Rare : un refuge d'artiste proche du cœur de ville

NîmesGard

Une copromotion CORIM x VINCI immobilier.À Garons, charmante commune aux portes de Nîmes, découvrez LUMAE, un programme de maisons neuves pensé pour une vie paisible et moderne. Dans un environnement résidentiel calme, ces maisons individuelles de 3 ou 4 pièces offrent un cadre idéal pour les familles, les actifs ou les investisseurs.Chaque maison dispose d’un jardin privatif, d’un espace extérieur convivial et d’un agencement intérieur optimisé. Les volumes sont généreux, les pièces baignées de lumière grâce aux larges ouvertures, et les prestations sont de qualité : matériaux durables, finitions soignées, confort acoustique et thermique conforme à la norme RE2020.La résidence bénéficie d’une situation privilégiée : à proximité immédiate des commerces, écoles, services et grands axes routiers. La gare TGV de Nîmes et l’aéroport sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements professionnels ou personnels.LUMAE Garons conjugue le charme d’un village gardois à la praticité urbaine, dans un cadre verdoyant et sécurisé. Cette résidence offre un lieu de vie rare, où nature, confort et accessibilité se rencontrent.Un nouveau quartier résidentiel à découvrir sans attendre. Votre maison vous attend à Garons !

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FABIEN & LOTFI VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE UNE PROPRIETE COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE ET UN APPARTEMENT INDEPENDANT AVEC PISCINE ET TERRAIN A PROXIMITE DU CENTRE-VILLEIdéalement située à proximité immédiate de l'école St-Jean-Baptiste de la Salle, offrez-vous un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville.Derrière son environnement verdoyant et paisible, découvrez une maison de plain-pied de 109 m² accompagnée d'un appartement indépendant de 51 m².Un bien aux multiples possibilités, parfait pour une famille ou un projet locatif.LA MAISON PRINCIPALEDès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel et la luminosité des espaces.Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres et d'une cuisine indépendante de 13,5 m² prolongée par une loggia sous vérandaCôté nuit : 3 chambres spacieuses dont une avec point d'eau et rangementsUne salle de bains et des toilettes séparéesUn sous-sol total complète le bien avec un vaste garage pour stationner votre véhicule, créer un atelier ou aménager des espaces de stockage.APPARTEMENT COMPLEMENTAIREUn véritable atout supplémentaire !Ce T2 de 51 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (31 m²), une grande chambre avec placards, une salle de bain et WC séparésIdéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif (compteur électrique indépendant + sous-compteur eau)LES EXTERIEURSProfitez d'un agréable jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville.Piscine chauffée avec traitement au sel (6 x 3 x 1.50)Forage permettant l'alimentation en eau pour le jardin et la piscineAtelier et abri de jardin pour encore plus de rangementVous bénéficiez d'un cadre calme tout en étant :- À proximité immédiate des écoles, commerces et transports- À 5 min du tramway- À seulement 10 min à pied de la gareDes travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies.