INFLUENCES IMMO

ChoméracArdèche

Située sur la commune de Chomérac, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de 104 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou un projet familial.Elle se compose de 3 chambres, d'un bureau, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une salle de bain, d'un WC indépendant avec fenêtre, ainsi que d'une entrée avec placard de rangement.A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 000 m² avec jardin, terrasse et garage.Le terrain est piscinable et bénéficie également de l'irrigation de l'eau du Rhône, un véritable atout pour l'entretien des espaces verts et du jardin.Côté confort, la maison dispose de plusieurs systèmes de chauffage pour plus d'efficacité et de souplesse :Pompes à chaleur air/airPoêle à granulésRadiateurs électriquesÉquipements complémentaires :ClimatisationVMCBallon d'eau chaude 200 litresToiture isoléeIsolation des murs par l'intérieurMenuiseries double vitrageLes + du bien :Secteur calme et recherchéBonne performance d'isolationChauffage diversifié et économiqueTerrasse et garageTerrain piscinableTaxe foncière : 735 eurosMaison idéale pour une famille recherchant tranquillité, confort et extérieur spacieux.Rafraichissement à prévoirPour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au (Numéro supprimé) Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977990126 - Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Saint-Lager-BressacArdèche

Maison construite en 2003, d' environ 130m² + une dépendance de 33m², pour une superficie totale de 166 m2Le bien est édifié sur un terrain entièrement clôturé de 2 208 m², exposé plein sud, avec portail électrique.La partie principale offre environ 130 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50m2 prolongée par une véranda lumineuse de 21 m2, 3 chambres, un cellier, une salle d'eau de 7.35m2, un WC séparé, un garage de 19m2 avec une grande mezzanine ainsi qu'un abris pour 2 voitures.La dépendance de 33 m² représente un véritable atout. Actuellement utilisé en local commercial, elle vous offre de nombreuse possibilités : activités professionnelle, studio indépendant, location...A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain plat agréable, avec piscine 8x4 ainsi qu'un grand chenil au fond du jardin.Côté confort, la maison est équipée de climatisations réversibles dans les pièces, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique de 270 litres et d'un adoucisseur d'eau. Un système d'arrosage automatique est également installé, alimenté par l'eau du Rhône (faible coût).Possibilité également de faire un forage.Coté énergétique, la maison est équipée de panneau solaires permettant une autoconsommation totale, avec un revenu moyen de 1600 euros/an.Maison fonctionnelle, économique et évolutive, idéale pour une famille ou un projet combinant habitation et activité professionnelle.Taxe foncière 699 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valentin ROUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977990126 - Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Saint-PérayArdèche

Dans un environnement résidentiel recherché, au sein du lotissement Les Jardins de Sainte Fleurie 2, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2015, offrant un cadre de vie à la fois paisible, lumineux et ouvert sur la nature.Dès l'entrée, la maison séduit par sa belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse. Les volumes sont fluides, les espaces bien pensés, et la vue sur les extérieurs apporte une vraie sensation de bien-être au quotidien.La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et communique avec un cellier attenant, idéal pour l'organisation.Côté nuit, la maison propose :. 3 chambres + 1 bureau. une suite avec salle d'eau et WC privatifs. une salle de bains indépendante. au total 2 WCImplantée sur un terrain arboré d'environ 1 650 m², la propriété offre un extérieur agréable, sans vis-à-vis marqué, avec une vue dégagée sur l'environnement naturel.Confort et équipements :. chauffage au sol par chaudière gaz. chauffe-eau thermodynamique 270 L. panneaux photovoltaïques (2025). aspiration centraliséeTaxe foncière : 1 590 eurosCe que l'on retient :. Une maison lumineuse, tournée vers l'extérieur. Un environnement calme et résidentiel. Un terrain généreux et arboré. Des prestations modernes et économiques (2.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr