Maison T5 avec Terrasse et Garage – Secteur Timone / St-Pierre (13010)

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Située dans un lotissement calme et sécurisé du 10ème arrondissement de Marseille, entre la Timone et Saint-Pierre, cette maison mitoyenne d'un seul côté (Type 5 de 86 m²) offre un cadre de vie fonctionnel en plein cœur de la ville.

Le grand + pour votre budget : Vous achetez un bien sain, moderne, lumineux et prêt à accueillir vos meubles !

Une configuration familiale et optimisée
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie accueillante et conviviale avec son séjour-salle à manger agrémenté d'une cheminée. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu'un accès direct au garage intérieur, facilitant la circulation et le stationnement au quotidien.

L'extérieur : L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse (avec barbecue et rangement pour le bois). Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore, idéal pour vos moments de détente.

À l'étage : L'espace nuit se compose de 4 chambres lumineuses et d'une salle de bain fonctionnelle, une distribution pensée pour préserver l'intimité de chacun.

Prestations et confort
La maison est équipée du double vitrage, de volets en PVC, d'une cheminée et d'une climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Un parking visiteur est également disponible dans le lotissement.

Un emplacement stratégique
Le bien est situé à proximité immédiate des facultés de la Timone, des hôpitaux et des accès autoroutiers, tout en conservant le calme recherché d'un quartier résidentiel fermé.

Les points forts en un coup d'œil :
Peintures intérieures neuves et extérieur rafraîchi

Garage avec accès direct + parking visiteurs

Résidence fermée et sécurisée de seulement 15 lots

Calme absolu et terrasse sans vis-à-vis

- Taxe foncière : 2156 € / an
- Charges courantes annuelles : € 245/ trimestre
- Coût annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 15 lots d'habitation
- Appartement n°14 Quote part : 515/1000 et 721/10000 des parties communes générales
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 169 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 1130 et 1590 €
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 340.000 € TTC (honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site éorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan VIDARTE, RSAC , 831 700 604 agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Johan VIDARTE
831 700 604