NIMES : Maison monopropriété composée d'un appartement + local commercial

NîmesGard

FABIEN & LOTFI VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE UNE PROPRIETE COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE ET UN APPARTEMENT INDEPENDANT AVEC PISCINE ET TERRAIN A PROXIMITE DU CENTRE-VILLEIdéalement située à proximité immédiate de l'école St-Jean-Baptiste de la Salle, offrez-vous un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville.Derrière son environnement verdoyant et paisible, découvrez une maison de plain-pied de 109 m² accompagnée d'un appartement indépendant de 51 m².Un bien aux multiples possibilités, parfait pour une famille ou un projet locatif.LA MAISON PRINCIPALEDès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel et la luminosité des espaces.Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres et d'une cuisine indépendante de 13,5 m² prolongée par une loggia sous vérandaCôté nuit : 3 chambres spacieuses dont une avec point d'eau et rangementsUne salle de bains et des toilettes séparéesUn sous-sol total complète le bien avec un vaste garage pour stationner votre véhicule, créer un atelier ou aménager des espaces de stockage.APPARTEMENT COMPLEMENTAIREUn véritable atout supplémentaire !Ce T2 de 51 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (31 m²), une grande chambre avec placards, une salle de bain et WC séparésIdéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif (compteur électrique indépendant + sous-compteur eau)LES EXTERIEURSProfitez d'un agréable jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville.Piscine chauffée avec traitement au sel (6 x 3 x 1.50)Forage permettant l'alimentation en eau pour le jardin et la piscineAtelier et abri de jardin pour encore plus de rangementVous bénéficiez d'un cadre calme tout en étant :- À proximité immédiate des écoles, commerces et transports- À 5 min du tramway- À seulement 10 min à pied de la gareDes travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies.

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Vous recherchez l'alliance parfaite entre le charme des années 60 et la modernité énergétique ? Cécilia BEAUDOIN, de l'Agence REGard immobilier, a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 144 m² située dans un secteur résidentiel proche des commerces.Les points forts qui vont vous séduire :- Espace et lumière : un séjour double baigné de soleil avec un poêle à bois pour vos soirées d'hiver- Une chambre en plain-pied- Étage optimisé : 3 grandes chambres avec placards intégrés (dont une avec terrasse privée) gravitant autour d'un large palier de 10 m² avec dressing. Pas d'espaces perdus en d'interminables couloirs, ici chaque mètre carré compte !Un extérieur à taille humaine :Environ 500 m² de terrain avec dépendances, piscine et deux terrasses pour vos déjeuners d'été. Vous ne deviendrez pas esclave de votre jardin !Le "plus" unique : des dépendances à fort potentiel- Le maset (17,5 m²) : un espace indépendant idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou du télétravail au calme- Le chalet (8 m²) : parfait pour le stockage ou un couchage d'appoint estival- Une cave saine de 20m² en sous-solDes prestations de confort :Oubliez les factures d'énergie excessives ! Ce bien bénéficie de- Panneaux photovoltaïques pour l'autoproduction et d'un ballon thermodynamique- Double vitrage, fibre optique, gaz de ville et portail électrique- Un poêle à bois- Chauffage central au gazPrévoir de refaire la fosse septique.Pour découvrir cette maison familiale solide et pratique, comme pour organiser une visite, contactez dès maintenant Cécilia BEAUDOIN de l'agence REGard au (Numéro supprimé)

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LEA CORDES DE L‘AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON INDIVIDUELLE À RAFRAÎCHIR DANS UN QUARTIER PRISÉ DE NÎMES.Située dans un environnement recherché, cette maison individuelle d'environ 130 m² habitables est implantée sur un terrain arboré d'environ 2000m2 avec piscine et garage, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau à rénover, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres et d'une seconde salle d'eau avec WC.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.Son agencement, son terrain et son emplacement constituent de réels atoutsUne opportunité rare dans un secteur recherché de Nîmes, à proximité des commodités.Au plaisir de vous rencontrer et de réaliser votre projet immobilier. Visites possibles 7 jours sur 7.