Maison 5 chambres avec piscine à Saint-Chamas (13250)

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À Saint-Chamas , nichée dans une impasse résidentielle, découvrez cette maison familiale - 6 pièces - de 124 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 1 600 m². Un cadre de vie idéal pour accueillir une grande famille.

Rez-de-chaussée : espace de vie et vie de plain-pied
L'espace de vie comprend une entrée avec placard, un séjour climatisé de 33 m², exposé Sud, ouvert sur le jardin et la piscine. Ce niveau dispose également d'une cuisine indépendante, d'une première chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Étage : l'espace nuit
À l'étage, le coin nuit se compose de quatre chambres (dont une équipée d'un dressing), d'une salle de bains et de WC indépendants.

Garage et stationnement
Le garage attenant à la maison est actuellement configuré en buanderie et espace de stockage / rangement, avec la possibilité de retrouver sa fonction principale de stationnement. À l'extérieur, la parcelle permet de garer 3 véhicules dans la propriété.

Jardin et aménagements extérieurs
Côté extérieur, le terrain comprend une piscine Magiline dont le liner, le moteur et les margelles ont été rénovés en 2024. L'aménagement est complété par une cuisine d'été avec four à pizza, barbecue et deux abris de jardin.

Situation géographique et commodités à Saint-Chamas
Village provençal situé sur les rives nord de l'étang de Berre, Saint-Chamas dispose de commerces de proximité, d'un marché le samedi matin et de plusieurs écoles. La gare TER dessert directement Marseille-Saint-Charles, et la zone commerciale de Miramas est située à moins de 5 km.

Les + du bien :
- Terrain de 1 600 m² avec piscine Magiline rénovée (2024)
- Séjour climatisé avec cheminée
- 5 chambres au total, dont 1 au rez-de-chaussée
- Stationnement pour 3 véhicules sur la propriété et nombreux stationnements dans le quartier

À noter :
- Etat du bien : bon état général
- Construction de 2023
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 2 711 € / an
- Radiateurs électriques, cheminée et climatisation réversible

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 137 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)
- Coût de l'énergie min / max : entre 1 520 € et 2 110 € / an
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 540 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530