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SAINTRY-SUR-SEINE • VIAGER OCCUPÉ • MAISON 159M2 • PISCINE

249900 €
159 m²
1572 €/m²
Saintry-sur-Seine
Essonne (91)
Maison
Réf externe: 3977_FCO
Annonce publiée le 24/11/2025

Points forts

Terrasse
Piscine

Description

INVESTISEMENT EN VIAGER OCCUPÉ • SAINTRY-SUR-SEINE • MAISON DE 159M2 AVEC PISCINE INTÉRIEURE
• DAME 77 ANS
• BOUQUET : 249 900€ FAI
• RENTE MENSUELLE : 296€

Située calme, sur une parcelle de 1 122 m², cette maison de 159 m² construite en 2025 se caractérise comme suit :
Vaste double séjour/salle à manger de 58 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée au sud, cuisine sur-mesure ouvrant sur un jardin d'hiver de 84 m² avec piscine chauffée.
Trois grandes chambres, dont deux avec accès au jardin d'hiver et à la piscine, la troisième chambre ouvre sur la terrasse au sud. Une salle de bain, une salle d'eau et un hammam agrémentent l'espace nuit. Cellier, buanderie, nombreux rangements.
La maison jouit de très beaux volumes intérieurs.
Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de l'enceinte de la propriété.

ANALYSE FINANCIÈRE :
• Occupation par une dame 77 ans (horizon d'investissement 15 ans)
• Valeur vénale de la maison 489 000€
• BOUQUET : 249 900€ FAI (dont honoraires charge acquéreur de 34 900€ TTC, soit 7,1%)
• RENTE MENSUELLE : 296€
• Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 46,3%, soit 226 407€
• Valeur économique : 262 593 €
• Indexation annuelle de la rente selon l'indice des prix à la consommation
• Majoration de la rente de 167% en cas de libération anticipée du bien
• Taxe foncière 3 092€ dont TEOM 551€ à la charge de l'occupant (charge acquéreur 2 541€)
• DPE D

Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au (Numéro supprimé). RSAC 820491058 PARIS .

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique (DPE)

ABCDEFG

Émissions de Gaz à effet de serre (GES)

ABCDEFG

Situation géographique

Contacter GROUPE FORTIS IMMO

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