Maison de 170 m² à rénover avec fort potentiel – Meyreuil (13590), Pont des Trois Sautets

Abriculteurs vous propose à la vente cette maison située à Meyreuil (13590).

Dans le quartier recherché du Pont des Trois Sautets, en lisière des espaces naturels du Montaiguet et à moins de 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, cette propriété familiale de 170 m² bénéficie d'un environnement résidentiel calme. Construite en 1980 et implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 800 m², elle offre de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement.

UN BIEN À FORT POTENTIEL

Des travaux de rénovation sont à prévoir. Cette maison permet de repenser les espaces selon vos besoins et d'améliorer ses performances énergétiques. Elle dispose notamment d'un chauffage individuel électrique, de fenêtres à double vitrage, de la climatisation et d'une cheminée.

AGENCEMENT DU BIEN

• À l'étage principal – espaces de vie et de nuit : l'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m², agrémentée d'une cheminée et ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² donnant sur le jardin. La cuisine indépendante dispose d'un accès direct au balcon. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants.

• Au rez-de-chaussée – espaces fonctionnels et indépendants : un grand garage d'environ 45 m², un espace buanderie, de nombreux rangements et une dépendance pouvant être aménagée en bureau pour le télétravail, en atelier ou en studio à usage locatif.

• Au dernier niveau : des combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement, avec la possibilité d'y créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux.

EXTÉRIEURS ET ENVIRONNEMENT

• Terrain et loisirs : une parcelle arborée d'environ 1 800 m² avec piscine couverte, permettant de se baigner pendant une grande partie de l'année.
• Stationnement : le grand garage est complété par plusieurs places de stationnement sur la propriété.
• Emplacement : à moins de 2 km des écoles, de la maternelle au collège, des commerces et des complexes sportifs. Les principaux axes routiers, notamment l'A8 et la D7, sont rapidement accessibles.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Taxe foncière : 1 956 € par an
• État du bien : à rénover
• Assainissement : tout-à-l'égout
• DPE : consommation conventionnelle de 165 kWh ep/m².an (classe C) ; émissions estimées de 6 kg eqCO₂/m².an (classe B)
• Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

PRIX DE VENTE : 998 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix-en-Provence sous le numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds et agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Son représentant légal est Monsieur Adrien Piot et son siège social est situé au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Agnes SAILLARD
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522