EXCLUSIVITÉ · Coup de cœur assuré sur les hauteurs de Nîmes

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FABIEN & LOTFI VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE UNE PROPRIETE COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE ET UN APPARTEMENT INDEPENDANT AVEC PISCINE ET TERRAIN A PROXIMITE DU CENTRE-VILLEIdéalement située à proximité immédiate de l'école St-Jean-Baptiste de la Salle, offrez-vous un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville.Derrière son environnement verdoyant et paisible, découvrez une maison de plain-pied de 109 m² accompagnée d'un appartement indépendant de 51 m².Un bien aux multiples possibilités, parfait pour une famille ou un projet locatif.LA MAISON PRINCIPALEDès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel et la luminosité des espaces.Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres et d'une cuisine indépendante de 13,5 m² prolongée par une loggia sous vérandaCôté nuit : 3 chambres spacieuses dont une avec point d'eau et rangementsUne salle de bains et des toilettes séparéesUn sous-sol total complète le bien avec un vaste garage pour stationner votre véhicule, créer un atelier ou aménager des espaces de stockage.APPARTEMENT COMPLEMENTAIREUn véritable atout supplémentaire !Ce T2 de 51 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (31 m²), une grande chambre avec placards, une salle de bain et WC séparésIdéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif (compteur électrique indépendant + sous-compteur eau)LES EXTERIEURSProfitez d'un agréable jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville.Piscine chauffée avec traitement au sel (6 x 3 x 1.50)Forage permettant l'alimentation en eau pour le jardin et la piscineAtelier et abri de jardin pour encore plus de rangementVous bénéficiez d'un cadre calme tout en étant :- À proximité immédiate des écoles, commerces et transports- À 5 min du tramway- À seulement 10 min à pied de la gareDes travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies.

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FABIENNE CAMPELLO ET FABIEN PEREZ DE L AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITE :Pour les amoureux de la vie citadine, découvrez cet agréable appartement idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, à deux pas des Quais de la Fontaine.Lumineux et fonctionnel, ce bien offre trois belles chambres ainsi que de généreux volumes qui vous permettront d'imaginer un aménagement à votre image.Son véritable atout : un garage de plus de 60 m², une prestation tout à fait exceptionnelle dans ce secteur très prisé.Une opportunité rare, alliant emplacement privilégié, confort et fort potentiel.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Fabienne Campello ou Fabien Perez de l'Agence Regard Immobilier.

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Vous recherchez l'alliance parfaite entre le charme des années 60 et la modernité énergétique ? Cécilia BEAUDOIN, de l'Agence REGard immobilier, a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 144 m² située dans un secteur résidentiel proche des commerces.Les points forts qui vont vous séduire :- Espace et lumière : un séjour double baigné de soleil avec un poêle à bois pour vos soirées d'hiver- Une chambre en plain-pied- Étage optimisé : 3 grandes chambres avec placards intégrés (dont une avec terrasse privée) gravitant autour d'un large palier de 10 m² avec dressing. Pas d'espaces perdus en d'interminables couloirs, ici chaque mètre carré compte !Un extérieur à taille humaine :Environ 500 m² de terrain avec dépendances, piscine et deux terrasses pour vos déjeuners d'été. Vous ne deviendrez pas esclave de votre jardin !Le "plus" unique : des dépendances à fort potentiel- Le maset (17,5 m²) : un espace indépendant idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou du télétravail au calme- Le chalet (8 m²) : parfait pour le stockage ou un couchage d'appoint estival- Une cave saine de 20m² en sous-solDes prestations de confort :Oubliez les factures d'énergie excessives ! Ce bien bénéficie de- Panneaux photovoltaïques pour l'autoproduction et d'un ballon thermodynamique- Double vitrage, fibre optique, gaz de ville et portail électrique- Un poêle à bois- Chauffage central au gazPrévoir de refaire la fosse septique.Pour découvrir cette maison familiale solide et pratique, comme pour organiser une visite, contactez dès maintenant Cécilia BEAUDOIN de l'agence REGard au (Numéro supprimé)