PROXIMITE DU CENTRE-VILLEIdéalement située à proximité immédiate de l'école St-Jean-Baptiste de la Salle, offrez-vous un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville.Derrière son environnement verdoyant et paisible, découvrez une maison de plain-pied de 109 m² accompagnée d'un appartement indépendant de 51 m².Un bien aux multiples possibilités, parfait pour une famille ou un projet locatif.LA MAISON PRINCIPALEDès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel et la luminosité des espaces.Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres et d'une cuisine indépendante de 13,5 m² prolongée par une loggia sous vérandaCôté nuit : 3 chambres spacieuses dont une avec point d'eau et rangementsUne salle de bains et des toilettes séparéesUn sous-sol total complète le bien avec un vaste garage pour stationner votre véhicule, créer un atelier ou aménager des espaces de stockage.APPARTEMENT COMPLEMENTAIREUn véritable atout supplémentaire !Ce T2 de 51 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (31 m²), une grande chambre avec placards, une salle de bain et WC séparésIdéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif (compteur électrique indépendant + sous-compteur eau)LES EXTERIEURSProfitez d'un agréable jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville.Piscine chauffée avec traitement au sel (6 x 3 x 1.50)Forage permettant l'alimentation en eau pour le jardin et la piscineAtelier et abri de jardin pour encore plus de rangementVous bénéficiez d'un cadre calme tout en étant :- À proximité immédiate des écoles, commerces et transports- À 5 min du tramway- À seulement 10 min à pied de la gareDes travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies.

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LEA CORDES ET Dorel SOLER VOUS PROPOSENT CETTE MAISON DE VILLE INTIMISTE QUARTIER JEAN JAURÈS.À Nîmes, située entre les Allées Jean Jaurès et le musée de la Romanité, dans une rue calme, cette maison de ville de 130 m² séduira les familles en quête de confort et de praticité.Au rez de chaussée vous disposerez d'une belle pièce de vie lumineuse de 49 m², exposition plein sud, composée d'une cuisine équipée, salon, salle à manger, ainsi qu'une véranda de 20 m² s'ouvrant sur un jardin de 40 m² pouvant recevoir famille et amis pour des moments conviviaux et profitez des belles journées ensoleillées. N'oublions pas un coin buanderie et un WC.A l'étage, 4 belles chambres, dont une bénéficie d'une salle d'eau privative, un WC indépendant et une seconde salle d'eau confortable.Pour votre confort absolu : un garage de 24 m², un abri de jardin, climatisation réversible, aucun travaux à prévoir, maison très bien entretenue.Ce bien immobilier est à découvrir et vous serez séduit par son calme et ses atouts, idéalement situé, proche des commerces, écoles et transports, classification énergétique en B.Au plaisir de vous rencontrer et de réaliser votre projet immobilier. Visites possibles 7 jours sur 7.

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Maison 4 chambres et mazet 2 chambres à vendre - 345 000 €Dans une impasse au calme se trouve cette Propriété avec deux logements indépendants : - Une maison traditionnelle de 1974 sur deux étages. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, cuisine, salon, salle à manger, deux chambres, une salle de bain et wc séparé. A l'étage deux autres chambres.- Le mazet des année 30, de plain pied, est agencé avec une cuisine, un salon, deux chambres en enfilade, une salle d'eau et un wc.Le jardin et le patio intimiste entre les deux maisons bénéficient de l'arrosage automatique grâce au forage fonctionnel toute l'année.Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir.Les atouts :- Deux garages indépendants pour chaque maison- Panneaux photovoltaïques pour une revente annuelle d'environ € 2300- Puits et forage- Terrain piscinableAnnonce rédigée par Marie GREAUX, agent commercial au n° RSAC: 892 688 409. Renseignements au (Numéro supprimé).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .