Villa d'env 122 m² + studio à aménager d'env 18 m² sur terrain 732 m² (26260)

Romans-sur-IsèreDrôme

Située à 10 mn de ROMANS-SUR-ISÈRE : à Saint Mamans, sur la commune de ROCHEFORT-SAMSON.Cette superbe maison individuelle de 137 m² a été construite en 2012 par DAUPHIBAT.Son emplacement est idéal puisqu'elle se trouve à seulement 15 minutes de la gare TGV et à 10 minutes de l'autoroute A49 ainsi que de Romans-sur-Isère.Elle offre un cadre paisible hors lotissement.Implantée sur un terrain de 1 331 m² comprenant une piscine enterrée, la maison compte cinq chambres et un double-garage de 60 m².En rez-de-jardin, vous serez séduits par la vaste pièce de vie de 55,70 m², baignée de lumière, avec une baie vitrée ouvrant sur la terrasse et la piscine. Depuis cet espace, il est possible d'admirer une vue imprenable sur le Vercors.La cuisine ouverte est entièrement équipée.L'entrée comprend un placard de rangement et un WC indépendant.Partie nuit, la suite parentale, d'une superficie de 18,48 m² est dotée d'une salle de bain privée comprenant une double vasque, une douche à l'italienne et une baignoire.Un bureau (ou une chambre supplémentaire) de 11,58 m², un wc séparé complètent l'espace nuit en rez-de-jardin.L'étage de la maison comprend trois chambres confortables, dont les surfaces sont respectivement de 10,80 m², 11,08 m² et 12,15 m². Une salle d'eau moderne, d'une superficie de 5,49 m², dispose d'un WC (il y a donc des toilettes sur chaque niveau).Le double garage de 60 m², accessible directement depuis la maison, est équipé de portes électriques et d'un sol en résine. Il comprend un coin établi, une mezzanine ainsi qu'une buanderie de 10 m² équipée d'un adoucisseur d'eau.Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs en pierre de lave dans les chambres et des radiateurs soufflants dans les salles de bains. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau d'une capacité de 300 litres.Les fenêtres sont en PVC et dotées d'un système oscillo-battant dans les WC, les salles de bains et la salle à manger.La baie vitrée est équipée d'un volet roulant électrique en aluminium. La fibre optique est installée afin de garantir une connexion rapide et efficace.L'espace extérieur offre une terrasse en bois idéale pour profiter des beaux jours.La piscine mesure 4 mètres sur 9 mètres et possède un fond plat de 1,50 m. Elle est équipée d'un système au sel, d'une pompe à chaleur, d'un robot de nettoyage « Tiger Shark » et d'une option jacuzzi.Un cabanon de 18 m² est disponible pour du rangement supplémentaire. Des radars d'éclairage sont installés afin de sécuriser l'accès au garage. Enfin, la toiture a été entièrement refaite en 2023.Cette maison allie confort moderne, beaux volumes et prestations de qualité dans un environnement privilégié. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas.