Magnifique demeure en pierre de 196 m² à Plounéour-Brignogan-Plages, à 800 m des plages

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À seulement 800 mètres des plages et à environ 35 minutes de la gare de Brest, cette élégante demeure en pierre du XVIIIᵉ siècle bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur du charmant village côtier de Plounéour-Brignogan-Plages.

Édifiée sur un terrain de plus de 700 m², cette propriété de 196 m² séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère paisible. Construite en pierre, elle offre également un confort très apprécié en été : ses murs épais conservent naturellement la fraîcheur, faisant de cette maison un véritable refuge lors des épisodes de canicule.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante d'environ 60 m², chaleureusement agrémentée d'une cheminée à insert.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une salle de bains avec espace buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, une mezzanine d'environ 16 m², idéale pour un espace lecture, un bureau ou un coin détente, dessert trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Les combles aménagés offrent une vaste pièce polyvalente, parfaite pour un dortoir, une salle de jeux ou un espace loisirs, ainsi qu'une quatrième chambre bénéficiant d'une vue dégagée sur le ciel breton.

À l'extérieur, le jardin prolonge naturellement la maison et offre un bel espace pour les repas d'été, les jeux des enfants ou tout simplement pour profiter du calme des lieux.
Une toute petite cabane en pierre vient compléter cet ensemble plein de charme.

Pensée pour accueillir jusqu'à 15 personnes, cette demeure conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de résidence secondaire ou d'activité touristique (gîte ou location saisonnière).

À proximité immédiate des plages, des dunes et des sentiers côtiers du GR34, cette propriété rare conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort d'une maison naturellement tempérée et la douceur de vivre du littoral breton.

Les atouts de la maison :
Maison en pierre pleine de caractère
Naturellement fraîche en été grâce à ses murs en pierre
À seulement 800 m des plages et du GR34
Idéale pour une résidence familiale ou une activité touristique

A noter :
- Taxes foncières : 748 €
- Chauffage : Cheminée à insert dans le séjour, radiateurs électrique
- Coût consommation électricité : entre 3.400 et 4.600 €/an (coût estimatif)
- État du bien : Quelques travaux à prévoir
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 377 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295