Maison de 172 m² à rénover avec fort potentiel – Meyreuil (13590), Pont des Trois Sautets

Bouc-Bel-AirBouches-du-Rhône

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa familiale de 211 m², située à Bouc-Bel-Air (13320), sur un terrain paysager de 1 017 m² avec piscine chauffée.Une villa provençale aux beaux volumes, entre élégance et art de vivreDans un environnement résidentiel recherché, au calme et à l'abri des regards, cette propriété conjugue le charme de l'architecture provençale, de généreux espaces de vie et des prestations adaptées au confort d'aujourd'hui.À proximité immédiate d'Aix-en-Provence, elle offre un cadre de vie privilégié pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'une maison familiale spacieuse, tout en conservant un accès pratique aux écoles, aux commerces et aux principaux axes de communication.Construite en 2003 et améliorée en 2023, la maison séduit par la qualité de ses volumes, ses poutres apparentes, ses larges ouvertures sur l'extérieur et son organisation intérieure permettant à chacun de disposer de son propre espace.Un espace de réception d'environ 80 m², ouvert sur le jardinLe cœur de la maison s'articule autour d'un vaste ensemble réunissant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte équipée, prolongée par un cellier particulièrement fonctionnel.Les volumes généreux, les poutres apparentes et les matériaux chaleureux confèrent à cet espace une véritable personnalité.De larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et prolongent les pièces de réception vers la terrasse exposée plein sud et le jardin paysager.Une organisation intérieure pensée pour préserver l'intimité de chacunAvec ses cinq chambres, dont deux suites, la maison propose une distribution adaptée à différents modes de vie.Au rez-de-chaussée, une première suite d'environ 23 m² dispose de sa salle d'eau privative et d'un accès direct au jardin. Une configuration appréciable pour recevoir des proches, accueillir un membre de la famille ou bénéficier d'un espace nuit de plain-pied.À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre dressing et d'une salle d'eau privative.Trois autres chambres avec rangements, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent cet étage.L'ensemble offre un équilibre entre espaces partagés et indépendance, particulièrement adapté à une vie familiale.Une pièce indépendante pour donner vie à vos projetsLa propriété dispose également d'un espace indépendant d'environ 14 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.Bureau pour le télétravail, atelier créatif, espace de loisirs, salle de sport ou pièce réservée aux invités : chacun pourra l'aménager selon ses besoins.Cette polyvalence constitue un véritable atout pour les acquéreurs qui souhaitent disposer d'un lieu supplémentaire, distinct des espaces de vie principaux.Une arrière-cuisine, une cave et différents espaces de rangement complètent les prestations de la maison.Un jardin paysager de 1 017 m², véritable prolongement de la maisonÀ l'extérieur, la propriété dévoile un jardin arboré et soigneusement organisé, où les différents espaces invitent à profiter de chaque saison.La terrasse ombragée, exposée plein sud, accueille naturellement les repas et les moments de convivialité.À l'abri des regards, la piscine chauffée de 10 × 5 mètres, rénovée et équipée d'un volet de sécurité électrique, constitue l'un des éléments centraux de cet espace extérieur.Autour du bassin, les plages de détente, les plantations méditerranéennes, les espaces engazonnés composent un environnement verdoyant et agréable à vivre.Un second jardin a l'arrière de la maison avec cabanon permet à chacun de se retrouver dans l'espace qu'il préfère.Un cadre particulièrement appréciable pour profiter du soleil, recevoir ou simplement se détendre en toute intimité.Des prestations de confort et une performance énergétique appréciableAu-delà de ses volumes et de son environnement, la villa dispose d'équipements adaptés aux exigences actuelles.Climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique et plusieurs possibilités de stationnement participent au confort quotidien.La maison bénéficie également d'une bonne performance énergétique, classée C au DPE, un avantage significatif pour une propriété de cette superficie.Une localisation privilégiée aux portes d'Aix-en-ProvenceBouc-Bel-Air bénéficie d'une situation recherchée entre Aix-en-Provence et Marseille, offrant un équilibre entre environnement résidentiel, qualité de vie et accessibilité.La proximité des principaux axes routiers facilite les déplacements vers Aix-en-Provence, la gare TGV d'Aix et l'aéroport Marseille-Provence.Les commerces, services et établissements scolaires du secteur répondent aux besoins du quotidien.L'école internationale bilingue IBS, située à Luynes, constitue également un atout pour les familles recherchant un parcours scolaire international.Une situation particulièrement intéressante pour conjuguer vie familiale, activité professionnelle et déplacements réguliers.LES + DU BIEN :1. Un environnement résidentiel recherché : une maison au calme, implantée dans un jardin paysager sans vis-à-vis, à proximité d'Aix-en-Provence.2. De généreux volumes de vie : 211 m², un vaste espace de réception, cinq chambres dont deux suites et une organisation intérieure préservant l'intimité de chacun.3. Des extérieurs conçus pour en profiter : terrain de 1 017 m², terrasse exposée plein sud, piscine chauffée de 10 × 5 mètres, espaces de détente et jardin méditerranéen.4. Une maison polyvalente : une suite de plain-pied avec accès au jardin et une pièce indépendante permettant de multiples utilisations.5. Un confort énergétique appréciable : DPE C, climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage et équipements contemporains. L' AVIS DE L'EXPERT :Ce qui distingue cette propriété, c'est avant tout l'équilibre entre ses volumes, son organisation intérieure et la qualité de ses extérieurs.Avec cinq chambres, dont une suite de plain-pied, et une pièce indépendante, elle offre une réelle liberté d'aménagement pour répondre aux évolutions de la vie familiale.Le jardin sans vis-à-vis et la piscine chauffée apportent une dimension particulièrement agréable à l'ensemble.Enfin, sa situation aux portes d'Aix-en-Provence et sa performance énergétique classée C constituent deux arguments supplémentaires pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale confortable et bien située. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :- Surface de référence DPE : 211 m²- Surface du terrain : 1 017 m²- Année de construction : 2003- Améliorations réalisées en 2023- Nombre de chambres : 5- Salles d'eau : 3- Piscine chauffée : 10 × 5 m- Taxe foncière 2025 : 3 197 € / an- Chauffage : chaudière individuelle au gaz, pompe à chaleur air/air, cheminée avec insert et chauffage électrique d'appoint- Climatisation : oui- Double vitrage : oui- Fibre optique : oui- Assainissement : tout-à-l'égout- Copropriété : non- Stationnements extérieurs : 3PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :Consommation conventionnelle : 90 kWhEP/m²/an – Classe CEstimation des émissions : 11 kg CO₂/m²/an – Classe CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 320 €Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.PRIX DE VENTE : 1 195 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix-en-Provence.SARL Abriculteurs Immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône

