Maison de 150 m² avec terrasse et garage en vente à Cognac (16100)

CognacCharente

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du Jardin Public.Découvrez cette maison de 96 m² offrant un agencement sur deux niveaux et de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet nécessitant un espace de travail dédié.L'espace de vie principal à l'étage :L'entrée de la maison s'ouvre sur un escalier menant à l'étage où se concentre la vie quotidienne. Ce niveau se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes.Un rez-de-chaussée fonctionnel et évolutif :- un garage- une pièce aménageable en un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins.- une buanderie pouvant également faire office de cellierUne cour située à l'arrière de la maison, accessible depuis le sous-sol, offrant un espace extérieur intimiste.Implantée à proximité immédiate du centre-ville, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, ainsi qu'aux écoles maternelle et primaire, collèges et lycées de Cognac. La gare de Cognac, desservie par les trains régionaux, se situe à environ 15 minutes à pied. Plusieurs espaces verts et installations sportives (gymnases, stades, salles de sport) sont accessibles à quelques minutes, ainsi que la base de loisirs de la Charente pour les activités nautiques et promenades.Les + du bien :- Emplacement central à Cognac- Cave et stationnement privéÀ noter :- Taxe foncière : 1 214 € / an- État du bien : à rafraîchir- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 247 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D)Coût de l'énergie min / max : entre 2200 € et 3030 € / anAnnée de référence des prix : 2021, 2022 et 2023Prix de vente : 168 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frEstelle BIGOURETEI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Mainxe-GondevilleCharente

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Mainxe-Gondeville (16200).Construite en 2015, cette maison de plain-pied d'environ 100 m² propose un agencement fonctionnel et une circulation très fluide au quotidien.L'entrée s'ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte, l'espace nuit comprend 4 chambres. Elle dispose d'une salle de douche et de WC indépendants.Un jardin de 800 m² situé à l'arrière de la maison complète ce bien.À seulement 5 minutes de Jarnac et 15 minutes de Cognac, son emplacement permet d'accéder rapidement à l'ensemble des commerces, écoles et services tout en préservant votre tranquillité.Les atouts du bien :* Maison récente construite en 2015* Plain-pied* À environ 5 minutes de Jarnac* À environ 15 minutes de Cognac* Très bon DPEInformations complémentaires :* Taxe foncière : 870 €* Rafraichissements à prévoir* Chauffage individuel électrique* Production d'eau chaude par ballon électrique* DPE : BPrix de vente : 164 995 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Vente en délégationAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frEstelle BIGOURETEI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

JarnacCharente

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à la vente et situé à Jarnac (16200).Situé en plein centre-ville de Jarnac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 7 pièces développe environ 160 m² au fort potentiel.Le bien comprend une maison principale distribuée sur plusieurs niveaux ainsi qu'un appartement indépendant. Une cour extérieure agrémente l'ensemble, proposant un cadre privilégié pour une vie de famille ou un projet patrimonial.Grâce à sa disposition modulable, ce lieu s'adapte facilement à divers projets de vie ou de rendement locatif, au cœur d'un environnement pratique et recherché.D'une surface d'environ 98 m² répartie sur trois niveaux, cette maison à rénover entièrement constitue une belle opportunité pour façonner les espaces sur mesure.Le rez-de-chaussée s'ouvre depuis l'entrée sur une pièce de vie avec cuisine. Le premier étage accueille un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, une vaste quatrième chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant une parfaite indépendance.Le bien bénéficie déjà d'atouts solides : orientation plein sud très lumineuse, double vitrage, isolation réalisée, porte d'entrée récente et parquets anciens conservés. L'ensemble s'accompagne d'une cour privative facilitant le stationnement d'un véhicule. Les factures des travaux déjà exécutés sont à disposition.D'une superficie d'environ 66 m², l'appartement indépendant propose une pièce de vie avec cuisine et des WC séparés, complétés à l'étage par deux chambres et une salle d'eau.Cet espace autonome s'adapte à de nombreux projets : investissement locatif, activité libérale ou accueil des proches en toute intimité.L'association de la maison principale et de ce logement distinct offre ainsi une belle flexibilité, idéale pour allier résidence principale et revenus fonciers, ou pour loger plusieurs générations sous le même toit sans faire de concession sur l'indépendance.À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence d'équipements et d'espaces verts. L'école Ferdinand Buisson, une école primaire située à environ 300 m, et le collège Jean Lartaut, à environ 300 m également. Pour les moments de détente, le Square Jean Monnet se trouve à environ 300 m, tandis que le Parc municipal de Jarnac est accessible à moins de 500 m, offrant de beaux espaces pour se promener ou profiter d'activités de plein air dans un environnement verdoyant.Les plus du bien :- Hyper-centre de Jarnac- Maison + appartement indépendant- Potentiel de rentabilité locative-- Cour avec stationnement- Maison à rénover, idéale pour personnaliser son projet- Travaux déjà engagés avec factures disponiblesCaractéristiques techniques- Taxe foncière : 1 177 € (2025)- Type de chauffage : électrique- Distribution d'eau chaude : ballon électriquePerformances énergétiques :- Consommation conventionnelle: 91 kWhEP/m².an (Classe E)- Estimation des émissions: 16 kg CO₂/m².an (Classe B)- Coût de l'énergie: entre 3270 et 4424 €Logement à consommation énergétique excessivePrix de vente : 148 995€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Vente en délégationAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frEstelle BIGOURETEI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179