Magnifique propriété avec terrain, piscine/ poolhouse, dépendance à Rognes 13840

RognesBouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située à Rognes, dans un cadre exceptionnel avec vue dégagée jusqu'aux Alpes, cette villa de 296 m² habitables offre des volumes généreux et des prestations de qualité sur un terrain de 12 000 m².Un intérieur spacieux dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie en double hauteur, agrémentée d'une cheminée, prolongée d'un espace billard et d'un bureau (pouvant faire office de suite supplémentaire).La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine discrète.La suite parentale au niveau principal, dispose de son propre dressing, d'une salle d'eau et de WC indépendants.À l'étage, trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, une seconde salle d'eau avec WC et des WC indépendants complètent l'espace nuit.Un sous-sol aménagé pour votre bien-êtreEn rez-de-jardin, un espace détente équipé d'un sauna et d'un spa, avec possibilité d'y aménager une salle de sport ainsi qu' une cave, un garage vous attendent.Un extérieur à couper le souffleLa piscine à débordement chauffée au sel (12 x 6 m), sécurisée par un volet roulant, s'intègre parfaitement à l'environnement naturel, avec pour toile de fond une vue panoramique imprenable.Les + du bien :Vue dégagée jusqu'aux AlpesPiscine à débordement chauffée, au sel et sécuriséeEspace bien-être avec sauna & spaTerrain de 12 000 m²Volumes intérieurs généreuxMaison en excellent étatÀ noter :Taxe foncière : 3 857 € / anDPE : C (87 kWhEP/m².an) – GES : C (26 kg CO₂/m².an)Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus – année de référence 2021) Prix de présentation : 1 390 000 € TTC(Honoraires à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO.Le prix affiché est un prix de présentation qui n'engage pas le vendeur.La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l'acquéreur ni pour le vendeur.La participation est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles formulées.Une offre déposée sur le site SQUARIMO constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d'acquérir.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

PuyvertVaucluse

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Un panorama unique au cœur de la ProvenceOffrant une vue imprenable sur le massif du Luberon, cette villa d'architecte de 170 m², construite en 2009, séduit par sa localisation recherchée et son environnement.Le domaine s'étend sur un spectaculaire terrain de 7 900 m², comprenant une authentique truffière privée de 2 000 m², ainsi qu'un jardin paysager agrémenté d'oliviers.Ce cadre naturel préservé vous garantit une quiétude absolue, à seulement quelques minutes du village de Lourmarin, tout en restant facilement accessible à l'ensemble des commodités locales.Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté exceptionnelle de la vaste pièce à vivre en L.Les baies vitrées à galandage créent une véritable continuité entre l'intérieur et la nature environnante, offrant des espaces lumineux et ouverts sur l'extérieur.Un poêle à bois moderne ajoute une touche de convivialité, tandis que la grande cuisine dînatoire, entièrement équipée est complétée par une arrière-cuisine et un cellier pour un quotidien fonctionnel.L'espace nuit est conçu pour préserver l'intimité de chaque membre de la famille.Au rez-de-chaussée, une suite parentale lumineuse s'ouvre directement sur la terrasse et bénéficie d'une salle d'eau privative et de nombreux rangements intégrés. À l'étage, un grand plateau polyvalent distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains moderne et une seconde terrasse, l'idéal pour aménager un bureau ou un salon de détente selon vos besoins.L'art de vivre en extérieurProfitez pleinement de la douceur provençale grâce à plus de 100 m² de terrasses, dont une partie couverte idéale pour vos repas en plein air et vos soirées d'été. Le jardin paysager s'organise autour d'un terrain de pétanque et d'une cuisine d'été parfaitement équipée, créant un espace convivial pour recevoir famille et amis en toute saison.Le terrain est piscinable, vous laissant la possibilité d'aménager ultérieurement un espace baignade selon vos envies.Confort et performances modernesLa villa propose des prestations de qualité : menuiseries à galandage, isolation performante (DPE classé B), pompe à chaleur récente pour un chauffage économique et confortable, double vitrage intégral, climatisation, fibre optique.Un garage et des places de stationnement privatives complètent le tout.Les + du bien :•Emplacement privilégié avec vue sur le Luberon et environnement naturel exceptionnel (truffière, oliviers)•Confort moderne : pompe à chaleur, isolation optimisée•Prestations récentes : construction traditionnelle, grands volumes, cuisine d'été, terrain piscinable, espaces extérieurs aménagés•Organisation intérieure idéale pour la vie de famille•Fibre optique et équipements connectésInformations complémentaires :•Taxe foncière : 1 370 € / an•Coût chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur)•État du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir•Assainissement : tout-à-l'égout•DPE & GES : consommation 98 (B) / émissions 3 (A)•Estimation des coûts d'énergie : entre 1 420 € et 1 980 € par an•Parking : 2 emplacementsPrix de vente : 870 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

VentabrenBouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.VENTABREN (13122), à proximité immédiate d'Aix-en-Provence, découvrez cette maison familiale d'architecte d'une superficie d'environ 256 m², implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², au sein d'un environnement calme et verdoyant.Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse confèrent à l'ensemble un caractère accueillant. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux avec cheminée et d'une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et une cave viennent compléter cet espace.Une pièce attenante offre un potentiel d'aménagement intéressant, permettant la création d'une dépendance, d'un atelier ou d'un espace dédié à une activité libérale.À l'étage, un espace plus intimiste accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda ainsi qu'un balcon avec vue dégagée sur le jardin.À l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable espace de détente. Un atelier et un local technique complètent les aménagements.Cette propriété, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort.Les + du bien : - Vue dominante, environnement calme et boisée - Espace de vie lumineux - Chauffage au sol et cheminée - Piscine - Alarme, visiophone, fibre optiqueA noter : - Etat du bien : bon état - Eau de ville et eau du canal - Tout à l'égout - Taxe foncière : 4 438 € / anPerformance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530