Cottage authentique au charme français au cœur du Cher

HerryCher

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante longère de 151 m² habitables (véranda incluse), située sur la commune de Herry, à moins de 10 minutes de La Charité-sur-Loire, dans un secteur calme et verdoyant.Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable et paisible.Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse salle à manger avec cuisine lumineuse de plus de 30 m², ainsi qu'un séjour de 30 m² équipé d'un insert bois renforçant le caractère chaleureux de la pièce. La luminosité est traversante et le salon donne accès à une véranda de 25 m², idéalement exposée, ouverte sur l'extérieur.Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau moderne avec WC.À l'étage, trois chambres de beaux volumes, dont une en enfilade, ainsi qu'un espace dressing. Un accès mène à un grand grenier aménageable, comprenant déjà une pièce pré-aménagée pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire.À l'extérieur, le terrain clos et arboré accueille plusieurs dépendances : bûcher, garage, poulailler, grenier aménageable et un espace bureau extérieur pré-aménagé, idéal pour le télétravail.Informations complémentaires :Surface habitable : 151 m² (véranda incluse)Chauffage par convecteurs électriques et insert boisToiture en tuiles mécaniquesPanneaux solaires de moins d'un an en autoconsommation (réduction significative de la facture d'électricité)Volets roulants électriquesAssainissement individuelTaxe foncière : 860 eurosVous recherchez une maison évolutive, avec de beaux volumes, habitable immédiatement et économique, dans un environnement naturel préservé ?Contactez-moi sans tarder, je me ferai un plaisir de vous la faire visiter.Dimitri PEYREAgent commercial EI – RE/MAX PlatiniumRSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mesves-sur-LoireNièvre

Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison actuellement louée, située sur la commune de Mesves-sur-Loire, idéalement positionnée entre Cosne-Cours-sur-Loire et La Charité-sur-Loire, où vous trouverez l'ensemble des commodités. Accès rapide à l'autoroute A77.Ce bien se compose comme suit :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double garage de plus de 25 m² chacun, un espace couloir ainsi qu'une cave.À l'étage (rez-de-chaussée surélevé), une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec insert bois, apportant une atmosphère chaleureuse, une cuisine indépendante d'environ 10 m², une salle de bain avec WC ainsi que deux chambres.Au second étage, deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable de plus de 40 m², offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos projets.Côté extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure ainsi que d'un espace jardin clos, idéal pour les beaux jours.Informations complémentaires :Huisseries en double vitrage PVCChauffage par insert bois et radiateurs électriquesAssainissement individuelTaxe foncière : 1 204 €Bien actuellement loué : 580 € / moisUn bien offrant un beau potentiel, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats.Pour plus d'information ou effectuer une visite, je vous invite à contacter votre agent RE/MAX Platinium,Régis RIBAUD au (Numéro supprimé). Agent Commercial EI - 394 874 226 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Pouilly-sur-LoireNièvre

Maison familiale de plus de 150 m² avec jardin paysager – Pouilly-sur-LoireVotre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de plus de 150 m², implantée sur un terrain paysager de plus de 1 800 m², au cœur de Pouilly-sur-Loire et à proximité immédiate des commerces, services et commodités.Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec une spacieuse entrée desservant une cuisine lumineuse ainsi qu'une pièce de vie de plus de 40 m², composée d'un espace salon et salle à manger. Le séjour offre également la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés, grâce à la possibilité de tubage.Dans le prolongement du séjour, une agréable véranda de plus de 20 m² avec vue sur le jardin vient compléter l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur en toute saison. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant avec lave-mains.À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un palier dessert une salle de bains avec WCainsi que deux spacieuses chambres disposant de dressings et d'espaces sous pente. Ces surfaces peuvent être repensées et aménagées sur mesure selon vos besoins : rangements supplémentaires, bureau, espace détente ou autre projet.La maison bénéficie également d'un sous-sol de plus de 60 m², véritable espace complémentaire comprenant un garage, une cave ainsi qu'une chaufferie équipée d'une douche. Une surface appréciable pour le stationnement, le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires selon vos besoins.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 1 800 m², arboré et fleuri avec soin. L'avant de la propriété bénéficie de parterres paysagers, tandis que les différents espaces du jardin permettent d'imaginer de nombreux aménagements : potager, espace détente, jeux, terrasse ou coin repas extérieur.Informations complémentaires : chauffage central au fioul, assainissement collectif, taxe foncière de 1 270 €, huisseries en double vitrage et simple vitrage.Une propriété offrant de beaux volumes, plus de 60 m² de sous-sol, un vaste jardin paysager et un véritable potentiel d'aménagement, tout en profitant des commodités de Pouilly-sur-Loire à proximité immédiate.Vous souhaitez découvrir cette maison et vous projeter dans ses différents espaces ? Contactez dès maintenant votre agence RE/MAX Platinium pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.Régis RIBAUD – Agent commercial (EI)RSAC 394 874 226(Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .