Maison avec du charme en vente à Angoulême /quartier Victor Hugo ( 6006)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Angoulême /quartier Victor Hugo ( 6006)

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon, d'une cuisine indépendante équipée ainsi que de WC séparés.

À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec douche et WC.

Une cour, une cave de 15,6 m² ainsi qu'un garage fermé de 20 m² (non attenant) viennent compléter ce bien.

Idéalement située, à proximité immédiate du marché et des commerces, le quartier offre un cadre de vie pratique et recherché. Vous profiterez d'un environnement central, à deux pas du centre commercial Champ de Mars, des établissements scolaires et de toutes les commodités accessibles à pied.
Ce secteur vivant et bien desservi constitue un emplacement de choix, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Les + du bien :
- Stationnement privatif
- Double vitrage et fibre optique
- Configuration fonctionnelle
- Cheminées décoratives et moulures

À noter :
- Taxe foncière :1325 € / an
- Chauffage individuel gaz : consommation annuelle selon usage
- État du bien : Bon état général (aucuns gros travaux à prévoir, maison entretenue)
- Tout à l'égout, raccordement fibre

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 236 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 47 (D)
Coût de l'énergie (min / max) : entre 1567 € et 1915 €
Année de référence des prix : 2024

Prix de vente : 165 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle BIGOURET, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179