Idéalement située au cœur du village des Milles, dans un environnement privilégié, calme et recherché, cette belle villa T6 de 167 m² habitables saura séduire les familles en quête d'espace et de confort.Implantée sur un terrain d'environ 500 m², elle offre de généreux volumes et une distribution fonctionnelle.Vous découvrirez :Une vaste pièce de vie lumineuse.4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative et terrasse.Des espaces de vie confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille.Un véritable atout de cette propriété : un sous-sol de 93 m², réparti en trois pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, cave à vin, espace de stockage, atelier, bureau, salle de sport…).La villa dispose également d'un garage de 22 m².Vous apprécierez tout particulièrement son emplacement exceptionnel : au calme, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du centre du village des Milles.Les + :- Emplacement recherché et au calme- 167 m² habitables, 310m² au sol- 4 grandes chambres dont une suite parentale- Sous-sol de 92 m²- Garage de 22 m²- Terrain de 500 m²- Centre du village et commerces accessibles à piedUne villa rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir sans tarder.Une exclusivité Carole Dumotier

BelcodèneBouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À Belcodène, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette villa contemporaine construite en 2015, implantée sur un terrain de 4 000 m² piscinable.La maison se distingue par ses volumes généreux, ses grandes ouvertures sur l'extérieur et ses prestations soignées. Elle bénéficie également d'un excellent classement énergétique A.Au niveau principal, une vaste pièce de vie lumineuse de 60m2 accueille le séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec îlot central et cellier. De larges baies vitrées prolongent cet espace vers une grande terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique, offrant une agréable vue sur la végétation environnante.L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing entièrement aménagé. Une salle de bains indépendante avec baignoire, des WC et un cellier complètent ce niveau.En rez-de-jardin, une pièce supplémentaire d'environ 60 m² offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins : salle de loisirs, espace professionnel, salle de sport ou atelier. Ce niveau accueille également une buanderie, des WC et un garage double avec portes motorisées.Un ascenseur intérieur permet de circuler facilement entre les deux niveaux, un équipement particulièrement appréciable au quotidien.À l'extérieur, le terrain arboré de 4 000 m² offre un cadre verdoyant et de beaux espaces à aménager. Piscinable, il permet d'envisager différents projets paysagers. Un portail électrique complète les équipements de la propriété.Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, de menuiseries à double vitrage et d'une bonne isolation. Son classement énergétique A constitue un atout supplémentaire.Les + du bien :Villa contemporaine construite en 2015.Environnement résidentiel calme et terrain de 4 000 m² piscinable.Grande terrasse avec pergola bioclimatique.Pièce polyvalente de 60 m², ascenseur intérieur et garage double (60m2) - surface de référence 240m2.Excellente performance énergétique : DPE A.Une propriété particulièrement adaptée à une famille recherchant de l'espace, un cadre de vie verdoyant et des prestations confortables à Belcodène.Informations complémentaires :Prix : 945 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 010 € et 1 410 € pour un usage standard (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023).À noter :- Taxe foncière : 3044 € / an- Fosse septiqueConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 53 (A)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)Coût de l'énergie min / max : 1010€ à 1410€ / anAnnée de référence des prix : 2021Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Aix en Provence sous le n° 513542035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035