Maison familiale de 170 m² à fort potentiel en vente Aix en Provence (13590)( Pont des 3 Sautets)

Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône

Idéalement située au coeur du village des Milles, dans un environnement privilégié, calme et recherché, cette belle villa T6 de 167 m² habitables saura séduire les familles en quête d'espace et de confort.Implantée sur un terrain d'environ 500 m², elle offre de généreux volumes et une distribution fonctionnelle.Vous découvrirez :Une vaste pièce de vie lumineuse.4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative et terrasse.Des espaces de vie confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille.Un véritable atout de cette propriété : un sous-sol de 93 m², réparti en trois pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, cave à vin, espace de stockage, atelier, bureau, salle de sport...).La villa dispose également d'un garage de 22 m².Vous apprécierez tout particulièrement son emplacement exceptionnel : au calme, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du centre du village des Milles.Les + :- Emplacement recherché et au calme- 167 m² habitables, 310m² au sol- 4 grandes chambres dont une suite parentale- Sous-sol de 92 m²- Garage de 22 m²- Terrain de 500 m²- Centre du village et commerces accessibles à piedUne villa rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir sans tarder.Une exclusivité Carole DumotierVotre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Carole DUMOTIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788938892

Septèmes-les-VallonsBouches-du-Rhône

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de 176 m², 7 pièces à la vente et situé(e) à à Septèmes-les-Vallons (13240) sur une parcelle de 3 000 m² avec piscine.La maison s'ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'un vaste séjour avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, propose de nombreux rangements et comporte un espace repas. La pièce principale bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et est climatisée, avec des finitions soignées et un aménagement fonctionnel.Le premier étage est composé de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne ainsi que d'un espace bureau. Un WC indépendant complète ce niveau.Un sous-sol de 65 m² complète le tableau, offrant des possibilités d'aménagement variées pour répondre à vos besoins en stockage ou en espace de loisirs.Le terrain de 3 000 m² paysagé comprend une piscine, une vaste terrasse aménagée et un pool house équipé. L'environnement résidentiel est au calme, en lisière des pinèdes. À proximité, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, le collège Marie Laurencin, ainsi que des commerces à moins de 10 minutes en voiture. Plusieurs lignes de bus desservent le centre de Septèmes-les-Vallons et permettent de rejoindre Marseille Saint-Antoine. Accès rapide à l'A51, à la D6 et aux axes vers Aix-en-Provence. Un gymnase, des équipements sportifs et des espaces verts sont accessibles dans le quartier, ainsi que les collines de la Nerthe propices à la promenade.Les + du bien :- Parcelle de 3 000 m², piscine et pool house- Pièce de vie traversante avec accès terrasse- Climatisation, double vitrage, fibre optiqueÀ noter :- Taxe foncière : 4 111 € / an- Charges courantes annuelles : entre 1180€ et 1650€- Chauffage individuel- État du bien : bon état général, aucun travaux à prévoir- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 85 (B)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 Kg (A)Coût de l'énergie min / max : entre 1180€ et 1650€ Année de référence des prix : 2023Prix de vente : 840 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDATAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAdrien PIOT.Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584